Rijksstraatweg 186153 3316EJ Dordrecht

Uniek! Schitterend afgewerkt (recreatie)chalet met tuin aan een waterpartij, overkapping en privé parkeerplaats, gelegen op een groot perceel van 244 m². Geen overdrachtsbelasting en notariskosten verschuldigd, de vraagprijs is vrij op naam. 365 dagen recreëren mogelijk! In overleg met Europarcs is aankoop van het perceel ook mogelijk, zodat er eigen grond van toepassing is, Europarcs rekent hiervoor € 40.000 k.k. op dit moment is het huurgrond.

Het chaletpark is gelegen naast natuurgebied De Hollandse Biesbosch net buiten Dordrecht. Het resort heeft een jachthaven waar gasten een aanlegplaats kunnen huren: ideaal voor de watersporter!

Het chalet is in 2015 vervaardigd uit onderhoudsvriendelijk, kunststof materiaal. Het chalet is luxe afgewerkt en volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het chalet is tevens voorzien van centrale verwarming middels een HR CV-combiketel.

Het chalet beschikt onder meer over een royale woonkamer met dubbele schuifpui naar de tuin met overkapping en veel lichtinval, luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur, luxe badkamer, twee slaapkamers en een zonnige tuin aan een waterpartij.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 47 m² en overkapping van 15 m². De inhoud is 175 m3 en het chalet is zeer energiezuinig.

Begane grond:
Het gehele chalet is stijlvol afgewerkt met een fraaie laminaatvloer in eiken kleurstelling, fraai afgewerkte wanden en hoge, fraai afgewerkte plafonds voorzien van inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.

Keuken:
Entree in de keuken. De luxe half-open keuken in hoekopstelling is uitgevoerd in een moderne hoogglans witte kleurstelling met stijlvol antraciet aanrechtblad. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron en een koelkast met vriesvak. Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte en een kast met de opstelling van de HR CV Combiketel (Intergas, 2015) en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en achtergelegen waterpartij. Dankzij de kamerhoge ramen geniet u hier van een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Twee schuifpuien geven toegang tot de overkapping en tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer is voorzien van een hoog plafond met inbouwspots en fraai afgewerkte wanden en plafonds.

Badkamer:
De luxe badkamer is volledig betegeld in witte en antracietkleurige tegels. De badkamer beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, wandcloset, modern wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie, opengaand raam en inbouwspots.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van fraai afgewerkte wanden, en een 2-deurs schuifwanden kledingkast, waarin ook de meterkast met 4 groepen en twee aardlekschakelaars is geplaatst.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en waterpartij.

Tuin:
De riante en fraai aangelegde achtertuin van circa 17 meter breed en 10 meter diep is gelegen direct aan een waterpartij. De tuin is voorzien van kunststof overkapping, tegels en gras en is gelegen op het oosten. Door de grootte is er heel de dag schaduw of zon te vinden. Aan de zijkant van het chalet bevinden zich een privé parkeerplaats voorzien van grind.

Voorzijde:
Het chalet is rustig gelegen in een straatje met weinig voorbijgangers en nauwelijks verkeer.

Omgeving:
Het vakantiepark Resort De Biesbosch ligt direct naast het prachtige natuurgebied De Hollandse Biesbosch, net buiten Dordrecht in Willemsdorp.

Het park beschikt over een jachthaven waar een aanlegplaats gehuurd kan worden, ideaal voor watersportliefhebbers. Met de boot vaart u zo het natuurgebied in.
Daarnaast biedt het park diverse faciliteiten, waaronder een binnen- en buitenzwembad, sportvelden en speelvoorzieningen voor kinderen. Ook zijn er een brasserie, snackbar, bar en een indoor speeltuin aanwezig.

Overige:
- Het chalet is in 2015 gebouwd en verkeert in zeer nette staat;
- Het recreatiechalet kan 365 dagen per jaar voor recreatie worden gebruikt;
- Het object betreft een recreatiewoning op HUURGROND. Het is NIET mogelijk om hier een hypotheek op te vestigen.
- De parkservicebijdrage van het park bedraagt € 3.872,- (2026) per jaar inclusief BTW, exclusief zuiveringsheffing, afval, Videma en netbeheerskosten, zie hiervoor de tabel in de brochure;
- De kosten voor de huurgrond bedraagt ca. € 2.100 per jaar;
- GEEN overdrachtsbelasting of notariskosten verschuldigd;
- In overleg met Europarcs is aankoop van de grond bespreekbaar, zodat eigen grond van toepassing is en de kosten van de huurgrond vervallen, de aankoopprijs is € 40.000 k.k. (hierover is 8 % overdrachtsbelasting verschuldigd);
- HR CV Combiketel (Intergas, 2015);
- Het chalet is voorzien van 2 camera’s;
- De wanden zijn fraai afgewerkt, voorzien van glasvliesbehang;
- Het gehele chalet is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
- Stoffering, gordijnen, railsen en vitrage blijven achter in de woning;
- Gas/water/elektra bedragen € 79,- per maand;
- Eigenarenvereniging van het park, eventueel lidmaatschap kost € 70,- per jaar en eenmalig inschrijfgeld € 25,-;
- Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk.