Hamerstedestraat 26 4485AT Kats

Wonen in alle rust, met veel ruimte, comfort en een diepe achtertuin op het zuiden!

Aan een rustige en vriendelijke straat biedt BOOT Makelaars deze verzorgde en gemoderniseerde woning met drie slaapkamers en een verrassend diepe achtertuin op het zuiden te koop aan. De begane grond is recent grondig gemoderniseerd en beschikt onder andere over gestuukte wanden, een nieuwe tegelvloer met vloerverwarming en een luxe keuken.

U ontdekt deze woning in het dorpje Kats. Voor de liefhebbers zegt dat genoeg. Het dorp Kats is namelijk een bijzonder gezellig dorp met een actieve gemeenschap. Dit rustige dorpje met nog geen 500 inwoners is gelegen in de luwte van de zeedijk rondom het Nationaal Park ”De Oosterschelde” temidden van zeer veel, fraai natuurschoon. Er is een jachthaven en een strandje en een Albert Kleintje (waar een klein dorp groot in is!) maar verder zijn er geen winkels. Deze bevinden zich in de omliggende dorpen of de steden Zierikzee en/of Goes (afstand circa 12km.)

Indeling

Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich het recent gemoderniseerde en keurig betegelde toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een aangename en lichte leefruimte. De gehele begane grond is recent gemoderniseerd en voorzien van strak gestuukte wanden en een moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe keuken. De keuken is modern uitgevoerd, van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een bijzonder royale slaapkamer. Oorspronkelijk waren dit twee afzonderlijke slaapkamers. Deze indeling is relatief eenvoudig terug te brengen, mede doordat de oorspronkelijke toegangsdeuren intact zijn gebleven. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, die momenteel in gebruik is als kantoor. De badkamer is functioneel uitgevoerd, maar biedt een nieuwe eigenaar desgewenst de mogelijkheid deze naar eigen smaak te moderniseren.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich aan één zijde de opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Aan de andere zijde zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich tevens een volwaardige derde slaapkamer. Dankzij de recent geplaatste dakserre beschikt deze kamer over veel licht, extra ruimte en een prettig gebruiksoppervlak.

Tuin De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt door zijn lengte veel privacy. Direct aan de achtergevel is een overkapping gerealiseerd, waardoor hier een fijne en beschutte zitplek is ontstaan. Aansluitend ligt een betegeld terras.

Achter in de tuin staat een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmateriaal. Naast de berging bevindt zich nog een overkapping. Via deze zijde is de tuin bereikbaar door middel van een vrije achterom.

Een comfortabele en verrassend ruime woning op een rustige locatie, met een recent gemoderniseerde begane grond, drie slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. BOOT makelaars neemt tevens een ouderdomsclausule op in het koopcontract.