Dé kans om uw eigen woonwensen te realiseren! Fijn wonen in een energiezuinig woonhuis in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. Dit bijzondere project van architect Fons Verheijen is onderhoudsvriendelijk en biedt u een zee van ruimte (Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 134 m2). Tuingerichte woonkamer, gezellige (woon)keuken, twee (oorspronkelijk 3) slaapkamers op de 1e verdieping, op de 2e verdieping nog een ruime slaapkamer en een ideale hobbyruimte/thuiswerkplek met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren, fijn dakterras aan de voorzijde van de woning en een achtertuin zodat u op elk moment heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze goed geïsoleerde eengezinswoning voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen. Deze aantrekkelijk geprijsde woning die nog wel enigszins gemoderniseerd dient te worden beschikt over een energielabel A, CV/WW via stadsverwarmingsnet en is tevens voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving van de woning.

Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming. Tuingerichte woonkamer. Door de vele ramenpartijen geniet u van optimaal uitzicht op de achtertuin en veel daglicht. Aan de voorzijde van dit ruime woonhuis vindt u de (woon)keuken welke is voorzien van diverse (inbouw) apparatuur. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een houten berging en een achterom. Via de tussenhal met toiletruimte, voorraadkast en de trap bereikt u de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van deze eengezinswoning bevindt zich nog een ruime slaapkamer (oorspronkelijk twee slaapkamers). Het is vanzelfsprekend mogelijk om hier weer twee separate slaapkamers te creëren. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, ligbad/douchecombinatie en een 2e toilet.

2e verdieping:
Thuiswerkers opgelet! De ruime overloop is uitermate geschikt als hobby-/werkruimte. Vanzelfsprekend kan hier ook een extra slaapkamer worden gecreëerd. Separate ruimte met wasmachine aansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Het zonnige dakterras is gelegen op het zuidwesten en maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot 2063. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: per direct / in overleg.

Energielabel: A

NEN 2580 Meetrapportage beschikbaar.

Bouwjaar: 1988
Gebruiksopp. wonen: 133,70 m2
Bruto inhoud woning: 447,61 m3
Perceelopp: 96 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.