Van der Hoekleede 25 2991WZ Barendrecht

EEN IMPOSANTE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING WAAR RUIMTE, COMFORT EN DUURZAAMHEID SAMENKOMEN! Aan de Van der Hoekleede, met vrij uitzicht over de groene singel, staat deze uitzonderlijk ruime en stijlvol afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 201 m² woonoppervlak. Dankzij de fraaie hoekligging, de open ligging en de afstand tot de woningen aan de overzijde geniet de woning van veel licht, privacy en een heerlijk ruimtelijk gevoel — zowel binnen als buiten.

De woning maakt deel uit van de eerste bouwfase van het Land van Barendregt, dat later onderdeel werd van de wijk Ter Leede. In deze fase werd nog gekozen voor extra royale woningtypes en een ruimere opzet. De woning combineert sfeer, ruimte en eigentijds wooncomfort op een natuurlijke manier. Met energielabel A, 19 zonnepanelen, meerdere airco-units en een eigen laadvoorziening is de woning bovendien klaar voor comfortabel en toekomstbestendig wonen.

Met circa 90 m² leefruimte op de begane grond voelt de woning opvallend ruim en comfortabel aan. De fraaie eikenhouten visgraatvloer loopt over de volledige woonlaag door en versterkt de warme en stijlvolle uitstraling van het interieur. De tuingerichte woonkamer beschikt over brede raampartijen en openslaande deuren, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.

De ruime woonkeuken is ontworpen als echte leefkeuken en vormt een centrale plek in huis waar koken, tafelen en samenzijn samenkomen. Bij de indeling is bewust gekozen voor een praktische T-opstelling in plaats van een kookeiland, waardoor er tijdens het koken prettig contact blijft met de eettafel en de rest van de leefruimte.

Op de verdiepingen bevinden zich vijf volwaardige slaapkamers, waardoor de woning volop mogelijkheden biedt voor gezinnen, thuiswerken of hobbyruimtes. De badkamer is tijdens de bouw aangepast en beschikt daardoor zowel over een ligbad als een ruime inloopdouche. Daarnaast zorgen de twee separate toiletruimtes voor extra comfort in het dagelijks gebruik.

Op de slaapverdiepingen zorgt de doorlopende houten vloer voor een rustige en warme uitstraling. De hoogwaardige afwerking met stompe deuren en hoge houten kozijnen zonder bovenlichten versterkt het stijlvolle karakter van het interieur. In de royale slaapkamer aan de voorzijde zorgen twee openslaande Franse balkondeuren voor extra licht en sfeer. Daarnaast is hier al een voorbereidende voorziening aanwezig voor het realiseren van een douche, bad of wellnessruimte.

Ook de tweede verdieping is opvallend ruim en doordacht ingedeeld. Het hoge zadeldak, de grote dakramen en de dakkapel zorgen voor veel licht en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De maatwerk inbouwkasten, separate wasruimte en praktische vliering met stahoogte maken deze verdieping niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder functioneel.

Ook buiten sluit de woning perfect aan op het gevoel van ruimte en rust dat binnenshuis zo sterk aanwezig is. De zonnige achtertuin op het westen biedt vanaf de late ochtend tot in de avond volop zon. De leilindes zorgen in het voorjaar en de zomer voor veel privacy, terwijl de tuin in de winter juist open blijft en veel licht behoudt. Onder de pergola met harmonica-zonwering ontstaat een heerlijke plek voor lange zomeravonden en ontspannen buitenleven.

De woning ligt in de geliefde woonwijk Ter Leede, een groene en ruim opgezette wijk met een rustige en prettige sfeer. Het vele groen, de waterpartijen en de open opzet geven de wijk een ruimtelijk en bijna dorps karakter. Binnen enkele minuten bevinden zich winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden. Barendrecht beschikt daarnaast over meerdere goede middelbare scholen op VMBO-, HAVO- en VWO-niveau, diverse sportvoorzieningen, een bibliotheek en een eigen theater.

