Groen van Prinstererstraat 65 2953BD Alblasserdam

Deze verzorgde hoekwoning van het type drive-in heeft heel wat in huis. Naast drie slaapkamers beschikt de woning over een inpandige garage, een extra tuinkamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt en een verrassend groene achtertuin aan het water. De parkachtige ligging aan de achterzijde zorgt voor veel privacy en een heerlijk vrij gevoel. Met energielabel A, 14 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden, is ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort flink geïnvesteerd.

Op de begane grond kom je binnen in de hal met meterkast, trapkast en toegang tot de tuinkamer. Deze ruimte is momenteel ingericht als kantoor, maar leent zich natuurlijk ook uitstekend als hobbyruimte, speelkamer of rustige werkplek. Een deur geeft direct toegang tot de achtertuin. De hal en tuinkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming.

Ook de inpandige garage bevindt zich op deze woonlaag. Hier vind je de opstelplaats van de cv-installatie en hybride warmtepomp en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage beschikt daarnaast over water en elektra, een elektrisch bedienbare garagedeur en een eigen deur naar de achtertuin. Voor de elektrische auto is een laadpunt aanwezig.

De eerste verdieping vormt de belangrijkste woonlaag. Vanaf de overloop is de toiletruimte bereikbaar, voorzien van een wandtoilet en fonteintje. De woonkamer is ruim opgezet en heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar het woningbrede balkon. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding met buiten en kijk je uit over het vele groen achter de woning. Airconditioning zorgt hier tijdens warme én koudere dagen voor een aangenaam binnenklimaat. Ook de woonkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Aan de voorzijde ligt de open keuken in een praktische L-opstelling. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap uit 2024, Zanussi combimagnetron uit 2021, Bosch vaatwasser uit 2022, en een koelkast en vriezer.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2017 vernieuwd en stijlvol ingericht. Je beschikt hier over een ligbad met douche, een wastafelmeubel, moderne spiegel met geïntegreerde verlichting en een designradiator. Ook hier is elektrische vloerverwarming aanwezig. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning. Zowel deze airconditioning als die in de woonkamer betreft een Mitsubishi Diamond-model waarmee kan worden gekoeld én verwarmd.

En dan de tuin. Juist hier laat deze woning zich van een heel andere kant zien. Achter de woning ligt een prachtige, volwassen tuin met gazon, veel beplanting en verschillende niveaus. De tuin grenst aan een singel en dankzij het vele groen rondom is er nauwelijks inkijk. Het resultaat is een bijzonder beschutte plek die bijna parkachtig aanvoelt. Een groene oase waar je midden in de woonwijk opvallend veel rust en privacy ervaart.

De zijtuin sluit hier mooi op aan en is verzorgd betegeld. Een gedeelte hiervan is eigendom van de gemeente en bij de woning in gebruik. De ruimte biedt onder meer mogelijkheden voor het plaatsen van een camper of caravan. Via een poort is de zij- en achtertuin vanaf de voorzijde bereikbaar. In de voortuin is bovendien parkeergelegenheid voor twee auto's.

Ook aan verduurzaming is de afgelopen jaren veel aandacht besteed. De woning beschikt over energielabel A en in 2023 is het platte dak volledig opnieuw geïsoleerd. In datzelfde jaar zijn 14 zonnepanelen geplaatst. De hybride warmtepomp dateert uit 2024 en werkt samen met de Nefit cv-installatie. Daarnaast is HR+ glas aanwezig.

De woning ligt in de Staatsliedenbuurt in de wijk Blokweer, een rustige woonomgeving met veel groen in de directe omgeving. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op korte afstand te vinden. Ook Sportpark Molenzicht en het groen rond Park Huis te Kinderdijk liggen dichtbij. Voor wie graag wandelt of fietst biedt Alblasserdam bovendien een mooie uitvalsbasis richting het polderlandschap en het wereldberoemde molengebied van Kinderdijk.

Tegenover de woning bevindt zich momenteel een appartementencomplex. Er zijn ontwikkelingen waarbij dit complex mogelijk wordt gesloopt en plaatsmaakt voor vervangende nieuwbouw. De exacte plannen en uitvoering hiervan zijn op dit moment nog niet definitief.