Offenbachlaan 21 4384MH Vlissingen

Op een eerste klas locatie in de populaire wijk Paauwenburg, staat dit garage-geschakelde woonhuis aan een rustig pleintje zonder doorgaand verkeer. Een heerlijke plek om te wonen, zeker voor een gezin. Het pleintje geeft de omgeving een ruimtelijk karakter en is een fijne en veilige plek voor kinderen om buiten te spelen. Aan de achterzijde is er bovendien vrij uitzicht over het gemeentelijk groen. Dat geeft de woning en de tuin net dat beetje extra.

Ook de ligging ten opzichte van de voorzieningen is bijzonder prettig. Op loopafstand zijn onder meer twee supermarkten, een drogisterij, bloemenwinkel, bakkerij en drankwinkel te vinden. Ook basisscholen en een Chinees restaurant bevinden zich op korte afstand. Wil je naar het strand of de duinen, dan fiets je via de rustige B wegen tussen de landerijen richting de kust. Voor een middag of avond uit hoef je evenmin ver. De Boulevard met de horeca, terrassen en evenementen, maar ook de binnenstad van Vlissingen en de wandelboulevard zijn allemaal prima per fiets bereikbaar.

Met energielabel B is deze woning ook een aantrekkelijke keuze voor wie comfortabel én energiezuinig wil wonen. De woning is voorzien van gevel- en dakisolatie en isolerende beglazing, waardoor warmte beter wordt vastgehouden en het energieverbruik wordt beperkt. Daarnaast liggen er 8 PV-panelen uit 2020 op het dak. Deze zonnepanelen wekken zelf duurzame energie op en dragen bij aan een lagere energierekening. Een bijkomend voordeel is dat een goed energielabel bij de financiering mogelijkheden kan bieden voor een hogere hypotheek, afhankelijk van de geldverstrekker en de actuele voorwaarden. Zo combineert deze woning wooncomfort en verduurzaming met interessante financiële mogelijkheden.

De indeling: Binnenkomst en woonkamer De woning heeft een lichte hal met een open houten trap. De antracietkleurige vloertegels lopen mooi door en combineren met de witte wanden. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, meterkast en woonkamer bereikbaar. In de meterkast bevinden zich onder meer zeven groepen.

De woonkamer is royaal en heeft aan de voorzijde een ruime zithoek. Aan de achterzijde is meer dan voldoende plaats voor een grote eethoek. Dezelfde antracietkleurige vloer ligt ook hier. In het zitgedeelte is een aansluiting voor een houtkachel aanwezig. Wie houdt van de sfeer en warmte van een houtkachel kan hier dus eenvoudig een mooie plek creëren. De algemene verwarming wordt geregeld middels een convector. De vaste kast in de woonkamer is handig voor extra bergruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich een kamerbrede pui met veel glas. Hierdoor valt er veel daglicht naar binnen en heb je vanuit de woonkamer een mooi zicht op de tuin. Via de schuifpui stap je zo het terras op.

Naast het eetgedeelte is volop ruimte voor de keuken. De huidige keuken heeft inmiddels de nodige jaren dienstgedaan, maar biedt dankzij de vele kastruimte en het ruime, L-vormige werkblad volop praktische mogelijkheden. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Het barelement zorgt voor een gezellige uitstraling en vormt een mooie verbinding met het eetgedeelte.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Een praktische ruimte met plaats voor de wasmachine en droger. Vanuit hier is ook de garage inpandig bereikbaar. De garage is voorzien van een loopdeur.

Verdieping De open trap brengt je naar de verdieping. Hier is de overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer. Deze kamer was oorspronkelijk verdeeld in twee kamers en biedt daardoor nu bijzonder veel ruimte. Via een harmonicadeur is een bergruimte bereikbaar. Deze bergruimte is ook vanaf de overloop toegankelijk.

Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers. Er is dus volop ruimte voor een gezin, maar natuurlijk zijn deze kamers ook uitstekend te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

De badkamer ligt centraal op de verdieping en is compleet uitgevoerd. Er is een ligbad met douchegelegenheid en een glazen wand, een lichtgrijs badmeubel met brede wastafel, keramisch blad en twee laden in de onderbouw. De grote spiegel heeft verlichting en een wandcontactdoos. Ook een tweede toilet is aanwezig. Het plafond en de schuine wand zijn afgewerkt met hoogwaardige wand en plafondpanelen. Een praktische badkamer die bovendien netjes en verzorgd is uitgevoerd.

Buiten De voortuin is netjes aangelegd met verschillende plantenborders. Op de oprit is plaats voor twee auto's en een gedeelte hiervan is overdekt met een carport. Hier is ook een buitenkraan aanwezig.

De achtertuin is omsloten en heeft direct aan de woning een prettig terras. Door de zeer gunstige ligging kun je hier al vroeg op de dag heerlijk van de zon genieten. Het zonnescherm is daarbij een fijne extra voor de momenten waarop wat schaduw gewenst is. Ook hier is er een buitenkraan aanwezig.

Verder is er een gazon met daaromheen plantenborders. De tuin is groen en gevarieerd aangelegd met verschillende bomen, struiken en planten. Er staan onder meer enkele fruitbomen en een catalpa. Achter in de tuin staat een extra houten tuinhuisje, handig voor de tuinspullen en andere zaken.

Het vrije uitzicht over het gemeentelijk groen maakt de achtertuin extra prettig. Je hebt hier geen directe achterburen die tegen de tuin aankijken, maar kijkt heerlijk weg over het groen.

Isolatie en onderhoud De woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie, isolerende beglazing en heeft energielabel B. Dat betekent niet alleen een prettig wooncomfort, maar kan onder voorwaarden ook interessant zijn bij het financieren van de woning. Afhankelijk van de geldverstrekker en de persoonlijke financiële situatie kan een energielabel B namelijk extra leencapaciteit opleveren.

• Dakbedekking woning vernieuwd omstreeks 2015 • Dakbedekking garage en bijkeuken circa drie jaar geleden vernieuwd, gezamenlijk met het buurpand • Energielabel B • 8 PV-panelen uit 2020 • Gevelisolatie • Dakisolatie • Isolerende beglazing

Offenbachlaan 21 is een woning met ruimte, een fijne indeling en vooral een bijzonder prettige ligging. Rustig wonen aan een pleintje, met het groen aan de achterzijde, terwijl winkels en scholen op loopafstand liggen en strand, duinen, Boulevard en binnenstad op korte fietsafstand bereikbaar zijn.

Een huis waar je als gezin heerlijk kunt wonen, waar kinderen de ruimte hebben om buiten te spelen en waar je zelf zowel binnen als buiten volop kunt genieten. Wie op zoek is naar een fijn gezinshuis op een optimale locatie in Paauwenburg, doet er goed aan deze woning eens van dichtbij te komen bekijken.