Kon Julianastraat 40 4401CZ Yerseke

Rijn makelaars biedt aan deze sfeervolle gemoderniseerde vrijstaande woning gelegen direct aan de voet van de dijk in het geliefde dorp watersportdorp Yerseke. De woning is altijd keurig onderhouden en kan dan ook zo betrokken worden, er hoeft niets meer aan te gebeuren! Groot pluspunt van deze woning is dat u aan de voorzijde op eigen terrein uw auto kan parkeren, ook is er een zij ingang middels een poort. Speerpunten van deze woning zijn o.a. de goed op de zon gelegen achtertuin, de royale mooie woonkamer en de ruime luxe keuken welke is voorzien van alle inbouwapparatuur. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd, zo is in 2019 een nieuw pannendak gelegd. Tevens is er toen een nieuw dak gelegd op de dakkapel, zijn hier elektrische rolluiken geplaatst en kunststof kozijnen met draai/kiep ramen. Ook de boeiboorden en daktrimmen zijn toen van kunststof voorzien, makkelijk in onderhoud dus! In 2020 is nieuwe dakbedekking geplaatst en kunststof boei delen bij de uitbouw in de keuken, tevens is hier toen een flinke lichtkoepel geplaatst. In 2023 is een airco geplaatst welke zowel boven als beneden kan koelen en verwarmen en zijn er 8 zonnepanelen van 410 wp geplaatst. De woning is fraai strak gestuct, dit geeft een frisse moderne uitstraling aan het geheel. De perceeloppervlakte bedraagt 147 m2 eigen grond, de woonoppervlakte is ca. 90m2 en de inhoud is 304 m3. De indeling van de woning is als volgt, loopt u mee?

Begane grond:

Hal met garderobe en uitgebreide meterkast, royale mooie woonkamer en luxe half open keuken welke voorzien is van alle inbouwapparatuur. De ruime keuken geniet extra lichtinval door de flinke lichtkoepel, vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin. Bergkast met opstelling van de wasmachine en droger plus HR CV ketel Hybride, merk Intergas, bouwjaar 2021, deze ketel kan eventueel in de toekomst worden aangesloten op een warmtepomp. Toilet met fonteintje. De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming.

Verdieping:

Overloop, aan de achterzijde gelegen mooie slaapkamer met fraaie badkamer ensuite. De badkamer is fraai uitgevoerd in grijstinten met een ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. Tweede nette lichte slaapkamer met dakkapel en bergkamer. ( eventueel kan ook hier een dakkapel worden gerealiseerd zodat er een ruime 3e slaapkamer ontstaat). Deze etage is voorzien van een nette lichte laminaatvloer.

Tuin en omgeving

De achtertuin is goed onderhouden en heeft een goede bezonning op het westen. De tuin heeft een heerlijk zonneterras en biedt veel privacy. De Koningin Julianastraat ligt op een mooie plek in Yerseke, direct aan de voet van de dijk. Hierdoor woon je dicht bij het water en alles wat Yerseke zo herkenbaar maakt. Het centrum, winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand. Ook de Oosterschelde met een leuk strandje en de gezellige jachthaven zijn dichtbij, ideaal voor een wandeling. In de directe omgeving zijn daarnaast speelvoorzieningen aanwezig plus een parkeerterrein op korte afstand gelegen achter de woning.

Kenmerken:

*Gemoderniseerde sfeervolle vrijstaande woning *Luxe keuken met inbouwapparatuur *Royale lichte woonkamer *Goede onderhouden geheel *Twee slaapkamers plus bergkamer *Parkeren aan de voorzijde op eigen grond *Diverse extra's: (elektrische) rolluiken, airco, vloerverwarming op begane grond *Verzorgde achtertuin op het westen gelegen *Energielabel C

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom of bankgarantie) te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Rijn makelaars neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract. Bij woningen ouder dan 1980 nemen wij standaard een asbest en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.