Groenevelt 45 4524MA Sluis

Acquisitie is niet gewenst!

Welkom in deze rustige en groene villawijk, omgeven door het karakteristieke Zeeuwse polderlandschap en uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen A11.

De ligging is bijzonder gunstig: slechts 8 min van het prachtige strand van de exclusieve badplaats Cadzand-Bad, 10 min van het mondaine Knokke en op circa 20 min van het historische centrum van Brugge. 

Bij deze alleenstaande woning gaan privacy, ruimte en overvloedige natuurlijk lichtinval harmonieus samen. 

Met een royale bewoonbare oppervlakte van circa 178m² biedt deze moderne villa, gebouwd in 2013 en zorgvuldig gerenoveerd in 2020, een eigentijds en comfortabel wooncomfort. Deze instapklare woning is zowel geschikt als tweede verblijf als voor permanente bewoning. 

Bezichtigingen gaan enkel door op afspraak.

INDELING

Begane grond voorzien van vloerverwarming: 

U betreedt de woning via de hal voorzien van een toilet met wastafeltje en een praktische berging onder de houten trap.

Via de prachtige barndeur betreedt u de ruime open keuken afgewerkt met keramische tegels.

Het centrale kookeiland vormt het hart van de ruimte en is uitgerust met een oven en een bar, ideaal voor een ontbijt of een aperitief terwijl er wordt gekookt, verder is er een ruime Amerikaanse koelkast en een inbouw vaatwasser. 

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale eetruimte die in 2020 werd gerealiseerd. Deze stijlvolle uitbreiding is afgewerkt met een betonciré vloer en geniet van een aangename lichtinval met zicht op de groene voortuin. De ruimte biedt alle comfort voor sfeervolle diners en kan moeiteloos plaats bieden aan 10 tot 12 personen.  

Aansluitend bevindt zich een praktische berging met plaats voor een grote kast, wasmachine, droogkast, aangevuld met extra ruimte voor stockage. 

Vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot de ruime, zonnige tuin waar privacy centraal staat. Hier vindt u een grote, luxueuze overkapping, gebouwd in 2020 (9m x 3m).

De tuin werd in 2020 volledig opnieuw aangelegd met zorgvuldig gekozen groenblijvende struiken en bomen, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van een verzorgde, natuurlijke uitstraling. Dankzij de optimale oriëntatie geniet de tuin de hele dag van zonlicht, van ’s morgens tot ’s avonds.

Via de tuin bereikt u de houten, halfgeïsoleerde aanbouw, gerealiseerd in 2025. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden en is ideaal voor het stallen van oa (bak)fietsen, motorfietsen, werkmateriaal en sportuitrusting zoals kite- en surfmateriaal.

Vanuit deze aanbouw komt u via de dubbele houten poort op de zeer ruime oprit, die in 2020 werd aangelegd. Hier is voldoende plaats voorzien voor het comfortabel parkeren van 4 grote wagens, zonder dat het vrije zicht vanuit de eetruimte wordt verstoord.

De zeer ruime, serene leefruimte grenst direct aan de open keuken en wordt gekenmerkt door overvloedige natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ruimte is afgewerkt met een prachtige parketvloer met een extra sterke toplaag, ideaal voor gezinnen met kinderen en huisdieren. Daarnaast is de leefruimte voorzien van een tv-aansluiting, geïntegreerde bekabeling in de muren voor speaker- en stereo-installatie en de mogelijkheid om een gashaard te plaatsen indien gewenst. De ruime indeling biedt veel flexibiliteit en laat u toe de ruimte volledig naar eigen smaak in te richten.

Via het grote schuifraam heeft u directe toegang tot het ruime terras in de tuin, waar plaats is voorzien voor een comfortabele en royale loungeset. 

Eerste verdieping: 

Via de houten trap komt u op de overloop waar er toegang is tot drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers. 

De master bedroom onderscheidt zich door het hoge plafond en de ensuite badkamer, deze is gerealiseerd in 2025. Deze luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een tweepersoons ligbad met prachtige skyview, een dubbele wastafel en een toilet.

De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim en comfortabel ingericht. Zij delen de tweede badkamer, die eveneens is uitgerust met vloerverwarming, een ruime tweepersoons spa-douche, een wastafel en een toilet.  

Tweede verdieping: 

Via een vlizotrap is er een zeer ruime, geïsoleerde zolder waar u makkelijk een vierde slaapkamer of een wellness area kunt voorzien met nog ruimte over voor stockage. 

Bijzonderheden: 

• Ruime villa in een groene omgeving met 3 slaapkamers en 2 badkamers
• HR glas, energielabel A
• Directe toegang tot prachtige wandelomgeving 'de Walletjes' 
• Geen extra kosten makelaar, directe verkoop - Acquisitie is niet gewenst
• Slechts 2% registratiekosten, circa 2500euro notariskosten en geen BTW!