Rijksstraatweg 99 3921AC Elst Ut

Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning met volop potentie, groot perceel, dubbele garage en prachtig uitzicht!

Wonen op een bijzondere plek, met het landschap letterlijk voor de deur? Aan de Rijksstraatweg in Elst staat deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1910. De woning beschikt over een karakteristieke mansardekap, een diepe zonnige achtertuin, een dubbele garage én parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning is in 1988 volledig gerenoveerd en biedt vandaag de dag vooral veel mogelijkheden voor wie een woning helemaal naar eigen smaak wil moderniseren. De royale maatvoering, de fijne lichtinval en de karakteristieke details vormen daarvoor een prachtige basis.

Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige ruimte die deze brede woning te bieden heeft. De begane grond beschikt over een gezellige woonkamer met open haard en een fraai uitzicht over de Ingenseveerweg en het omliggende landschap. Het balkenplafond en de kurkvloer zorgen voor een warme, karaktervolle sfeer. De ruime woonkeuken staat in open verbinding met de leefruimte. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met onder andere een koelkast, 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. Dankzij de royale ruimte is er bovendien volop gelegenheid om de keuken naar eigen wens te moderniseren, bijvoorbeeld met een kook- of spoeleiland. Via de praktische bijkeuken, met aansluiting voor de wasapparatuur en de cv-ketel (2022), is de achtertuin bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kast. Daarnaast is er een ruime badkamer met dakvenster, waardoor hier prettig daglicht binnenvalt. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een afsluitbare open zolderruimte met daglicht. Met een hoogte van circa 1,70 meter is deze verdieping met name geschikt als bergruimte, maar biedt deze uiteraard ook mogelijkheden voor de toekomst.

Een absolute meerwaarde is de diepe, zonnige achtertuin, gelegen op het noordoosten. Via de bijkeuken en een achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Achter in de tuin staat een overkapping en een dubbele garage, ideaal voor het stallen van auto's, fietsen, motoren of het creëren van een royale hobby- en werkruimte. De garage is met de auto bereikbaar via het naastgelegen pad bij de buren. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden op een rij

- Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1910; - Prachtig uitzicht over de Ingenseveerweg en de uiterwaarden; - Cv-ketel uit 2022; - Dakbeschot vernieuwd; - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing; - Gevelisolatie; - Suskasten voor geluiddempende ventilatie; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Diepe achtertuin met achterom; - Dubbele garage; - Parkeren op eigen terrein; - Oplevering in overleg.

De woning ligt in het sfeervolle dorp Elst, behorend tot de gemeente Rhenen. Hier komen de rust en schoonheid van de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Rijn op een bijzondere manier samen. Via de veerpont bereik je eenvoudig de Betuwe. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, apotheek, basisschool, sportverenigingen en een weekmarkt. Daarnaast biedt de directe omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het buitengebied.

Een karaktervolle woning op een prachtige locatie, met ruimte, een dubbele garage en vooral veel potentie. Ben jij degene die deze woning weer helemaal naar de maatstaven van nu brengt en er een heerlijk thuis van maakt?

Tussen de foto's vindt u zogeheten artist impressions, die een idee geven van de mogelijkheden die u heeft om deze woning te moderniseren. Het gaat om de foto van de woonkamer, de keuken, de badkamer en de achtertuin.

Je bent van harte WELKOM voor een vrijblijvende bezichtiging!

Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de eigen woningwebsite: rijksstraatweg99elstut.nl.