Heernisseweg 107 4461PT Goes

Rijn makelaars biedt aan deze charmante vrijstaande woning met garage en flinke tuin rustig gelegen op loopafstand van het centrum van Goes. Deze vrijstaande woning heeft mogelijkheid tot het parkeren van drie auto's op eigen oprit, waar vindt u dit nog op een steenworp afstand van de Goese binnenstad? Niet alleen de leuke winkelstraten, maar ook huisarts, fysiotherapie, theater, bibliotheek en restaurants kunt u te voet snel bereiken. De woning is gelegen in de autoluwe geliefde Heernisseweg in de geliefde bloemenbuurt van Goes. De woning is goed onderhouden en vorig jaar door een schildersbedrijf nog geheel rondom professioneel geschilderd. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van HR beglazing en de verdieping is in 2025 voorzien van HR++ beglazing. Door de HR beglazing, de 9 zonnepanelen ( geplaatst in 2023 ) en de aanwezigheid van de pelletkachel zijn de stookkosten hier laag, momenteel bedragen deze bij de huidige eigenaar dan ook slechts 80 euro per maand.

Bouwjaar is ca. 1910, de perceel oppervlakte bedraagt 315 m2, de woonoppervlakte is 100 m2 en de inhoud 427 m3. De indeling is als volgt, loopt u mee?

Begane grond:

Hal met meterkast en garderobe, ruime sfeervolle woonkamer waarbij de openslaande tuindeuren en de fraaie pellet kachel de blikvangers zijn. Aan de achterzijde gelegen ruime eenvoudige keuken voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken met opstelling van de wasmachine plus droger en de HR CV ketel ( Remeha 2011) Toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een nette laminaatvloer

Eerste verdieping:

Ruime overloop, aan de voorzijde gelegen hoofd slaapkamer welke voorzien is van een grote vaste inloop kast. Verder vindt u op deze verdieping nog 2 slaapkamers en de badkamer in lichte kleurstelling, uitgerust met een flink wastafelmeubel en douche. Bergzolder:

Met een losse trap kunt u op het bergzolder komen. Het dak van de woning is in 2024 van binnenuit voorzien van isolatie.

Tuin:

De woning beschikt over een riante beschutte achtertuin. De achtertuin is perfect gelegen op het westen, hier is altijd wel een plekje te vinden met naar wens zon of schaduw. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrije achterom via de poort aan de zijkant. In de tuin staan een aantal mooie palmbomen welke direct in het oog springen. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis van 14 m2, een ideale ruimte bijvoorbeeld voor de jeugd om te chillen, of om spullen in op te bergen maar uiteraard kunt u hier ook de garage van 17 m2 voor gebruiken. De garage is voorzien van een bergzolder.

Kenmerken:

* vrijstaand wonen met garage * stadscentrum op loopafstand * 3 auto's op eigen oprit parkeren mogelijk * riante tuin met veel privacy op het westen * sfeervolle ruime woonkamer * 3 slaapkamers

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom (/bankgarantie?) te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Rijn makelaars neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract. Bij woningen ouder dan 1980 nemen wij standaard een asbest en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.