Prinses-Marijkelaan 4 3956XT Leersum

Sfeervol wonen bij het bos in het lommerrijke Leersum-Noord.

Op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, modern wooncomfort én een heerlijke groene omgeving? Deze verrassend lichte twee onder een kap woning uit de jaren ’50 ligt op een fantastische locatie in Leersum-Noord. In een rustig en autoluw straatje, waar kinderen nog heerlijk buiten spelen, en op slechts twee minuten lopen van het prachtige Lombokbos.

De woning is in 2019 grondig verbouwd, uitgebouwd en verduurzaamd. Daarbij is veel aandacht besteed aan het behoud van de karakteristieke sfeer, gecombineerd met hedendaags comfort. Het resultaat is een zeer prettige, lichte woning met een fijne leefruimte, hoogwaardige afwerking en een warme, huiselijke uitstraling. Een huis om in thuis te komen.

Op de gehele begane grond ligt vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam en gelijkmatig comfort. De woning is voorzien van HR++-glas, waardoor het binnenklimaat comfortabel is en het energieverbruik laag blijft. In 2021 is bovendien airconditioning geïnstalleerd, waarmee ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat kan worden behouden. Daarnaast zijn er ook 13 zonnepanelen aanwezig en krachtstroom, ideaal voor de elektrische auto.

Indeling
Bij binnenkomst in de ruime hal valt de stenen vloer direct op, ook bevinden zich hier een droger en wasmachine en het toilet.

De royale woonkeuken vormt een natuurlijk middelpunt van de woning en is een heerlijke plek om samen te komen. De keuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, verzonken afzuiging, twee ovens en een combi-oven. Met de Quooker is bovendien direct kokend water binnen handbereik. Of je nu uitgebreid kookt voor vrienden en familie of op een doordeweekse ochtend snel een kop koffie zet: deze keuken combineert uitstraling, comfort en functionaliteit.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping, vanaf de overloop zijn drie lichte slaapkamers te bereiken. De vloeren zijn voorzien van laminaat en de wanden en plafonds zijn glad gestuukt. Tevens is hier de badkamer die in 2024 volledig vernieuwd is en vormt een eigentijdse, luxe plek om de dag te beginnen of ontspannen af te sluiten.

2e verdieping
Doormiddel van een vlizotrap is de ruimte zolder te betreden, hier bevindt zich ook de cv ketel (Remeha avanta). De zolder heeft een prettige stahoogte en zou uitermate geschikt zijn om nog een dakkapel te plaatsen waardoor deze als 4e slaapkamer kan fungeren.

Ook buiten is het genieten. In 2020 is de tuin volledig vernieuwd en met veel zorg aangelegd. Het vele groen, de natuurlijke materialen, het natuursteen en de oude gebakken waaltjes geven de tuin een sfeervolle en tijdloze uitstraling.
Het is een heerlijke plek om rustig een kop koffie te drinken, uitgebreid te tafelen met vrienden en familie of simpelweg te genieten van het groen om je heen. Een tuin die echt onderdeel is van het woonplezier. Tevens is hier een royale vrijstaande garage te vinden, die momenteel in gebruik als schuur.

De ligging maakt deze woning extra bijzonder. Leersum-Noord staat bekend om de groene, bosrijke omgeving en vanuit de woning loop je binnen enkele minuten het Lombokbos in. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen en het dorpscentrum van Leersum goed bereikbaar.

De combinatie van een rustige, autoluwe straat, een groene omgeving en het bos letterlijk om de hoek maakt dit een heerlijke plek voor jong en oud. Een plek waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en waar je vanuit huis zo de natuur in wandelt.
Kortom: een karaktervolle jaren ’50-woning die in 2019 met zorg en aandacht is gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd. Een lichte en comfortabele woning met een luxe woonkeuken, moderne voorzieningen, een sfeervolle tuin en een ligging waar je iedere dag van kunt genieten.
Een bijzonder fijne plek in Leersum-Noord, waar karakter, comfort en natuur samenkomen.

Waarom zou je voor dit huis kiezen;
* Geweldige locatie 2 minuten lopen van het bos
* Instap klaar en recent volledig verbouwd
* Heerlijke woonkeuken met luxe apparatuur
* Zeer lichte woning
* 13 zonnepanelen
* Dichtbij scholen, winkels, voorzieningen en uitvalswegen
* Luxe badkamer
* Vloerverwarming
* Grote fraai aangelegde zonnige tuin
* Buitenschilderwerk in 2026 gedaan
* Mogelijkheid tot extra slaapkamer op de 2e verdieping.