Rijksstraatweg 99 3921AC Elst Ut

Deze karakteristieke 2-onder 1 kapwoning met mansarde kap uit 1910 heeft een prachtig uitzicht over de Ingenseveerweg en de uiterwaarden. De woning is, door de huidige eigenaar, in 1988 volledig gerenoveerd. De mooi gelegen woning met een diepe achtertuin heeft 3 slaapkamers, een dubbele garage en een eigen parkeerplaats aan de straatzijde.

De woning heeft heel veel potentie! Intern dient er gemoderniseerd te worden en dit biedt direct de mogelijkheid om het volledig naar eigen wens en smaak in te richten. De keuken in hoekopstelling is ruim genoeg voor eventueel een spoel- en of kookeiland. De open keuken heeft als inbouwapparatuur een koelkast, 4-pits gasfornuis, oven en een afzuigkap. De complete badkamer heeft een inloopdouche, bad, wastafel en toilet.

De gezellig woonkamer met open haard heeft een prachtig zicht op de Ingenseveerweg. De begane grond heeft een kurkvloer en een balken plafond. Door de breedte van de woning geeft de begane grond een heerlijk ruimtelijk gevoel.

De 1ste verdieping heeft 3 fijne slaapkamers (waarvan 1 met vaste kast) van een goed formaat en een ruime badkamer met een dakvenster.

De 2de verdieping is bereikbaar met een vaste trap en heeft een toegangsluik. De openzolder ruimte met daglicht heeft een hoogte van circa 1.70 meter.

De zonnige achtertuin is bereikbaar via de keuken en een achterom. In de achtertuin staat een overkapping en de dubbele garage. De garage is met de auto bereikbaar via een naastgelegen pad bij de buren.

Indeling

Begane grond: Entree, hal met trapopgang, toiletruimte, trapkast/kelder, woonkeuken en bijkeuken (wasapparatuuraansluiting en opstelplaats cv-ketel), woonkamer.

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

Tweede verdieping: Afsluitbare open zolderberging (hoogte ca. 1.70 meter).

Bijzonderheden:

- dakbeschot vernieuwd; - cv-ketel, bouwjaar 2022; - isolerende beglazing (met uitzondering van toilet- en kelderraampje); - gevel isolatie; - suskasten (geluiddempende ventilatieroosters); - buitenschilderwerk 2023; - parkeren kan op eigen terrein; - dubbele garage; - tuin met achterom op het noordoosten; - oplevering in overleg.

Elst is een dorp en behoort tot de gemeente Rhenen. Het dorp ligt aan de Rijn en aan de Utrechtse Heuvelrug. Er vaart een veerpont naar de Betuwe. Elst wordt gekenmerkt door veel natuurschoon in de directe omgeving en heeft een voorzieningenaanbod zoals onder andere een apotheek, supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een week markt.

Interesse in de woning? Je bent van harte WELKOM voor een vrijblijvende bezichtiging!

Voor meer informatie kijk op rijksstraatweg99elstut.nl, de eigen website van deze karaktervolle woning.