Bruine Engseweg 20 3911CK Rhenen

Wonen met veel ruimte en mogelijkheden
Aan de Bruine Engseweg 20 in Rhenen staat een karaktervolle, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning die duidelijk meer biedt dan alleen veel woonoppervlak. Met circa 231 m² woonruimte, vier woonlagen, vijf slaapkamers, een vrij gelegen tuin op het zuiden, garage, vrijstaande schuur en een volledig zelfstandig souterrain beschikt deze woning over mogelijkheden die in deze combinatie niet vaak voorkomen.

Verassend is het souterrain met eigen voorzieningen. Deze woonlaag heeft een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer en is bereikbaar vanuit de woning én via de garage. Daardoor ontstaat een volwaardige extra woon- of werkzone: ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, gastenverblijf, extra leefruimte, praktijkruimte of kantoor aan huis.

Ook de bovenliggende verdiepingen bieden veel flexibiliteit, met meerdere slaapkamers, een in 2025 vernieuwde badkamer en ruimte voor werken, logeren of hobby’s. De woning is op belangrijke onderdelen verder verduurzaamd, met dak-, spouw- en plafondisolatie. Daarmee is het comfortabel en energiezuinig wonen.

De op het zuiden gelegen onderhoudsarme tuin heeft een vrije ligging en biedt een hoge mate van privacy. De tuin is bereikbaar via het ruime dakterras met een trap, via het souterrain, via de garage en via een eigen achterom.

De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving op korte loopafstand van het centrum van Rhenen, het NS-station en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling:
Begane grond: Entree met een ruime gang, woonkamer met opkamer, keuken, toilet, trap naar het souterrain en trap naar de eerste verdieping. Tevens is er een ruim dakterras dat bereikbaar is via de keuken, woonkamer, opkamer en met een buiten trap vanuit de tuin.
Souterrain: Centrale gang met diverse bergingen waaronder een provisieruimte en wijnkelder, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, keuken, slaapkamer en badkamer met douche, toilet, wastafel en ruimte met een wasmachineaansluiting
Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer via een doorloop te bereiken is via een kleding kastenkamer die grenst aan een balkon en 1 slaapkamer die nu wordt gebruikt als waskamer, badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel en een vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een vaste eikenhoutenvloer.
Tweede verdieping: Overloop, met opbergruime en ruime vijfde slaapkamer, momenteel ingericht als kantoor en extra bergruimte.
Bijgebouwen: Garage en vrijstaande schuur beide met elektra.

Algemene gegevens
- Type woning: 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar: 1948
- Aantal kamers: 8
- Aantal slaapkamers: 5 (mogelijkheid tot meer slaapkamers aanwezig)
- Aantal badkamers: 2
- Parkeerruimte: op eigen terrein (de oprit), in de garage en in de directe omgeving zijn er voldoende parkeermogelijkheden.
- Aansluiting laadpaal is aanwezig.
- Ligging tuin: zuid

Technische gegevens
- Verwarming: HR cv-ketel, Nefit Topline 2007 / Proline 2012
- Voorzieningen: houtkachel aanwezig
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak-, spouw- en vloerisolatie aanwezig; in 2025 op belangrijke onderdelen verder verduurzaamd
- Glas: HR++ en HR+++ glas aanwezig; deels vernieuwd in 2025
- Glasvezel: aanwezig

De straat is recent opnieuw ingericht als woonerf met veel groen en voorzien van een klimaat adaptieve regenwaterafvoer.

Bruine Engseweg 20 is meer dan een ruim gezinshuis. Dit is een woning die moeiteloos meebeweegt met jouw leven. Of je nu comfortabel wilt wonen, professioneel wilt werken aan huis of ruimte zoekt voor zorg en samenzijn onder één dak, het kan hier allemaal. Wij nodigen je graag uit om deze bijzondere woning zelf te ervaren. Je kunt een afspraak maken met de makelaar.

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.