Botter 107 2991PE Barendrecht

RUIME HOEKWONING MET AANBOUW EN MAAR LIEFST 6 SLAAPKAMERS! Pak je kans! Deze woning in de wijk Buitenoord is veelzijdig, ruimtelijk en heeft de kenmerken waar je naar op zoek bent!

Deze woning heeft veel te bieden: zo is er op de begane grond via de hal toegang tot de ruime woonkeuken met een open verbinding met de woonkamer met aanbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde is er overigens een wasruimte met de witgoedaansluitingen, opslagruimte en toegang tot een riante bergzolder via een trapluik. De voor- en achtertuin zijn beide keurig aangelegd, waarbij je aan de achterzijde ruimte genoeg hebt voor ontspanning of tuinieren. Op de eerste verdieping zijn naast de strak ingerichte badkamer, de eerste 3 slaapkamers gesitueerd. Via de trapopgang is er toegang tot de zolderverdieping waar nog eens 3 slaapkamers en verschillende knieschotten te vinden zijn. Een prachtig geheel, met ruimte te over! Maak jij deze woning tot jouw nieuwe thuis?

In de straat is voldoende parkeergelegenheid en aan de achterzijde is een pleintje met diverse speeltoestellen voor de kinderen. Op steenworp afstand is er divers winkelaanbod, verschillende basis- en middelbare scholen en het bus- en treinstation. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je in een mum van tijd in Rotterdam en alle steden van de Randstad.

Buitenoord is een gezellig en ruim opgezette wijk met veelal eengezinswoningen en omgeven door een singel die dit deel van de wijk afbakent. De 2e Barendrechtseweg leidt je naar het centrum van het dorp waar het winkelcentrum 'Middenbaan' gevestigd is. Hier vind je verschillende supermarkten, kledingwinkels en speciaalzaken. Voor een mooie wandeling is deze wijk ook een prachtige locatie, een rondje door het Park Buitenoord of het Recreatiegebied de Oude Maas is een fijne vorm van ontspanning. De OV-mogelijkheden zijn eveneens praktisch te noemen, de bus rijdt langs de wijk en het NS station Barendrecht is goed te bereiken.

Persoonlijke noot verkopers:  “Het is hier heerlijk wonen in een rustige, groene buurt. Aan de voorzijde autoluw, maar de parkeerplaats wel dichtbij. Aan de achterzijde kun je in een zonnige tuin in alle rust ontspannen met voldoende speelruimte voor kinderen”. 

Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling: 

* Voortuin met bestrating, beplanting en toegang tot de berging/ wasruimte.   Begane grond:  * Woningentree; hal voorzien van tegelvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en betegeling. * Wasruimte met vinylvloer, witgoedaansluitingen en toegang tot de bergzolder en de voortuin. * Woonkeuken voorzien van PVC vloer, behangwanden en hoekinbouwkeuken met inbouwapparatuur: schouw afzuigkap, gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en voldoende kastruimte; open verbinding met de woonkamer. * Woonkamer met aanbouw voorzien van PVC vloer, behangwanden, gestukt plafond, afgesloten trapopgang naar de slaapverdieping, trapkast en deur naar de achtertuin.

* Achtertuin ca. 5.50 x 8.15 meter met betegeling, beplanting, sfeerverlichting, houten berging en een achterom.

Eerste verdieping: * Overloop met tapijtvloer, trapopgang naar de zolder en toegang tot de verschillende vertrekken. * Royale slaapkamer I voorzien van strakke wanden en plafond, een tapijtvloer en een schuifwandkast. * Badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche met glazen deur en regendouche-opstelling, wastafelmeubel, designradiator en 2e toilet. * Slaapkamer II voorzien van strakke wanden en plafond, tapijtvloer en een elektrisch rolluik. * Slaapkamer III voorzien van strakke wanden en plafond, tapijtvloer en een elektrisch rolluik.

Tweede verdieping:  * Overloop voorzien van tapijtvloer, wastafel en toegang tot de slaapkamers. * Slaapkamer IV voorzien van vinylvloer, dakraam, knieschotten, schuifwandkast met de opstelling van de CV.-ketel, mechanische ventilatie-unit en strakke wanden en plafond. * Slaapkamer V voorzien van dakraam, tapijtvloer en strakke wanden en plafond. * Slaapkamer VI voorzien van dakraam, tapijtvloer en strakke wanden en plafond.

Algemeen: 

* Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 16 december 2030. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met isolerende HR++ beglazing.  * De achtergevel is voorzien van elektrische zonwering/ rolluiken. * De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming: hal, keuken en woonkamer. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (AWB, 2012). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 138 m² * Externe bergruimte ca. 9 m² * Overig inpandige bergruimte ca. 5 m²  * Inhoud ca. 471 m³ * Perceel 150 m²

Bouwjaar woning                : 1973 Oplevering                        : In onderling overleg.