Dijkstraat 2 4437AH Ellewoutsdijk

Halfvrijstaande woning met ruime achtertuin in het vrijzinnige dorp Ellewoutsdijk in verkoop! Landelijk leven in eigentijdse stijl. Op drie minuten lopen van het vogelreservaat en van de Westerschelde Nieuwsgierig? Graag geven wij een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Na 2012 hebben onder andere de volgende verbouwingen plaatsgevonden: - Vloer- muur en dakisolatie; - Vloerverwarming; - Nieuwe hardhouten kozijnen voorzien dubbele beglazing; in de 'gepotdekselde' achtergevel zijn houten schuiframen geplaatst; - Velux kantelramen; - Nieuwe water aan- en afvoeren; - Betonnen ondervloer met houte vlloerdelen en tegels met Portugees motief in kook gedeelte; - Elektra en meterkast volledig vernieuwd; - Verdiepingsvloer van massief houten plankdelen; - Twee grote Velux kantelramen met dubbelglas.

Indeling Begane grond - Via voor,- of achterdeur komt u binnen met de in het midden, de centraal gelegen keuken; - Scheiding met woongedeelte mogelijk door innschuifbare houten plankdelen; - Wasbak, losstaande 6-pitsgasfornuis met oven en afzuigkap; - Eetgedeelte; - Berging met C.V. opstelling; - Eenvoudige badkamer met toilet, wastafel en douche;

1e verdieping - Smeedijzeren Parijse spiltrap uit ca. 1900; - Ruimte voor slapen, werken en opslag; - Eventueel in te delen in meerdere vertrekken; - Voormalige vide is vervangen door verdiepingsvloer (ca. 10.94 x 4.69 m) van massieve plankdelen

Tuin: Ruime achtertuin over gehele breedte van de panden. Voorzien van betegeld pad achter de woning, grasveld in het midden en bebossing tegen de achterzijde van het perceel Aan de achterzijde van de woninng kom je in de royale achtertuin. In de achtertuin bevinden zich betegelde terrassen, een opslag voor haardhout en een bovengrondse regenwater-opvang. De tuin ligt op het noorden; door de grootte zijn zij zowel zon- als schaduwplaatsen. De beplanting van de tuin bestaat uit diverse bomen en struiken -

Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 265.000 k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: ca. 1900, Gerenoveerd sinds 2012; - Perceeloppervlakte ca. 346 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Borsele, sectie AE perceelnummer 925; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 67 m2; - Inhoud woning: ca. 236 m3; - Aantal kamers 2, waarvan 1 slaapkamers, mogelijkheid tot het maken van 2 (slaap)/ (werk)kamers; - Energielabel: F; - Verwarming: 2017 Nefit C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk; - Isolatie: muurisolatie, dubbel glas; - Kozijnen: hout; - Beglazing: dubbel; - Parkeerfaciliteiten: openbaar parkeren; - Achtertuin ca. 283 m2 positie noord, inclusief achterom; - Ligging: aan rustige weg, landelijk gelegen; - Op drie minuten lopen van het vogelreservaat en van de Westerschelde

Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.