Kapittelweg 14 3401TW Ijsselstein

Strak afgewerkt, verrassend ruim en helemaal van nu. De lichte visgraatvloer, rustige kleurstelling, zwarte accenten en grote raampartijen vormen samen een stijlvol geheel. Het absolute middelpunt is de prachtige keuken uit 2025, die qua uitstraling naadloos aansluit op de rest van het interieur. Met circa 108 m² woonoppervlakte, een royale leefruimte, vier slaapkamers en een moderne badkamer is het huis bovendien niet alleen mooi, maar ook praktisch ingedeeld. Van de keuken tot de slaapkamers: vrijwel overal zie je dezelfde verzorgde lijn terug. Hier hoef je niet eerst maanden te verbouwen om er iets eigens en comfortabels van te maken.

Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Kapittelweg 14!

WONEN & KOKEN Via de entree kom je binnen in de hal met de toiletruimte, trapopgang en vernieuwde meterkast. Deze is voorzien van extra groepen, waarmee alvast rekening is gehouden met de aansluiting van eventuele toekomstige apparatuur. Vanuit de hal stap je de leefruimte binnen en valt direct op hoe mooi alles op elkaar is afgestemd. De woonkamer is royaal opgezet en biedt volop plek voor zowel een grote zithoek als een gezellige eettafel. De lichte visgraatvloer loopt door over de gehele begane grond en vormt samen met de rustige wandafwerking een stijlvolle basis. Aan de achterzijde zorgt de brede schuifpui voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin. De donkere omlijsting van de schuifpui sluit mooi aan op de dakkapellen erboven, waardoor de achtergevel een strak en samenhangend geheel vormt. Op zonnige dagen schuif je de pui eenvoudig open en betrek je buiten direct bij de leefruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken uit 2025 en die mag absoluut gezien worden. De keuken is uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling en beschikt over een royaal kookeiland met een licht werkblad. De strakke greeploze kastenwand biedt veel opbergruimte, terwijl de zwarte kraan, spoelbak en verlichting het geheel een eigentijdse uitstraling geven. Door de combinatie van het eiland en de wandopstelling is er bovendien volop werkruimte. Het kookeiland sluit direct aan op het eetgedeelte. Daardoor blijf je tijdens het koken gezellig in contact met de rest van het gezelschap en vormt de keuken echt onderdeel van de leefruimte.

SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 11,0 m², 9,6 m² en 8,0 m². De kamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en daardoor direct goed te gebruiken als slaap-, kinder- of werkkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde biedt gemakkelijk plaats aan een tweepersoonsbed en beschikt bovendien over airconditioning. Twee van de slaapkamers profiteren daarnaast van een dakkapel, waardoor er extra ruimte en prettig veel daglicht is gecreëerd. Ook de badkamer sluit mooi aan bij de moderne uitstraling van de woning. De combinatie van grijstinten, decoratieve tegels en zwarte kranen en douche-elementen geeft de ruimte een stoer maar verzorgd karakter. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel en een wandcloset. Het dakraam zorgt daarbij voor prettig daglicht. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier is de beschikbare ruimte slim benut. De verdieping beschikt over een vierde slaapkamer van circa 8,4 m². Dankzij de dakkapel en de goede stahoogte is dit een volwaardige extra slaapkamer met prettig veel bruikbare ruimte. Natuurlijk leent de kamer zich ook uitstekend als tienerkamer of rustige thuiswerkplek. Op de overloop is aanvullende ruimte aanwezig en onder de schuine dakvlakken kun je de nodige spullen netjes uit het zicht opbergen.

BUITENLEVEN Vanuit de woonkamer stap je via de brede schuifpui rechtstreeks de achtertuin in. Zodra het weer het toelaat, schuif je de pui open en lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is volop plek voor een royale loungeset of een grote eettafel, zodat je hier in de warmere maanden heerlijk met familie en vrienden kunt zitten. De schuttingen rondom zorgen voor een besloten en beschutte sfeer, terwijl de aanwezige beplanting en het groen de tuin net wat extra uitstraling geven. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande berging van circa 6,1 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de poort is bovendien een achterom aanwezig. Zo is de tuin niet alleen een fijne plek om buiten te zijn, maar ook praktisch in het dagelijks gebruik.

BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1989 • Woonoppervlakte: 108 m² • Perceeloppervlakte: 116 m² • Inhoud: 365 m³ • Aantal kamers: 5 • Aantal slaapkamers 4 • Energielabel: A • Verwarming: C.V.-Ketel, gedeeltelijke vloerverwarming • Parkeren: Openbaar parkeren

HOOGTEPUNTEN ^ Schuifpui naar de tuin ^ Moderne keuken uit 2025 met royaal kookeiland ^ 4 slaapkamers ^ Moderne badkamer met inloop-/regendouche ^ Zeer netjes en stijlvol afgewerkt

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om de woning met eigen ogen te komen bekijken. Plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je dat je ook via WhatsApp een bezichtiging kunt plannen of een vraag kunt stellen? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond en vertellen je alles over de woning. 3. KOPEN: Benieuwd of deze woning financieel binnen jouw mogelijkheden past? Ons hypotheekteam brengt graag jouw hypotheekmogelijkheden in kaart. Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvend gesprek. 4. WONEN: wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! Met onze aankoopbegeleiding sta je sterker bij het vinden, beoordelen en aankopen van de woning die écht bij je past.

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.