Albert Cuijpstraat 46 3043AA Rotterdam

Prachtige 2-onder-1-kapwoning met Garage te Koop in Rotterdam Overschie!
Welkom thuis in deze charmante woning gelegen aan de Albert Cuijpstraat 46. Deze unieke woning biedt het beste van twee werelden: de gezelligheid van een eigen huis en het comfort van een ruime tuin en vrijstaande garage. Gelegen in het pittoreske Overschie, geniet u van rust en ruimte terwijl u toch op korte afstand van het bruisende stadsleven van Rotterdam bent.

Op slechts een steenworp afstand vindt u de levendige winkelstraat Burgemeester Baumannlaan, waar u alles kunt vinden wat u nodig heeft voor het dagelijks leven. Bovendien bent u met de auto of het openbaar vervoer binnen enkele minuten in hartje Rotterdam, en is het bruisende centrum slechts 15 minuten fietsen verwijderd. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20) binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Op de begane grond betreedt u deze prachtige woning via een brede voortuin. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd via een tochtportaal met garderobe, door een ruime hal met toegang tot de kelder en het toilet. De doorzonwoonkamer, met zijn gezellige erker en groot zijraam, baadt in een overvloed aan natuurlijk licht en is voorzien van een visgraat parketvloer en een gezellige open haard. Er is een halfopen keuken in U-opstelling met diverse apparatuur uitgevoerd in een authentieke groene kleur (Siematic, bj 2012). Aan de achterzijde van de woning is een uitbreiding gerealiseerd, waarbij het schuine plafond is voorzien van drie Velux dakramen, wat zorgt voor een fantastische lichtinval. Een schuifpui en/of deur biedt toegang tot de heerlijke achtertuin op het zuidwesten. De tuin is extra breed door de zijtuin, die bereikbaar is vanuit de voortuin via een hek. Via de achtertuin heeft u toegang tot de garage, geschikt voor het parkeren van één auto en biedt tevens bergruimte.

De kelder, die op stahoogte is en bijzonder praktisch, biedt diverse mogelijkheden. Momenteel is er een wasruimte en stookruimte aanwezig, evenals ruimte voor provisie en opslag. Voor de liefhebber kan hier zelfs een prachtige wijnkelder gerealiseerd worden.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop, een badkamer compleet met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel, en drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een balkon op het noordoosten.

Op de tweede verdieping vindt u een overloop met veel bergruimte en een zeer ruime slaapkamer met dakkapellen aan beide zijden. Deze ruimte kan eventueel worden opgesplitst in twee kleinere kamers, afhankelijk van uw wensen en behoeften.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1956;
- Gelegen op 396 m² eigen grond;
- Energielabel C;
- Vrijstaande garage welke voorzien is van elektriciteit;
- Voorzien zonwering aan de achterzijde (op de begane grond elektrisch)/1e verdieping markiezen;
- Winkels, scholen, speelveldjes, recreatie, openbaar vervoer, de luchthaven en uitvalswegen op korte afstand.
- De woning is uitgerust met houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Volledige isolatie van de woning;
- In de kelder bevinden zich de cv-ketel en de aansluiting voor wasmachine en droger;
- Verwarming en warm water via een cv-combiketel uit 2020 (Nefit);
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg;
- Aan de bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.