Hof van Poleij 42 4401 ES Yerseke

Op een steenworp afstand van het centrum van YERSEKE (met uitzicht op de eeuwenoude kerktoren) bieden wij u deze jonge vrijstaande woning aan welke is voorzien  van drie prachtige slaapkamers en een inpandige garage.
Het geheel staat op een mooie kavel van 445m2.

Bouwjr. 2017
Inhoud: 585 m3
Woonopp: 133 m2
Perceelopp: 445 m2
Energielabel: A+

Indeling begane grond:
Als je aan komt lopen valt meteen de vriendelijke uitstraling van de tuitgevel op, deze woning straalt een vriendelijk en uitnodigend karakter!
Entree in de ruime hal. Hier kun je tenminste mensen ontvangen, het is uitnodigend en je staat er elkaar niet in de weg, een mooie binnenkomst! Verder aanwezig in de hal het separaat toilet met fonteintje en de meterkast (9 gr.)
Aansluitende de grote living welke door een fraaie roomdivider wordt gescheiden in een eet- en zitgedeelte. Door de grote raampartijen (o.a. tuindeuren) baadt deze ruimte in daglicht. Op de gehele begane grond ligt een keramische tegel in fraaie kleurstelling en uiteraard is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
De donkere keuken welke is uitgevoerd in U-opstelling verhoud zich prachtig t.o.v. de vloer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine (nieuw), een inductie kookplaat, koelkast, vriezer en een combi oven/magnetron. De keuken heeft veel bergruimte en is voorzien van een massief natuurstenen blad.

Aansluitend de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en de CV-opstelling (Remeha bwjr. 2017)
Via de bijkeuken komen we in de garage welke is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, een hele fijne ruimte die momenteel wordt gebruikt als fitnessruimte. De fundatie van de garage is voorbereidt voor een opbouw.

1ste verdieping:
Overloop met ruime vaste kast (en eventueel doorgang als op de garage wordt uitgebouwd).
Drie prachtige slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een forse walk in closet. Momenteel doet deze ruimte dienst als kantoor en ook dat is een prima bestemming.
De royale badkamer is ook gesitueerd op de eerste verdieping en is uitgevoerd in tijdloos zwart/wit met warme houtnuances. De badkamer is voorzien van een dakkapel waardoor er zeer veel bruikbare ruimte is. Aanwezig zijn o.a. een inloopdouche met massageunit, een dubbele wastafel met opbergmeubel en uiteraard kan in zo’n badkamer een ligbad niet ontbreken. Het tweede toilet op de eerste verdieping is separaat (apart) en voorzien van een fonteintje.

2de verdieping:
Bereikbaar middels vlizotrap.
De grote zolder is geheel bevloerd en er is stahoogte in de nok, we hebben het hier over een zeer ruime bergzolder.

Tuin:
De tuin bestaat deels uit verharding en deels uit gazon en volwassen beplanting.
Een heerlijke tuin waarin zonnige plekken en beschutte hoekjes beide te vinden zijn. Er staat een zo goed als nieuwe kunststof berging in de achtertuin (blijft achter) en er is een vrije achterom.
Over het brede oprijpad aan de rechtse zijde van het pand moet recht van overpad worden verleend voor twee aanlendende  percelen.
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s, tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de direct nabijheid van het pand.

Algemeen:
Een rustig gelegen en zeer jonge vrijstaande woning welke zich op loop-en fietsafstand bevindt van alle fijne voorzieningen die Yerseke biedt.
Het pand is voorzien van kunststof kozijnen en triple beglazing! Ook is de woning grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch bediend) en er liggen 14 stuks zonnepanelen op het dak. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en de woning heeft een energielabel A+ ontvangen, dus m.b.t. de verduurzaming: dat zit wel goed! De indeling van deze woning is praktisch en er is rekening gehouden met eventuele uitbouwmogelijkheden voor de toekomst.

Voor meer informatie of het aanvragen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Van Dijk Makelaardij, stuurt een email naar [email protected] of bel op nummer 06-23238557

Aan deze, met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengestelde aangeboden informatie en/of diensten kunnen op geen enkele manier rechten worden ontleend. Informatie komt veelal van derden en Van Dijk Makelaardij en de aan dit kantoor verbonden medewerkers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie dan wel afwijkingen of onjuistheden m.b.t. oppervlakte of inhoudsmaten of onjuistheden m.b.t. jaartallen inzake het registergoed, opstallen of technische installaties.