Stationsweg 31 3247BW Dirksland

Karakter, sfeer en een verrassend fijne combinatie van wonen, werken en buitenleven. Deze bijzondere woning heeft alles in zich om direct verliefd op te worden. Achter de markante gevel gaat een warm en stijlvol interieur schuil, waarin robuuste materialen en authentieke details prachtig samenkomen. Denk aan een royale natuurstenen vloer, zichtbare houten balken, een sfeervolle houtkachel en een stoere keuken met uitgesproken materialen. Alles ademt karakter, zonder dat het wooncomfort uit het oog wordt verloren. Ook buiten is het genieten. De overkapping vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en in de tuin bevindt zich bovendien een separate kantoorruimte. Daarmee is dit niet alleen een bijzonder fijn woonhuis, maar ook een woning die uitstekend past bij thuiswerken, ondernemen of een creatieve invulling.

Een woning met een eigen gezicht. Warm, sfeervol en rijk aan authentieke details.

INDELING Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de bijzondere sfeer van de woning op. De robuuste natuurstenen vloer, de rustige wandafwerking en de karakteristieke balken zorgen voor een warme, landelijke uitstraling. De woonkamer van circa  47 m² is een heerlijke plek om te verblijven. Grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht. Hier zie je jezelf op een winteravond al zitten, terwijl in de zomer juist het contact met buiten centraal staat. Aansluitend bevindt zich de open keuken van circa 6 m². De keuken heeft een uitgesproken en stoer karakter, met houten fronten, een royaal fornuis en een karaktervolle rode tegelwand. Een echte leefkeuken waar koken onderdeel wordt van het wonen. De combinatie van natuurlijke materialen, warme tinten en karaktervolle details geeft deze verdieping een bijzonder eigen uitstraling. Aanvullend beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken. Deze ruimte biedt veel kastruimte en plaats voor wasapparatuur. Dankzij de deur naar buiten is dit bovendien een prettige praktische verbinding met de tuin.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Ook hier zet de karaktervolle stijl van de woning zich voort. De kapconstructie en zichtbare balken geven de kamers een warme en sfeervolle uitstraling. De slaapkamers zijn goed bruikbaar als hoofdslaapkamer, kinder- of logeerkamer en bieden daarmee flexibiliteit voor verschillende woonwensen. De badkamer heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Een complete en comfortabele ruimte. De verdieping voelt knus en sfeervol aan en past daarmee perfect bij het karakter van de rest van de woning.

Tuin, garage & kantoor: Ook buiten heeft de woning veel te bieden. De tuin is groen, sfeervol en biedt verschillende mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Een echte blikvanger is de royale eikenhouten overkapping. Dit is zo'n plek waar je al vroeg in het voorjaar buiten zit en waar lange zomeravonden moeiteloos overgaan in gezellige avonden met vrienden en familie. De woning beschikt over aanvullende ruimtes die het geheel extra interessant maken. De garage biedt praktische mogelijkheden voor het stallen van fietsen, gereedschap, opslag of hobbydoeleinden. Een bijzonder pluspunt is het separate kantoor in de tuin. Deze ruimte heeft een warme houten uitstraling en beschikt over veel daglicht. Hierdoor is het een zeer prettige plek om geconcentreerd vanuit huis te werken. Het kantoor biedt daarnaast mogelijkheden als atelier, praktijkruimte, hobbykamer of rustige werkplek. Ideaal voor wie wonen en werken graag combineert, maar toch duidelijk van elkaar gescheiden wil houden.

Woonomgeving: De woning ligt op een verrassend praktische locatie in Dirksland. Het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis bevindt zich aan de overzijde en de bushalte ligt op circa 50 meter afstand. In de straat vindt u een gezellige lunchroom en winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk lopend of per fiets bereikbaar. Tegelijkertijd wandelt u vanuit huis zo het dorp uit voor een ommetje door de polder. Hier woont u centraal en comfortabel, met het open landschap van Goeree-Overflakkee altijd dichtbij.

Bijzonderheden: – Oplevering in overleg  – Vloerverwarming in de woonkamer – Seperate kantoorruimte in de tuin – Voorzien van rookkanaal  – De woning beschikt over een eigen oprit en garage. Voor parkeren in de straat voor de woning is een parkeervergunning mogelijk.