Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Wij starten de verkoop van deze woning op woensdag 29 september 2021. Wilt u deze woning bezichtigen? Neemt u dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Een enkele keer komt er een zo'n unieke woning beschikbaar aan open vaarwater in Leiden. Deze bollenschuur-woning met bijbehorende garage is een bijzondere twee-onder-één- kap woning met veel ruimte (Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 200 m2) die in 2012 is gerealiseerd in een replica van een historische authentieke bollenschuur zoals deze er altijd heeft gestaan. Het betreft dus volledige nieuwbouw en geen restauratie. Een buitenkans om bijzonder te wonen. Eigentijdse, moderne bouwkwaliteit in een romantische vormgeving.

In een doodlopend straatje in de kleinschalige besloten woonomgeving 'MorschHove' nabij de Oude Rijn in Leiden bevindt zich deze ruime twee-onder-één-kap-woning met eigen parkeerplaats(en), royale garage, aan drie zijden tuin en een steiger aan open vaarwater. De mogelijkheid om in een boot te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het extra aantrekkelijk! Riante tuingerichte living, gezellige open keuken met kookeiland, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, royale (slaap)ruimte op de tweede verdieping en een moderne badkamer met o.a. een ligbad en een inloopdouche. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit niet alle daagse woonhuis. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van milieuvriendelijke en energiebesparende installaties en oplossingen. De HR-combiketel levert warm water voor zowel tapwater als voor de vloerverwarming en is aangesloten op de zonneboiler met zonnecollector. De woning is tevens voorzien van een balansventilatie met warmteterugwinning. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS stations en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken.

Het eigen terrein is middels een elektrisch bedienbaar hek afgesloten. Voor de garage, op de oprit, is ruimte om twee auto's te parkeren. Deze woning heeft aan drie zijden tuin.

Via de bijzondere entree, met dubbele openslaande deuren, garderobe en meterkast bereikt u de hal met toiletruimte. Middels dubbele openslaande deuren komt u in de tuingerichte ruime living. Deze is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en de dubbele deuren naar de achtertuin. De gezellige open eet/woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze luxe keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat inclusief grillplaat en een rvs designafzuigkap. Het granieten werkblad, Quooker (heetwaterkraan), vaatwasser, twee ovens en de indrukwekkende vrijstaande rvs koel/vriescombinatie met wijnklimaatkast maken het geheel compleet! Zon- en waterliefhebbers opgelet! De ruime zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten grenzend aan open vaarwater. Vanaf uw eigen tuin, via de steiger, vaart u onder een lage brug direct naar de Oude Rijn om naar de Kaag of de bruisende binnenstad van Leiden te varen…, wat wilt u nog meer?

1e verdieping:
Overloop met separate toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning vindt u de ruime ouderslaapkamer voorzien van drie dakramen. De middelste slaapkamer heeft een Frans balkon met dubbele openslaande deuren. De derde ruime slaapkamer op deze verdieping bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De vaste kasten geven deze drie slaapkamers extra comfort.
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een dakraam.

2e verdieping:
Deze verdieping is een grote, vrij in te delen open ruimte met dakramen aan de voor- en achterzijde. Deze is thans in gebruik als slaapkamer. Beeldt u eens in hoe fijn deze ruimte kan zijn voor thuiswerkers en/of hobbyisten! Separate (technische) ruimte met wasmachine aansluiting, handige uitstortgootsteen alsmede de Cv-installatie aangesloten op de zonneboiler.

Bijzonderheden: in deze woning en in alle vertrekken is een zogenaamde 'lage-temperatuur' vloerverwarming toegepast waardoor de woning gelijkmatig wordt verwarmd tegen minimaal energieverbruik. Het gevolg is een woning met een heerlijk woonklimaat.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Aanvaarding: in overleg.

Bouwjaar: 2012 Gebruiksoppervlakte wonen: 198,10 m2 Bruto inhoud woning: 664,10 m3 Perceelopp: 385 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.



Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 2012
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2012
Woon oppervlakte 198.1
Inhoud woonhuis 664.1
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 130
Garage opp 21.58
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 385
Tuin achter Ja
Tuin diepte 13
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 10
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Garage electra Ja
CV ketel eigendom eigenaar
LeeftijdCV ketel 2012
Vloerverwarming Ja
Garage vrijstaand Hout
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 4
Show with reservation -1
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 2012
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2012
Woon oppervlakte 198.1
Inhoud woonhuis 664.1
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 130
Garage opp 21.58
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 385
Tuin achter Ja
Tuin diepte 13
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 10
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Garage electra Ja
CV ketel eigendom eigenaar
LeeftijdCV ketel 2012
Vloerverwarming Ja
Garage vrijstaand Hout
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 4
Show with reservation -1
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Spinelstraat in Leiden?

Aangeboden door:

Werk Makelaardij

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Spinelstraat in Leiden?