Koningin Emmakade 155 A 2518JL 's-gravenhage

Karakteristiek en uitzonderlijk ruim herenhuis in de geliefde wijk Duinoord, met een unieke, fraai aangelegde en opvallend diepe achtertuin van circa 28 meter diep op het populaire zuidwesten, grenzend aan het verborgen en groene Sunny Court. De tuin vormt een ware oase van rust midden in de stad, met meerdere terrassen, optimale privacy en een prachtige bezonning gedurende de dag. De statige voorgevel wordt gekenmerkt door een prominente halfronde erker die zich uitstrekt over meerdere verdiepingen en het pand zijn onderscheidende en elegante uitstraling geeft. Authentieke architectonische details worden op harmonieuze wijze gecombineerd met eigentijds wooncomfort dankzij een indrukwekkende, hoogwaardige achteruitbouw. Hier zorgen grote glaspartijen en volledig te openen harmonicapuien voor een spectaculaire verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de charmante woonkamer ensuite met een sfeervolle open haard en een fijne plek om even terug te trekken. Het absolute hart van de woning wordt gevormd door de spectaculaire woonkeuken aan de achterzijde met een royaal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Hierdoor is deze ruimte niet alleen ideaal voor dagelijks gebruik, maar ook uitermate geschikt voor uitgebreid koken, borrelen en dineren met familie en vrienden. Dankzij de royale uitbouw, het hoge afwerkingsniveau en de volledig te openen harmonicapuien ontstaat een uitzonderlijk gevoel van ruimte en licht. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over, waardoor de zonnige achtertuin een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte vormt. Aansluitend aan de woonkeuken ligt een sfeervol terras met buitenhaard, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes van lange zomeravonden te genieten. De combinatie van de indrukwekkende uitbouw, de prachtige tuin en de hoogwaardige afwerking maakt deze leefverdieping tot een unieke plek waar comfort, luxe en woonplezier samenkomen. De woning beschikt over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en twee afzonderlijke werkkamers, waardoor er volop ruimte is voor een groot gezin, thuiswerken of het creëren van hobby- en logeerruimtes. Drie slaapkamers beschikken over een eigen balkon en ook de hoofdbadkamer heeft toegang tot een balkon, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en een fijne verbinding met buiten. De twee ruime en compleet uitgevoerde badkamers bieden een hoog niveau van comfort en maken de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of gastenverblijf. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder, ideaal voor extra opslagruimte. Voor deze woning een perceel van ca. 467m2 en een woonoppervlak van ca. 339m2. Eigen grond. Energielabel C. De ligging aan een brede, groene laan met volwassen bomen sluit naadloos aan bij het karakter van Duinoord, een van de meest sfeervolle wijken van Den Haag. Het verzorgde straatbeeld en de fraaie gevels dragen bij aan de bijzondere woonkwaliteit van deze populaire buurt die bekend staat om haar fraaie herenhuizen, sfeervolle straten en centrale ligging tussen het bruisende Zeeheldenkwartier, het Statenkwartier en het centrum van Den Haag. Een ideale woonomgeving waar de rust en het karakter van een voorname woonwijk worden gecombineerd met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich de gezellige winkelstraten Reinkenstraat, Prins Hendrikstraat en Frederik Hendriklaan (De Fred) met een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, boetieks, delicatessenwinkels, supermarkten, cafés en restaurants. Ook diverse (internationale) scholen, kinderopvanglocaties, sportvoorzieningen en culturele instellingen zijn in de directe omgeving aanwezig. Dankzij de centrale ligging zijn zowel de Scheveningse kust met duinen en strand als het bruisende centrum binnen enkele minuten bereikbaar. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn eenvoudig bereikbaar. Kenmerkend voor deze exclusieve woning is de zeldzame combinatie van statige architectuur, een smaakvolle en hoogwaardige uitbouw met een uitzonderlijke lichtinval, een spectaculaire leefkeuken, een charmante woonkamer ensuite, een circa 28 meter diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten, vijf ruime slaapkamers, twee werkkamers en twee complete badkamers. Een uniek familiehuis waar karakter, ruimte, luxe en wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen.

