de Wetstraat 19 2987AA Ridderkerk

Leuke 2/1-kap woning met aangebouwde keuken, 3 slaapkamers en een tuin met veel privacy. De woonkamer is L-vormig met een extra zijraam en bergkast onder de trap. Ook in de keuken zit een diepe kast. Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas. En er liggen 6 zonnepanelen op het dak. De woning ligt rustig aan de rand van de wijk Bolnes met voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en recreatie op korte afstand.

Begane grond: Entree, gang met meterkast en toiletruimte met zwevend closet. Gezellige L-vormige woonkamer met een extra zijraam. In de woonkamer zit onder de trap een fijne opbergkast. Aangebouwde keuken met een donkergrijze keukeninrichting in rechte opstelling, voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast met vriezer en vaatwasser. Tevens zit hier de aansluiting voor de wasmachine. Diepe kelderkast waar de boiler hangt.

1e verdieping: Overloop met vaste kast. Slaapkamer 1 voorzien van dakkapel, vaste kast en laminaatvloer. Slaapkamer 2 voorzien van dakkapel, vaste kast en laminaatvloer. Slaapkamer 3 voorzien van dakkapel en laminaatvloer.

2e verdieping: De bergzolder (stahoogte 1,55m) is bereikbaar met een vlizotrap en voorzien van een dakraam. Hier hangt de cv-ketel. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel en een design radiator. Deur naar het platte dak boven de keuken.

Tuin: De achtertuin ligt op het Oosten en biedt heel veel privacy. Hij is merendeels betegeld en er staat een grote betonnen berging achterin. Via de poort aan de zijkant van het huis betreed je de tuin.

Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 78m²; • Perceel 149m² eigen grond; • Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR+ glas; • 6 zonnepanelen; • Energielabel F; • Funderingsrisico-indicator: A t/m C (geen verhoogd risico; • Bouwjaar 1933, er zal in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Oplevering in overleg, ca. januari 2027.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.