Ds. Magendansstraat 12 4128CK Lexmond

Instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 2011 met circa 135 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een aangeschakelde garage met sauna, energielabel A+, 22 zonnepanelen en een diepe achtertuin op het westen met royale overkapping uit 2022.

Ds. Magendansstraat 12 is een ruime en verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit 2011, met een praktische gezinsindeling en opvallend veel extra ruimte rondom het huis. De woning beschikt over circa 135 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een geschakelde garage en een diepe achtertuin op het westen. Achter in de tuin staat bovendien een overkapping van circa 28 m² dat als volwaardige buitenkamer is ingericht.

Binnen vormt de circa 34 m² grote woonkamer een prettige leefruimte met plaats voor een royale zithoek en eettafel. De brede raampartij en openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Aan de voorzijde ligt de keuken van circa 9 m². De keukenopstelling dateert uit de bouwperiode, maar de inbouwapparatuur is in 2024 vernieuwd.

Ook op het gebied van duurzaamheid en installaties is er het nodige aanwezig. De gehele woning beschikt over HR++ beglazing in hardhouten buitenkozijnen. De begane grond wordt verwarmd via vloerverwarming en op zolder is airconditioning aanwezig waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

In 2024 zijn 22 zonnepanelen geplaatst. In hetzelfde jaar is in de garage krachtstroom aangelegd en een separate meterkast geplaatst, onder meer ten behoeve van de sauna en zonnepanelen. De dakkapellen zijn circa drie jaar geleden geplaatst en dragen op de tweede verdieping duidelijk bij aan de bruikbare ruimte.

De woning ligt in een verzorgde woonomgeving in Lexmond. De opzet met voortuin, eigen oprit en overkapping geeft aan de voorzijde veel praktische ruimte, terwijl de achtertuin juist groen en beschut is ingericht. Parkeren kan op eigen terrein en voor bezoek is er in de straat voldoende parkeerruimte. Het dorp staat bekend om zijn groene omgeving, vriendelijke dorpskarakter en uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Lexmond met een supermarkt, horeca, sportverenigingen, basisschool en gezondheidszorg is om de hoek gelegen. Ook de uiterwaarden van de Lek bevinden zich op loopafstand, ideaal voor een wandeling, fietstocht of ontspanning op mooie dagen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Gorinchem en Vianen binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond: Entree aan de zijkant in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang.

De woonkamer van circa 34 m² is ruim opgezet, met het eetgedeelte richting de keuken en de zithoek aan de tuinzijde. Dankzij de brede glaspartij en openslaande deuren komt er veel daglicht binnen en loopt de leefruimte visueel mooi door richting de tuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken van circa 9 m². De opstelling biedt veel werk- en kastruimte en is uitgevoerd met donkere fronten en een natuurstenen werkblad. De inbouwapparatuur en kokendwaterkraan zijn in 2024 vernieuwd.

Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de geschakelde garage van circa 17 m². Achter in de garage is een sauna gerealiseerd. In 2024 zijn hier krachtstroom en een eigen meterkast aangebracht. Voor de garage bevindt zich een circa 16 m² grote carport.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 13 m², 11 m² en 8 m². Daarmee is de verdieping praktisch in te delen voor een gezin, waarbij de kamers naast slaapkamer bijvoorbeeld ook als werk- of kinderkamer kunnen worden gebruikt.

De badkamer van circa 6 m² is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel. De cv-leiding naar de radiator is in de vloer verwerkt en zorgt daarbij tevens voor verwarming van de badkamervloer.

Tweede verdieping: Door de aanwezige dakkapellen heeft deze verdieping opvallend veel bruikbare ruimte. De ruime overloop van circa 19 m² biedt gemakkelijk plaats aan bijvoorbeeld een thuiswerkplek, speelruimte of hobbygedeelte.

Daarnaast is hier de vierde slaapkamer van circa 8 m². De vaste bergruimte onder de schuine dakvlakken is praktisch weggewerkt en de aanwezige airconditioning kan zowel koelen als verwarmen.

Tuin: De circa 85 m² grote achtertuin ligt op het westen en is verzorgd en groen ingericht. Direct achter de woning ligt een ruim terras, met verderop gazon, borders en volwassen beplanting. De combinatie van groen en erfafscheidingen geeft de tuin een beschutte uitstraling.

Een duidelijk extra verkooppunt is de circa 28 m² grote vrijstaande overkapping (2022) achter in de tuin. De brede glazen pui, loungehoek, houtkachel en bar maken hiervan veel meer dan alleen een berging: het is een volwaardige plek om met familie of vrienden te zitten.

Bijzonderheden: - Twee-onder-een-kapwoning uit 2011 met circa 135 m² woonoppervlakte; - Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping; - Twee dakkapellen op de zolderdieping uit 2023; - 22 zonnepanelen uit 2024 (30wP), met circa 7.900 kWh opbrengst over het afgelopen jaar; - HR++ beglazing in de gehele woning en hardhouten buitenkozijnen; - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer; - Intergas cv-ketel uit 2011, onderhouden in juni 2026; - Airconditioning op zolder, geschikt voor zowel koelen als verwarmen; - Geschakelde garage met sauna, krachtstroom en separate meterkast; - Achtertuin op het westen met circa 28 m² groot tuinhuis en glasvezelaansluiting; - Elektrische rolluiken rondom op de eerste en tweede verdieping; - Elektrisch zonnescherm achterzijde op de begane grond.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: A+

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Lexmond vind je op Funda.