Indeling: Achter de elegante gevel ontvouwt zich een perfect uitgebalanceerd interieur waarin karaktervolle details harmonieus samengaan met hoogwaardige afwerking en modern wooncomfort. Binnen wordt u verwelkomd in een stijlvolle vestibule, waar direct de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,40 meter opvalt en de statige sfeer van de woning voelbaar is. Aansluitend bevindt zich de ruime entreehal met garderobe, een modern toilet voorzien van hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje, alsmede de uitgebreide meterkast met maar liefst 23 groepen. De royale maatvoering, fraaie details en hoge plafonds geven deze ontvangsthal een representatieve uitstraling die kenmerkend is voor het herenhuis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer ensuite, gekenmerkt door een fraaie halfronde erker met uitzicht op het statige straatbeeld van Duinoord. De royale maatvoering, hoge plafonds en de sfeervolle open haard creëren een warme en uitnodigende leefruimte waar het heerlijk vertoeven is. Via de ensuite met ook een open haard ontstaat een open verbinding met de indrukwekkende woonkeuken aan de achterzijde. Dankzij de riante uitbouw is hier een uitzonderlijk ruime en lichte leefruimte gerealiseerd. De grote glaspartijen en twee volledig te openen harmonicapuien zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken het open karakter van de woning. Binnen en buiten vloeien hierdoor naadloos in elkaar over. De luxe keukenopstelling is uitgevoerd met een royaal kookeiland voorzien van een breed gasfornuis, dubbele oven, afzuigkap, Quooker en vaatwasser. De royale kastenwand biedt volop bergruimte en is uitgerust met een combimagnetron, stoomoven, apothekerskasten, wijnklimaatkast, twee warmhoudlades en een ingebouwde Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Extra comfortabel door de ingebouwde airco (koeling) en vloerverwarming. Aan de tuinzijde is een knusse zithoek gecreëerd, een heerlijke plek om rustig van een kop koffie te genieten met uitzicht op het groen. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor deze leefruimte zich uitstekend leent voor gezellige borrels, familiediners en lange avonden met vrienden. Via de harmonicapuien bereikt u het zonnige terras met sfeervolle buitenhaard. De circa 28 meter diepe achtertuin op het zuidwesten is werkelijk uniek voor deze omgeving en biedt een uitzonderlijke combinatie van zon, rust en privacy. De ligging grenzend aan het verborgen park Sunny Court zorgen voor een bijzonder groene en beschutte woonomgeving midden in de stad. Vanuit de hal is tevens toegang tot de praktische kelder, ideaal voor extra opslagruimte en provisie.

Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping en beschikt over een praktische wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een wasdroger. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met de karakteristieke halfronde erker, fraaie lichtinval en vaste kastruimte. Daarnaast ligt aan de voorzijde een tweede kamer die zich uitstekend leent als thuiswerkplek of kinderkamer. De indrukwekkende masterbedroom aan de achterzijde vormt een waar privévertrek. Deze ruime slaapkamer beschikt over een inloopkast en openslaande deuren naar een groot balkon met een rustgevend uitzicht over de groene achtertuin. Zowel vanuit de overloop als vanuit de masterbedroom is de luxe badkamer bereikbaar, waardoor een comfortabele hotelsuite-ervaring ontstaat. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche voorzien van dubbele regendouches, een breed wastafelmeubel met dubbele waskom, een bidet en een toilet. Vanuit de badkamer geven openslaande deuren toegang tot een tweede balkon, waar tevens de buitenunit van de airconditioning is geplaatst. Dankzij de royale afmetingen, hoogwaardige afwerking en praktische indeling vormt deze verdieping een comfortabele en stijlvolle privéverdieping.

Tweede verdieping: De tweede verdieping wordt gekenmerkt door een aangename ruimtelijkheid en een opvallende hoeveelheid daglicht dankzij de fraaie grote lichtkoepel met glas-in-lood, die de overloop van een bijzondere sfeer voorziet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon. Daarnaast ligt aan de voorzijde een tweede kamer, momenteel ingericht als werkkamer, die zich ook uitstekend leent als kinderkamer of logeerkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon en een fraai uitzicht over de groene achtertuin. Tevens is aan de achterzijde een vierde slaapkamer gelegen, waardoor deze verdieping over een bijzonder praktische en gezinsvriendelijke indeling beschikt. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en voorzien van een douchegelegenheid, wastafelmeubel en een toilet met hangcloset en inbouwreservoir. In een vaste kast bevindt zich de opstelplaats van de Vaillant cv-ketel (2024). Dankzij de combinatie van meerdere slaapkamers, een tweede badkamer en de prettige lichtinval vormt deze verdieping een volwaardige woonlaag die uitstekend geschikt is voor een groter gezin, gasten of thuiswerken.

Kenmerkend voor deze exclusieve woning is de zeldzame combinatie van statige architectuur, een smaakvolle en hoogwaardige uitbouw met een uitzonderlijke lichtinval, een spectaculaire leefkeuken, een charmante woonkamer ensuite, een circa 28 meter diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten, vijf ruime slaapkamers, twee werkkamers en twee complete badkamers. Een uniek familiehuis waar karakter, ruimte, luxe en wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen.

Bijzonderheden: - Eigen grond - BSG Duinoord - Uitbouw ca. 2007 geplaatst - Keuken ca. 2007 - Ensuite opnieuw geplaatst in 2023 - 5 haarden waaronder 3 gashaarden, een traditionele haard binnen en buiten - Hoofddak vernieuwd in 2007 - Voorbereiding voor elektrische zonwering - Airco keuken - Schilderwerk buitenzijde in 2022 uitgevoerd - Energielabel C - Keuken is voorzien van vloerverwarming - Woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk HR+ en HR++ glas - Woonkamer is voorzien van parket (visgraat gelegd) - Hal, keuken en eetkamer zijn voorzien van plavuizen - Overloop en slaapkamers zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.