Fort den Haakweg 16 4354AE Vrouwenpolder

Wonen in een kerk, op loopafstand van strand en duinen

Aan de Fort den Haakweg in Vrouwenpolder, tussen het dorp, het strand en het Veerse Meer, staat een voormalig kerkgebouw uit 1953 dat is verbouwd tot een bijzonder en royaal woonhuis. Het pand staat op een perceel van ca. 892 m² en biedt ca. 395 m² woonoppervlak, zes slaapkamers en vijf badkamers. De hoofdingang in de kerktoren maakt meteen duidelijk dat dit geen alledaags huis is. De hoogte, de lichtinval en de karakteristieke details van het oorspronkelijke kerkgebouw zijn behouden gebleven.

De woning Het dagelijkse woongedeelte bevindt zich in de voormalige ontmoetingsruimte van de kerk. Dit deel beschikt over een eigen entree en is inpandig afgescheiden van het kerkgebouw. Het hart van de woning wordt gevormd door de lichte woonkamer met open keuken, samen ruim 80 m² groot. Daarnaast zijn er een ruime en een kleinere slaapkamer. Vanuit de royale hal zijn de badkamer met douche en toilet, een separaat toilet, de berging met wasruimte en de overdekte veranda van circa 37 m² bereikbaar. Verder beschikt de woning over twee bergzolders. De woonkamer biedt bovendien voldoende ruimte om desgewenst één of zelfs twee extra (slaap)kamers te realiseren. De besloten achtertuin van circa 300 m² is recent opnieuw ingericht en ligt volledig uit het zicht van de straat. Hier bevinden zich diverse zonnige terrassen en zitplekken, een houten vlonder, een moestuin, een vrijstaande garage met berging en een aparte fietsenberging. Links van de kerk ligt de eigen oprit met parkeergelegenheid voor drie auto's. Het woongedeelte biedt daarmee volop privacy, met een eigen voordeur, een eigen tuin en eigen parkeerplaatsen.

Het kerkgebouw Het oorspronkelijke kerkgebouw en de toren bieden vier extra slaapkamers, elk met een eigen badkamer en eigen toegang. Daarnaast is er een tweede woonkamer met pantry en binnenbalkon. Aan de voorzijde bevinden zich een voortuin van circa 66 m² met een zonnige zitplek op het zuiden en parkeergelegenheid voor vier auto's. Dit deel kan zowel in combinatie met het woongedeelte als afzonderlijk daarvan worden gebruikt. Juist die flexibiliteit maakt het object zo veelzijdig.

Kamerverhuur / bed & breakfast Sinds 2017 worden de kamers in het kerkdeel onder de naam Nachtje in de Kerk in deeltijd verhuurd voor recreatief verblijf. De sfeervolle splitlevelkamers beschikken over een eigen zitgedeelte, regendouche en, afhankelijk van de kamer, airconditioning en/of vloerverwarming. Voor de kamerverhuur is een omgevingsvergunning verleend. De inventaris, website en bestaande reserveringen kunnen in overleg worden overgenomen. Daarmee biedt het pand ook mogelijkheden voor wie de huidige exploitatie wil voortzetten.

Andere mogelijkheden van het kerkdeel Dankzij de bijzondere indeling, de zelfstandige toegangen en de beschikbare voorzieningen biedt het pand uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Naast volledig particulier gebruik of wonen in combinatie met de bestaande bed & breakfast, valt bijvoorbeeld te denken aan: -Familieverblijf: comfortabele logeerruimte voor iedereen met volop privacy voor zowel gasten als bewoners. -Kangoeroewoning, meergeneratiewonen of mantelzorg: ouders of volwassen kinderen zelfstandig onder hetzelfde dak laten wonen, met een eigen entree, badkamer en woonkamer met pantry, terwijl de familie dichtbij is. -Gezinshuis: kleinschalige opvang in gezinsverband, waarbij het woongedeelte als thuisbasis voor de gezinshuisouders kan dienen. -Retraite- of stiltecentrum: een bijzondere plek voor yoga, meditatie en bezinning, op circa 1 km van het strand. -Werken aan huis: ruimte voor een praktijk, kantoor, atelier of studio, met een eigen entree en parkeergelegenheid voor bezoekers. -Workshops en kleinschalige trainingen: een gezamenlijke woonkamer met pantry en de mogelijkheid om deelnemers op dezelfde locatie te laten overnachten. -Galerie of kunstenaarsresidentie: een inspirerende omgeving met de bijzondere hoogte, lichtinval en sfeer van het voormalige kerkgebouw. -Groepsverblijf: recreatieve verhuur aan één familie of vriendengroep, tot acht personen in vier tweepersoonskamers.

Het gehele object, zowel de woning als het kerkgebouw, heeft de bestemming Wonen. Voor de bestaande kamerverhuur is daarnaast een omgevingsvergunning verleend. Andere gebruiksvormen zijn afhankelijk van de geldende regelgeving en eventuele toestemming van de gemeente Veere.

Omgeving Vrouwenpolder ligt op de kop van Walcheren, op een prachtige locatie tussen de Noordzee en het Veerse Meer. Het brede Noordzeestrand en het Veerse Meer liggen op circa 1 km afstand. De supermarkt, restaurants en gezellige terrassen van het dorp bevinden zich op loopafstand. Ook de karakteristieke plaatsen Veere, Domburg en Middelburg zijn gemakkelijk bereikbaar. Hier woon je dicht bij strand, natuur en water, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden Bouwjaar 1953; vanaf 2004 verbouwd tot woonhuis. Perceeloppervlakte 892 m², woonoppervlakte circa 395 m² en inhoud circa 1.465 m³. Zes slaapkamers, vijf badkamers en een extra woonkamer met pantry en binnenbalkon. Besloten achtertuin van circa 300 m², voortuin van circa 66 m² en overdekte veranda van circa 37 m². Parkeergelegenheid op eigen terrein voor zeven auto's: drie op de eigen oprit (circa 80 m²) en vier op de parkeerplaats voor de kerk (circa 95 m²). Vrijstaande garage met berging en een aparte fietsenberging. HR-combiketel, vloerverwarming, airconditioning in de kamers van het kerkdeel, overwegend HR++-beglazing en volledig voorzien van ledverlichting. Energielabel E; circa 218 m² dakoppervlak mogelijk geschikt voor zonnepanelen. Mogelijkheden voor aanvullende dakisolatie. Bestemming Wonen voor het gehele object (woning en kerkgebouw), met een omgevingsvergunning voor kamerverhuur. Bouwkundig keuringsrapport uit 2026 beschikbaar. Overname van de bestaande exploitatie en inventaris bespreekbaar. Overdracht in overleg.

Conclusie:  Volledig particulier gebruik of wonen in combinatie met de bestaande bed & breakfast. Maar dankzij de bijzondere indeling, de zelfstandige toegangen en de beschikbare voorzieningen biedt het pand uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

Interesse? Serieuze kandidaten informeren wij graag nader en/of verzorgen wij een rondleiding op locatie. Wellicht binnenkort.  Makelaarskantoor Wisse Vastgoed Thuis in Zeeland