Provincialeweg 11 4695RM Sint-maartensdijk

Landelijk wonen met volop ruimte, privacy en karakter! Namens onze opdrachtgever biedt DELTA makelaardij deze sfeervolle vrijstaande woning te koop aan. Met een woonoppervlakte van circa 164 m², een royaal perceel van 1.265 m² en een multifunctionele werkruimte is dit een heerlijke plek voor liefhebbers van rust, groen en vrijheid.

Welkom aan de Provincialeweg 11 te Sint-Maartensdijk!

Enkele kenmerken van de woning: - vrijstaande woning op een perceel van 1.265 m²; - woonoppervlakte van circa 164 m²; - sfeervolle woonkamer met elektrische sfeerhaard; - multifunctioneel atelier/werkkamer met pelletkachel; - ruime slaapkamer met walk-in closet; - mogelijkheid tot realisatie extra slaapkamer(s); - groene, privacyvolle tuin met overkapping; - meerdere bergingen aanwezig; - ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; - CV-installatie (Intergas, 2024); - landelijke ligging met veel rust en ruimte.

Indeling Via de entree komt u in de hal met trapopgang en praktische bergkast. Vanuit hier bereikt u de landelijke keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, koelkast, combi-oven/-magnetron, spoelbak en volop kastruimte. De sfeervolle woonkamer is warm ingericht met een elektrische sfeerhaard. Aansluitend bevindt zich een werkkamer, momenteel ingericht als thuiskantoor; een ideale ruimte voor thuiswerken of het voeren van een eigen administratie. Via de achterhal, waar zich tevens het separate toilet bevindt, bereikt u de tuin.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale multifunctionele ruimte, die momenteel is ingericht als atelier. Dankzij de openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van een prachtige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Hierdoor leent de ruimte zich uitstekend als atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis, maar ook als extra woonkamer of hobbyruimte. Via de openslaande deuren aan de achterzijde stapt u direct het overdekte terras op, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast biedt deze ruimte de mogelijkheid om een slaapkamer met badkamer op de begane grond te realiseren, waardoor de woning eenvoudig levensloopbestendig kan worden gemaakt.

Eerste verdieping De vaste trap leidt naar de eerste verdieping met een sfeervolle vide. Door de openslaande deuren en het dakraam valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de royale slaapkamer met walk-in closet en de badkamer. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een douche, toilet, wastafel en een dakraam voor natuurlijke ventilatie.

Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die volop privacy biedt. Met een ruim gazon, diverse fruitbomen, kleurrijke beplanting en meerdere terrassen is dit een heerlijke plek om te ontspannen. De overkapping biedt beschutting, zodat u vrijwel het hele jaar door buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt het perceel over meerdere praktische bergingen, waarvan één is ingericht met de witgoedaansluitingen. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein.

Algemeen De woning wordt verwarmd middels een Intergas cv-installatie uit 2024. De multifunctionele ruimte is daarnaast voorzien van een pelletkachel. In de tuin bevindt zich een voormalige septic tank, welke is afgevuld en daarmee buiten gebruik is gesteld.

Sint-Maartensdijk Provincialeweg 11 is landelijk gelegen net buiten Sint-Maartensdijk, midden in het groene polderlandschap van Tholen. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en weidse uitzichten, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca op korte afstand bereikbaar zijn. Een ideale locatie voor liefhebbers van natuur, privacy en het buitenleven.

Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.