Wilhelminastraat 77 4564AD Sint Jansteen

Bent u op zoek naar een woning met volop ruimte, een uitzonderlijk diepe tuin én mogelijkheden om uw eigen woonwensen te realiseren? Dan is deze 2/1-kap woning op een ruim perceel van maar liefst 735 m2 (erfpacht) absoluut een bezichtiging waard. Deze twee-onder-een-kapwoning biedt een fijne basis voor wie niet terugschrikt voor een opfrisbeurt en juist kansen ziet om er een eigentijds thuis van te maken. Achter de woning ligt een verrassend diepe tuin waar liefhebbers van het buitenleven volledig tot hun recht kunnen komen. Of u nu droomt van een grote moestuin, het houden van een paar kippen voor verse eitjes of gewoon wilt genieten van rust en privacy; hier is er ruimte voor! Daarnaast beschikt het perceel over een berging/garage trimsalon die uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte of atelier. Als extra pluspunt is er een aparte mancave; de ideale plek om te ontspannen, te klussen of gezellig samen te komen met vrienden.

De woning heeft een gezellige woonkamer met houtkachel en is aan de achterzijde uitgebouwd met een ruime leefkeuken, bijkeuken en badkamer. Op de verdieping zijn nu 2 slaapkamers (voormalig 3) en een ruime berging. De grootste slaapkamer is met gemak weer terug te brengen tot 2 slaapkamers.

Met de combinatie van een royale buitenruimte, diverse bijgebouwen en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren, is dit een woning met potentie voor wie verder kijkt dan alleen de huidige afwerking.

Let op: de woning is gelegen op erfpachtgrond. Uiteraard informeren wij u graag over de voorwaarden die hierbij van toepassing zijn.

Indeling Entree in de hal met trapopgang en meterkast. Gezellige woonkamer met houten vloer en houtkachel. De woonkamer heeft openslaande tuindeuren naar een terras en toegang tot een kelderkast. Vanuit de woonkamer een deur naar de aangebouwde eetkeuken. De keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van een elektrische 4-pits kookplaat met oven en afzuigkap. Ruime bijkeuken waar de aansluiting is voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een toilet met fonteintje en toegang tot de ruime badkamer met ligbad en douche. In de bijkeuken is tevens een deur naar de tuin.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning een zeer royale slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers), vanuit deze slaapkamer doorgang tot een dressing en een berging. In deze berging hangt de c.v-installatie (Remeha ‘22).

Tweede verdieping De bergzolder is bereikbaar via een luik op de overloop.

Buiten Via een lange oprit kom je aan de achterzijde van de woning. Hier is een grote berging (voormalige garage) met elektra. De tuin van meer dan 65 m diep biedt alle mogelijkheden voor uw hobby’s. Siertuin, moestuin, volière, kippen: alles is hier mogelijk! In de tuin staat een houten tuinhuis met overkapping. Deze is recent compleet geïsoleerd en in gebruik als gezellige ‘mancave’. Helemaal aan het einde van de tuin is een grondwaterpomp voorzien. Vanuit de tuin is er een prachtig vrij uitzicht op de polders mogelijk.

Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: F - Erfpachtcanon : +/- 1800 euro per jaar - De woning heeft deels kunststof kozijnen met dubbel glas en deels houten kozijnen met enkel glas. Grotendeels voorzien van rolluiken