Waterlelielaan 4 2465BJ Rijnsaterwoude

Goed onderhouden eensgezinswoning op loopafstand van het Braassemermeer

Deze fijne gezinswoning aan de Waterlelielaan is klaar voor de volgende eigenaar. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een verzorgde voor- en achtertuin en een gunstige locatie in Rijnsaterwoude. Rijnsaterwoude ligt aan het Braassemermeer in een mooie rustige en groene omgeving en is vanuit de grote steden in de Randstad zeer goed bereikbaar. Alphen aan den Rijn en Leimuiden liggen op nog geen 10 autominuten afstand van de woning en ook Amsterdam en Schiphol zijn op circa 15 à 20 minuten rijden afstand te vinden. Vanwege de centrale ligging van het dorp zijn ook de andere grote steden van de Randstad goed te bereiken.

Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u alvast graag een indruk van de indeling:

Begane grond Via de riante, groene voortuin loopt u naar de entree van de woning. De entreehal geeft u toegang tot de meterkast, de betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en trapkast onder de trapopgang naar boven. In de hal ligt daarbij een fraaie marmervloer, die is doorgelegd naar de gehele woonkamer.

De woonkamer zelf is mooi licht, met een grote raampartij aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte, waar tevens een fraaie haard is geplaatst. Het zitgedeelte loopt mooi over in het eetgedeelte, dat door de huidige eigenaren tussen de keuken en de zithoek is gesitueerd. De wanden zijn netjes en licht afgewerkt en in de woonkamer is een praktische vaste kast aanwezig.

De keuken is gelegen in de aanbouw van de woning en uitgevoerd in een L-vormige opstelling met bovenkasten. De keuken is voorzien van een granito werkblad met dubbele spoelbak en beschikt daarnaast over de volgende inbouwapparatuur: - keramische kookplaat - afzuigkap - oven - vaatwasser - koelkast

U kunt de achtertuin bereiken via zowel de schuifpui in de woonkamer als via de loopdeur in de keuken. De achtertuin is heerlijk ruim. Het gedeelte van het perceel tussen de uitbouw en de erfafscheiding is voorzien van een praktische overkapping en vormt, in combinatie met de vlonder, een sfeervolle veranda. De tuin zelf is gelegen op het oosten en biedt een mooie combinatie van bestrating en groen. Een tuin die jarenlang met zorg is onderhouden! Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, met daarnaast een achterom naar de achtergelegen poort.

Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal komt u op de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Elke slaapkamer heeft zijn eigen karakter.

De slaapkamer aan de voorzijde is een brede slaapkamer met een houten vloer en sfeervolle afwerking. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide ook van een mooi formaat. De grote slaapkamer is mooi diep, voorzien van een keurige laminaatvloer en wederom sfeervol afgewerkt. De kleinere kamer daarnaast is voorzien van tapijt en behang op de wanden. In deze slaapkamer staat een praktische ingebouwde schuifkast.

De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is functioneel, maar gedateerd. Zo is de ruimte voorzien van een keurige betegeling, een vrijstaand bad, een wastafel met dubbele kraan en een staand toilet.

Tweede verdieping Aangekomen op de overloop van de tweede verdieping treft u veel bergruimte aan. Daarnaast bevindt zich onder de schuine kap aan de voorzijde een aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde zorgt een groot dakraam voor prettige daglichttoetreding. In één van de kasten bevindt zich bovendien de recent vernieuwde cv-ketel (Intergas, 2025).

De slaapkamer op deze verdieping is royaal van formaat en voorzien van veel praktische opbergruimte, zowel langs de rechte wand als onder de schuine kap. Ook deze kamer is heerlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne dakkapel, terwijl er aan de voorzijde twee dakramen aanwezig zijn. Een heerlijk lichte ruimte dus!

Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers - Lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin - Vernieuwde C.V. ketel uit 2025 - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Groene en verzorgde voor- en achtertuin - Op circa 10 minuten afstand van Alphen aan den Rijn en circa 15 minuten vanaf Schiphol. - Energielabel D

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.