Veerhoeklaan 48 4501AG Oostburg

Ruim wonen met 5 tot 6 slaapkamers, waarbij een multifunctionele kamer nabij je voordeur.

Deze 2/1 kap woning biedt vooral veel ruimte en mogelijkheden.
De indeling is royaal en flexibel, met vijf slaapkamers en een extra kamer op de begane grond. Een huis met een degelijke basis, dat je met een eigentijdse update helemaal kunt laten aansluiten bij jouw woonwensen.
En wil je een bedrijfje aan huis: de multifunctionele ruimte geeft je die mogelijkheid.

Perceelgrootte: 316m².
Bouwjaar: ca. 1973
Energielabel: C
5 tot 6 Slaapkamers.

Je woont hier in een rustige woonwijk, maar toch dicht bij alles wat Oostburg te bieden heeft. De winkels en andere voorzieningen liggen op wandelafstand. Dat maakt deze ligging prettig voor gezinnen, maar ook voor iedereen die graag rustig woont zonder afhankelijk te zijn van de auto.

In de hal vind je de meterkast, het toilet en de doorgang naar de verschillende woonruimtes.
De L-vormige woonkamer voelt ruim aan en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Het daglicht valt prettig door de brede ramen naar binnen. De bakstenen wand brengt warmte en karakter in de ruimte en kan een mooi uitgangspunt vormen voor een moderne inrichting.
De open trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping en versterkt het ruimtelijke karakter. Een schuifdeur bovenaan de trap gaat warmteverlies tegen.
De keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over diverse apparatuur. De indeling is praktisch en vanuit de keuken loop je direct naar buiten.
De voormalige garage is in 1985 verbouwd tot een volwaardige woonruimte. Je kunt deze gebruiken als slaapkamer op de begane grond, maar ook als kantoor, praktijkruimte. Juist deze flexibele ruimte maakt het huis interessant voor verschillende doelgroepen.
De aangebouwde stenen berging is via buiten bereikbaar en zorgt voor de nodige extra opslagruimte.

De overloop geeft toegang tot vier kamers. De grootste slaapkamer biedt royaal plaats aan een tweepersoonsbed en kasten. De andere kamers zijn geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.
Door deze indeling heeft ieder gezinslid zijn eigen plek, terwijl je ook zonder moeite ruimte kunt vrijmaken voor thuiswerken of hobby’s.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafel en een tweede toilet. Het daglicht valt via het raam naar binnen. De huidige afwerking is functioneel en vormt een goede basis voor een toekomstige modernisering.

De tweede verdieping verrast met een royale kamer waarin veel daglicht binnenvalt. De schuine daklijnen geven deze verdieping een knusse sfeer, terwijl het grote raam voor een mooi uitzicht over de groene omgeving zorgt.
Deze ruimte is geschikt als vijfde slaapkamer, hobbykamer, atelier of ruime werkplek. Er ligt een laminaatvloer en langs de wanden is plaats voor kasten of extra bergruimte.
Daarnaast is er een afzonderlijke berg- en wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel.

De achtertuin is lekker ruim. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je vooral later op de dag een fijne plek in de zon kunt vinden. Er zijn genoeg mogelijkheden voor een terras, gazon, speelplek of een combinatie daarvan.
Via de achterom en het extra brede pad naast het huis kun je gemakkelijk met fietsen en tuinspullen naar achteren.
Voor het huis ligt een voortuin en op de eigen oprit is plaats voor een auto. Thuiskomen en gewoon op je eigen terrein parkeren: wel zo prettig.

De woning is aan de voorzijde van de woonkamer voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas uit 2023. Aan de achterzijde van de begane grond zijn kunststof kozijnen met dubbel glas uit 2005 aanwezig. Op de eerste verdieping zijn voornamelijk houten kozijnen met aluminium schuiframen en enkel glas toegepast. De kozijnen op de tweede verdieping zijn van hout, en in 2015 voorzien van een kunststof afwerking en dubbel glas.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een nieuwe HR-combiketel van Intergas uit 2026.
De eenvoudige meterkast is uitgevoerd met 6 groepen en een 3-fasenaansluiting.
In 2015 is spouwmuurisolatie aangebracht, met uitzondering van de voorgevel.
Het dak is mogelijk gedeeltelijk nageïsoleerd; de exacte uitvoering hiervan is niet bekend.

Een deel van de foto’s in de woningpresentatie is met AI bewerkt. Door de aanwezige inboedel kwamen de verschillende ruimtes op de originele foto’s minder tot hun recht. Met de bewerkte beelden wordt de indeling van de ruimtes duidelijker weergegeven. De woning wordt leeg opgeleverd.
Voordat je gaat bezichtigen, kun je inzage krijgen in de onbewerkte foto’s. Deze worden je gemaild.

Subsidiemogelijkheden
Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, niet alleen vanuit gemeenten, maar soms ook op provinciaal en landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s en gelden soms ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis.

Starterslening in de gemeente Sluis
Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek?
Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je in sommige gevallen de Starterslening aanvragen.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.