Notenhout 47 2742PW Waddinxveen

***** NOTENHOUT 47 TE WADDINXVEEN – WIJK PARKRIJK – PARK TRIANGEL *****

Instapklaar, energiezuinig en verrassend ruim wonen in een sfeervolle hoekwoning met karakter! Deze in 2024 opgeleverde woning combineert de charmante uitstraling van de Engelse cottagestijl met het comfort en de duurzaamheid van nu. Gelegen op een royaal perceel van 251 m² eigen grond, met een woonoppervlakte van ca. 138 m², een eigen parkeerplaats én een zonnige tuin rondom, is dit een ideale gezinswoning op een prachtige plek in de populaire wijk Parkrijk (Park Triangel).

De woning valt direct op door de fraaie geveldetails en de karakteristieke ramen met glasroeden, die zorgen voor een warme en uitnodigende uitstraling. Achter deze charmante gevel schuilt een modern en uitstekend afgewerkt woonhuis, volledig voorbereid op de toekomst met energielabel A++++. Dankzij de warmtepomp, 12 zonnepanelen, triple glas en volledige vloerverwarming woon je hier energieneutraal, wat resulteert in zeer lage energiekosten bij gemiddeld gebruik.

De ligging in Parkrijk is bijzonder aantrekkelijk. Omringd door groen, water en de ecologische Vredenburghzone woon je hier in alle rust, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Binnen 10 minuten fiets je naar winkelcentrum Gouweplein en het NS-station Waddinxveen Triangel ligt op loopafstand, met een directe treinverbinding richting Gouda en Alphen aan den Rijn. Ook met de auto ben je uitstekend bereikbaar via de A12, A20 en N219.

De wijk is ruim opgezet en kindvriendelijk, met volop speelmogelijkheden in het centrale park en de ‘groene huiskamers’ in de buurt. Daarnaast bevinden meerdere basisscholen en kinderopvang zich op loopafstand. Het straatbeeld blijft rustig en verzorgd dankzij de ondergrondse afvalinzameling.

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal met moderne toiletruimte en een ruime praktische trapkast met warmtepomp. De plavuizenvloer loopt door in de lichte, uitgebouwde woonkamer en open keuken. De woonkamer is maar liefst 1.20 meter uitgebouwd en dankzij de zijramen en meerdere openslaande deuren naar zowel de voor- als achtertuin heerlijk licht. De open keuken is voorzien van aansluitingen voor onder andere een vaatwasser en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak in te richten.

Eerste verdieping:
Overloop met separate moderne toiletruimte. De ruime, licht betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, designradiator en een groot Velux dakraam. Daarnaast is er een praktische aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De verdieping telt drie slaapkamers: een ruime slaapkamer aan de achterzijde met zijraam en twee Velux dakramen, een slaapkamer aan de voorzijde met Velux dakraam en zijraam en een speelse derde slaapkamer aan de voorzijde met karakteristieke opbouw.

Tweede verdieping:
Grote open zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, met de warmte-terugwininstallatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze ruimte biedt volop bergruimte en mogelijkheden.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin met een gunstige ligging op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De achtertuin (ca. 13.00 x 7.60 meter) is voorzien van een vrijstaande houten berging (ca. 3.20 x 2.36 meter), ideaal voor fietsen en opslag. De gehele onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een beregeningssysteem.

Parkeren:
Eigen parkeerplaats op het mandelig terrein (nr. 269), inclusief reeds aanwezige kabel voor een laadpaal. Daarnaast is parkeren in de directe omgeving goed mogelijk. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 19,-

Levensloopbestendig wonen mogelijk:
De woning kan zeer eenvoudig levensloopbestendig worden gemaakt. Door de uitzonderlijk brede en ruime woonkamer is er voldoende ruimte om een slaapkamer op de begane grond te realiseren. Ook is er een voorbereiding voor een badkamer op de begane grond aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2024
- Energielabel A++++ (energieneutraal wonen)
- Woonoppervlakte ca. 138 m²
- Perceel ca. 251 m² eigen grond
- Hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin
- Uitgebouwde woonkamer
- Verwarming via warmtepomp
- Volledig voorzien van triple glas en vloerverwarming
- 12 zonnepanelen
- Tuin is voorzien van beregeningssysteem
- Levensloopbestendig wonen eenvoudig te realiseren
- Voorbereiding voor badkamer op de begane grond aanwezig
- Eigen parkeerplaats met kabel voor laadvoorziening

Oplevering: in overleg

Een moderne, duurzame en sfeervolle woning op een toplocatie waar comfort, ruimte en groen perfect samenkomen. Hier woon je helemaal klaar voor de toekomst!