Bredeweg 15 2742KT Waddinxveen

Ruime en instapklare 2-onder-1-kapwoning aan het park Warande

Let op!! het aangrezende perceel met bijgebouw behoort niet bij de aangeboden woning, er is wel mogelijkheid om dit er gedeeltelijk bij te kopen.

Laat u verrassen door deze ruime en instapklare 2 onder 1 kap.
Deze woning is goed onderhouden, voorzien van een uitbouw en beschikt over 3 slaapkamers en een grote slaapkamer met inloopkast die eenvoudig is op te splitsen naar 2 slaapkamers.

De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin, een ruime parkeerplaats op eigen terrein voor meerdere auto’s. De volledig geïsoleerde 2 onder 1 kap garage biedt veel opbergruimte. De woning beschikt ook over een ruime werkruimte van 18 m2 waar evt. een aparte ingang kan worden gecreëerd, dit is ook zeer geschikt voor een hobbyruimte of als extra berging.
Aan de voorzijde heeft de woning vrij uitzicht over de weg en boerderij met weide. Aan de achterzijde geniet u van een tuin met veel privacy.

De ligging is aan de Bredeweg en de wijk Warande centraal tussen de kernen Moerkapelle, Zevenhuizen en Waddinxveen met veel groen en een winkel met dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De uitvalswegen A12 en A20 liggen op zeer korte afstand. De moderne wijk Warande met aansluitend een park- met speelvoorzieningen bied mogelijkheden voor een wandeling, te sporten of om met de kinderen buiten te spelen. Kortom deze wijk is ideaal voor jong en oud.

Wat deze woning uniek maakt:
- Uitgebouwde 2 onder 1 kap woning.
- Eigen oprit met parkeerplaats voor meerdere auto’s.
- beschikt over een werk/hobby ruimte, dit is ook te gebruiken als slaapkamer als beneden slapen gewenst is.
- Ruime bergzolder
- Vloerverwarming op de begane grond
- Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur
- PVC visgraat,-en tegelvloer.
- Gashaard en openslaande deuren naar de tuin
- Volledig geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen
- Alarminstallatie
- Elektrisch bedienbaar rolluik op de eerste verdieping aan de voorzijde
- Zonwering
- Insectenhorren bij alle ramen en dubbele plissé hordeur bij de openslaande deuren
- Energielabel A+
- Mogelijkheid tot realiseren laadvoorziening elektrische auto’s op eigen grond
- Dichtbij uitvalswegen
- Oplevering in overleg

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en een betegelde toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en keuken. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.
Woonkamer:
Aan de voorzijde gesitueerd met uitzicht op boerderij met weide.
Woonkeuken
De open tuingerichte woonkeuken is aan achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een hoge kastenwand, een kookeiland, composiet werkblad en de volgende Siemens inbouwapparatuur:
- Gas-op-glas kookplaat met wokbrander
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Oven
- Koel-/vriescombinatie

De woonkeuken beschik tover een tegelvloer, een ingebouwde gashaard en meerdere openslaande deuren naar de achtertuin waarvan er een is voorzien van een dubbele plissé hordeur.
Via een ruime bijkeuken met opbergkast kom je in de werk/ruimte (5e slaapkamer).
1e Verdieping:
Overloop met een uitklapbare trap naar de 2e verdieping.
- 1e (Hoofd)slaapkamer met inloopkast, airco en vliering
- 2e Slaapkamer aan de achterzijde
- 3e en 4e Slaapkamer aan de voorzijde
Badkamer
De volledig betegelde badkamer is voorzien van:
- Ruime inloopdouche
- Regendouche
- Ligbad
- Wastafelmeubel met twee kranen
- Spiegel met verlichting
- Handdoekenradiator
-Toilet
-Wasruimte

2e Verdieping:
Ruime opberg zolder met een hybride CV installatie (2025) .
Beide kamers beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten. De dakramen zijn voorzien van zonwering.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een voor en achtertuin met achterom. De verzorgde achtertuin voorzien van natuursteen met veranda.
Dankzij de ligging biedt de tuin in de zomer in de middag en avond zon.
In de zijtuin een fietsen berging /containerruimte (hier is een gesloten berging van te maken).

Parkeren:
U heeft de beschikking over meerder parkeerplaatsen op eigen terrein.

Wilt u deze woning zelf ervaren? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging!

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door Makelaarsland , noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.