Daarnaast grenst de wijk direct aan recreatie- en natuurgebied de Zuidpolder, gelegen tussen de wijk en de Oude Maas. Vanuit de woning zijn zowel het centrum als de natuur binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de bereikbaarheid richting Rotterdam, Dordrecht en Den Haag is uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen en goede treinverbindingen.

Een bezichtiging is de beste manier om de indeling, lichtinval en bijzondere sfeer van deze woning zelf te ervaren. Je bent van harte welkom.

Persoonlijke noot verkopers: “Wat ons direct aansprak aan deze woning, was de combinatie van ruimte, karakter en de unieke ligging in het oude Barendrecht. Het vrije uitzicht over de singel, de rustige sfeer in de wijk en tegelijk de korte afstand naar zowel het centrum als de natuur maken dit een bijzondere plek om te wonen. Daarnaast voelde het huis vanaf het begin licht, ruim en sfeervol aan. De combinatie van een ruim familiehuis, veel groen en toch de nabijheid van Rotterdam gaan we straks enorm missen.”

Indeling: 

Begane grond:

* Voortuin/ oprit voorzien van grind, een drietal leibomen en een beukenhaag. Rechts van de woning is een eigen parkeergelegenheid op de oprit, de entree, evenals toegang tot de schuur. * Woningentree met de ruime hal voorzien van eiken parketvloer; meterkast, vaste kast, trapopgang naar de slaapverdiepingen en toegang tot de woonkamer en woonkeuken middels openslaande deuren met beglazing. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, deels wit/ grijze betegeling en fonteintje.  * Sfeervolle tuingerichte woonkamer met een tweetal openslaande deuren naar de tuin, voorzien van eiken parketvloer, gestucte wanden en plafond en een airco-unit. * Woonkeuken met moderne hoogglans T-opstelling welke beschikt over een stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat met wokpit, oven, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie en spoelbak met aparte Quooker-kraan. 

* Achtertuin gelegen op het westen, voorzien van bestrating, beplanting, leibomen, groene omheining en pergola met harmonica zonwering.

Eerste verdieping:

* Overloop voorzien van parketvloer en toegang tot alle vertrekken.  * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van parketvloer en gestucte wanden en gespoten plafond.  * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van extra zijraam, parketvloer en gestucte wanden en gespoten plafond. * Royale slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van extra zijraam, parketvloer en gestucte wanden en gespoten plafond. * Badkamer met een ligbad, wastafel met onderliggend meubel, inloopdouche met regendouche-opstelling, gespoten plafond en geheel voorzien van wit/grijze betegeling. * Separate toiletruimte met wandtoilet, deels wit/ grijze betegeling en fonteintje.    Tweede verdieping:

* Overloop voorzien van parketvloer, vaste kast en toegang tot alle vertrekken.  * Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van parketvloer, dakkapel, knieschotten, gestucte/ betimmerde wanden en plafond. * Slaapkamer V aan de voorzijde voorzien van een tweetal dakramen, parketvloer, gestucte/ betimmerde wanden en plafond. * Wasruimte voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond met de opstelling van de combiketel, de mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine en droger. 

Bergzolder (te bereiken met een vlizotrap):

* Vliering welke geschikt is als bergruimte.

Stenen schuur:

* Direct naast de voordeur (te bereiken via de oprit) is een aangebouwde stenen schuur voorzien van elektra.

Algemeen:

* Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 15 mei 2036. * Isolatie van dak, spouw en vloer; geheel hardhouten raamkozijnen met isolerende beglazing. * Op de begane grond en de eerste verdieping zijn in 2024 airco-units geplaatst. * Aan de achterzijde is het dak voorzien van 19 zonnepanelen.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Intergas, 2010). * Voor de afmetingen verwijzen wij graag naar de bijgevoegde plattegronden. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 238 m² * Overige inpandige ruimte ca. 10 m² * Externe bergruimte ca. 6 m² * Inhoud ca. 683 m³ * Perceeloppervlakte 211 m²

Bouwjaar woning            : 2010 Oplevering                      : In overleg