Ganzestraat 11 4451DV Heinkenszand

Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning op een aantrekkelijke locatie.

Met circa 146 m² woonoppervlakte, een eigen oprit, een praktische werkkamer en berging in de voormalige garage, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden voor comfortabel wonen en thuiswerken.

Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. De brede oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de multifunctionele garage. De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor u kunt genieten van een prettige en ontspannen woonomgeving.

De woning is door de huidige eigenaren zorgvuldig onderhouden. Zo zijn de buitenkozijnen in 2021 professioneel geschilderd, is de dakkapel in 2014 gerenoveerd en voorzien van nieuwe EPDM dakbedekking en zijn diverse kozijnen in de afgelopen jaren vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren met isolerende beglazing.

Ook technisch biedt de woning diverse voordelen. Zo is de cv-installatie in 2023 vernieuwd en betreft het een Intergas HRE 3630-ketel. Daarnaast beschikt de woning over een 3-fase aansluiting, diverse kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing en een energielabel C. De gevel is geïmpregneerd en delen van de woning zijn in de loop der jaren voorzien van extra isolatie.

Indeling

Begane grond Via de entree betreedt u een royale hal met vide, toiletruimte, meterkast en een karakteristieke houten open trap naar de verdieping. De hoge ruimte en het vele natuurlijke licht zorgen direct voor een ruimtelijk gevoel.

De woonkamer is royaal opgezet en profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor geniet u de gehele dag van een aangename lichtinval. De sfeervolle open haard vormt een centraal element in de ruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, waar grote glaspartijen zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. Hier is voldoende ruimte voor een royale eettafel, waardoor dit een ideale plek is voor lange diners en gezellige avonden.

De open keuken is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De praktische baropstelling biedt extra werkruimte en vormt een gezellige plek voor een ontbijt of kop koffie.

Op de begane grond bevindt zich een praktische, multifunctionele ruimte die is gerealiseerd in de voormalige garage. De ruimte is momenteel ingericht als werkkamer en berging, maar biedt ook volop mogelijkheden als hobbyruimte, speelkamer of extra slaapkamer. Wilt u de ruimte weer als garage gebruiken? Dat is relatief eenvoudig te realiseren. Zo blijft de woning flexibel en biedt deze volop mogelijkheden voor de toekomst.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie comfortabele slaapkamers. Dankzij de aanwezige dakkapel is extra ruimte en licht gecreëerd. De complete, verzorgde badkamer is ruim opgezet en nog recent verbeterd met een moderne inloopdouche (2024) en beschikt daarnaast over een ligbad met douche, een dubbele wastafel, tweede toilet en bidet.

Tuin De achtertuin vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande berging, buitenverlichting en diverse zitmogelijkheden. Dankzij de groene inrichting en beschutte ligging ontstaat hier een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Een bijkomend voordeel is dat diverse zaken achterblijven voor de nieuwe eigenaar, waaronder de raamdecoratie, horren, diverse vaste kasten, de open haard en tuinvoorzieningen. Hierdoor kan de woning vrijwel direct worden betrokken. De aanwezige rolluiken dragen daarnaast bij aan extra comfort en privacy.

Heinkenszand staat bekend om haar uitstekende voorzieningenniveau. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Goes, Middelburg, Vlissingen, Terneuzen en Antwerpen uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen N62 en A58.

Kenmerken • Woonoppervlakte circa 146 m² • Eigen oprit en garage • Rustige en groene woonomgeving • Royale woonkamer met veel lichtinval • Sfeervolle open haard • Karakteristieke vide en houten trap • Keuken vernieuwd in 2018 • Multifunctionele kamer op de begane grond • Drie slaapkamers • Dakkapel gerenoveerd in 2014 • Badkamer voorzien van nieuwe inloopdouche (2024) • Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing • 3-fase aansluiting aanwezig • Intergas cv-ketel uit 2023 • Glasvezelaansluiting aanwezig • Verzorgde en privacy rijke achtertuin met berging • Rolluiken aanwezig • Energielabel C • Oplevering: oktober 2026

Interesse Een woning die verrast door haar ruimte, licht, onderhoudsstaat en praktische indeling. Ganzestraat 11 biedt een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier op een aantrekkelijke locatie in Heinkenszand. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de sfeer en ruimte zelf te ervaren.