Lageweg 35 4589KV Ossenisse

Vrijheid, ruimte en potentie in Ossenisse – woning met mogelijkheden (perceel ca. 1.400–1.500 m², uitbreidbaar in overleg)

Welkom aan de Lageweg 35 in Ossenisse – een landelijke plek voor wie rust, privacy en vooral een woning met mogelijkheden zoekt. De woning is eenvoudig van opzet en vraagt om modernisering, maar biedt daarmee juist de kans om hier een sfeervol en karakteristiek thuis te creëren, helemaal naar eigen smaak. De ligging aan een rustige weg met weids uitzicht onderstreept het gevoel van ruimte. De woning beschikt over een praktische indeling met meerdere vertrekken, een kelder en een bergzolder. Buiten geniet je van het buitenleven en de vrijheid van het open landschap. De bestemming van de gronden is daarbij duidelijk gescheiden: de woning staat op gronden met de bestemming Wonen, terwijl de schuur/opstallen op gronden met de bestemming Agrarisch liggen.

Indeling Begane grond Via de hal heb je toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit de entree stap je de woonkamer binnen: een ruimte met veel potentie om een warm en gezellig leefgedeelte te realiseren. De woonkamer en eetkamer zijn met elkaar verbonden via een schuifdeur, waardoor je de ruimtes desgewenst kunt scheiden of juist bij elkaar kunt betrekken. Aansluitend bevindt zich een extra kamer, geschikt als slaapkamer of kantoorruimte. De keuken is eenvoudig maar functioneel en voorzien van een boiler. Aangrenzend ligt een ruime bijkeuken met extra bergruimte; hier bevinden zich ook de cv-ketel (1980) en het toilet. Vanuit de bijkeuken is er een praktische deur naar buiten, richting het erf. Daarnaast is er een kelder aanwezig, ideaal voor extra opslag of voorraad.

1e verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en een gedateerde, maar functionele badkamer. De slaapkamers variëren in grootte en zijn voorzien van praktische inbouwkasten. Op de overloop is bovendien extra kastruimte aanwezig. Via één van de slaapkamers is het dakterras aan de zijkant van de woning bereikbaar, met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende velden.

Bergzolder De woning beschikt over een bergzolder, handig voor het opbergen van seizoensspullen, dozen en overige benodigdheden.

Buitenruimte en mogelijkheden De woning maakt momenteel onderdeel uit van één kadastraal perceel met de schuur totaal 3565 m². Het uitgangspunt is dat de woning wordt verkocht met een nog af te splitsen perceelsdeel, met een indicatieve maatvoering van circa 35 meter breed en 41 meter lang (ongeveer 1.400–1.500 m²). De kadastrale splitsing moet nog plaatsvinden. In overleg is eventueel meer grond mogelijk.

Wat maakt deze woning bijzonder? - Landelijk wonen in een dorpse omgeving - Veel potentie om te moderniseren naar eigen smaak - Rust, privacy en weids uitzicht - Perceel bij de woning wordt aangeboden met ca. 1.400–1.500 m² (uitbreidbaar in overleg) - Nabij de Schelde

Bijzonderheden - De woning is niet instapklaar en verkeert in te renoveren staat: houd rekening met een grondige modernisering. - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Bestemming (belangrijk): - De woning is gelegen op gronden met de bestemming Wonen. - De schuur/opstallen zijn gelegen op gronden met de bestemming Agrarisch.

Er zijn mogelijkheden om de bestaande schuur in de toekomst een andere functie te geven. Dit is afhankelijk van goedkeuring door de gemeente en moet per concreet voorstel worden beoordeeld. Aan deze mogelijkheid kunnen geen rechten worden ontleend.

Dit onderscheid kan gevolgen hebben voor gebruiksmogelijkheden en/of financiering; koper dient dit vooraf te onderzoeken.

Prijs en kavelmogelijkheden (belangrijk) De vraagprijs betreft uitsluitend de woning met het nog af te splitsen perceelsdeel (circa 1.400–1.500 m²). De kadastrale splitsing moet nog worden gerealiseerd. De schuur en het overige agrarische deel zijn separaat beschikbaar tegen een prijs op aanvraag. Het perceel is momenteel één geheel, maar splitsing is mogelijk. Uiteraard is aankoop van het geheel (woning + schuur + volledige grond) ook bespreekbaar.

Bijzonderheden: - Het perceel heeft een dubbele bestemming: wonen en agrarisch. Let op: de woning ligt op het woongedeelte en de schuur op het agrarische gedeelte. Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen. Houd er rekening mee dat dit gevolgen kan hebben voor een eventuele financiering, dus een koper moet hier vooraf onderzoek naar doen - De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing.

De woning is niet instapklaar en verkeert in te renoveren staat: toekomstige bewoners dienen rekening te houden met een grondige modernisering. Dit biedt echter de unieke kans om op een prachtige landelijke locatie een woning volledig naar eigen smaak en comfort te realiseren.

Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM-aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

*Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.