Tiboel Siegenbeekstraat 11 2313HA Leiden

Moderne en verrassend ruime tussenwoning met ca. 156 m² woonoppervlak, 4 slaapkamers, zonnepanelen en zonnige voor- en achtertuin in de geliefde Burgemeesterswijk

Aan de rustige Tiboel Siegenbeekstraat 11, aan de rand van het historische centrum van Leiden, staat deze ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning met circa 156 m² woonoppervlak. De woning combineert een sfeervolle indeling met modern wooncomfort en beschikt over een zonnige voor- en achtertuin, een royale leefruimte met separate zit- en eetkamer, een moderne open keuken, vier ruime slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is de woning in 2025 verduurzaamd met zonnepanelen en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en extra wooncomfort. Het huidige energielabel is nog D; bij de vaststelling hiervan zijn de in 2025 aangebrachte zonnepanelen en spouwmuurisolatie echter nog niet meegenomen.

De karakteristieke ensuite deuren verbinden de zitkamer aan de voorzijde met de eetkamer aan de achterzijde, waardoor een stijlvolle en lichte leefruimte ontstaat. De moderne open keuken sluit hier naadloos op aan en vormt het hart van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel en een separaat toilet. De ruime zolderverdieping beschikt over een vierde slaapkamer met ligbad, een werkplek en een praktische technische ruimte. Door de indeling van de ruimte voelt het als een intieme slaapkamer met een luxe uitstraling. Dankzij de royale oppervlakte kan deze verdieping bovendien eenvoudig worden heringedeeld tot twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor de woning nog meer wooncomfort en flexibiliteit biedt. Door de uitzonderlijke plafondhoogte bestaat bovendien de mogelijkheid om een extra etage, bijvoorbeeld met een werkkamer of hobbyruimte, te realiseren.

De woning ligt in de populaire Burgemeesterswijk, op korte afstand van het historische centrum, station Leiden Lammenschans, scholen, winkels, horeca en diverse parken. Een ideale gezinswoning voor wie royaal en comfortabel wil wonen op een centrale locatie.

Highlights
- 155,7 m² woonoppervlak
- Zonnige voor- en achtertuin
- Separate zit- en eetkamer met ensuite deuren
- Moderne open keuken
- 4 slaapkamers (mogelijkheid voor een 5e en 6e slaapkamer)
- Badkamer met inloopdouche en separaat toilet op de eerste verdieping
- Zonnepanelen (2025)
- Spouwmuurisolatie (2025)
- Huidig energielabel D; zonnepanelen en spouwmuurisolatie zijn nog niet verwerkt in het energielabel
- Centrale ligging nabij centrum, station, scholen en winkels

Wonen aan de Tiboel Siegenbeekstraat 11…
betekent genieten van ruimte, comfort, duurzaamheid en een centrale ligging in één van de meest geliefde woonwijken van Leiden.