Châlonsstraat 2 3043TD Rotterdam

*Châlonsstraat 2 – Sfeervol wonen in het historische Oud-Overschie*

Welkom aan de Châlonsstraat 2, een charmante en goed onderhouden eengezins-/hoekwoning uit 1927, gelegen op een prachtige plek in het geliefde en historische Oud-Overschie. Een woning met karakter, sfeer en een fijne ligging die het beste van rustig wonen en stedelijke bereikbaarheid combineert.

De woning ademt de charme van de jaren ’30 en beschikt over verschillende originele details die de authentieke uitstraling behouden. Dankzij de gunstige hoekligging valt er bovendien veel natuurlijk daglicht naar binnen, waardoor de woning een prettige en lichte sfeer heeft.

Een bijzonder pluspunt is dat de fundering van de woning volledig is hersteld. Daarmee behoort deze woning tot de weinige woningen in het historische gedeelte van Overschie waarvan de fundering volledig is aangepakt.

De Châlonsstraat zelf is een rustige en kindvriendelijke straat, waar wonen nog echt een gevoel van thuiskomen geeft. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen dichtbij. Basisscholen, supermarkten en diverse winkels bevinden zich op loopafstand, waardoor alles wat u nodig heeft binnen handbereik is.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De oprit naar de A13 en A20 bevindt zich op slechts circa één minuut rijden. Liever op de fiets? Het centrum van Rotterdam is eenvoudig en snel bereikbaar.

*Indeling*

*begane grond*

Via de entree komt u in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, een fijne en lichte leefruimte met volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten.

De aansluitingen voor een open keuken zijn reeds aanwezig. Hierdoor kan eenvoudig een moderne open keuken worden gerealiseerd, waarmee een ruime en gezellige leefruimte ontstaat waar koken, eten en ontspannen mooi samenkomen.

Op de begane grond bevindt zich tevens een separaat toilet, praktisch gesitueerd vanuit de woonkamer.

De trap in de hal geeft toegang tot zowel de eerste als de tweede verdieping.

*Eerste verdieping*

De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn veelzijdig te gebruiken en bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

Daarnaast is er een ruime inloopkast aanwezig, ideaal als garderobe en voor het opbergen van kleding en persoonlijke spullen.

De verdieping beschikt tevens over een badkamer met douche en toilet.

*Tweede verdieping*

Op de tweede verdieping bevinden zich opnieuw twee ruime slaapkamers. Hiermee beschikt de woning in totaal over vier slaapkamers, wat de woning zeer geschikt maakt voor gezinnen, maar ook voor mensen die behoefte hebben aan extra ruimte voor thuiswerken, hobby’s of logees.

Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig met douche en toilet.

*Tuin*

Aan de woning bevindt zich een fijne tuin op het oosten. Dankzij de oostelijke ligging kunt u hier heerlijk genieten van de ochtendzon. De tuin biedt bovendien een prettige buitenruimte om te ontspannen, te genieten van een kop koffie of gezellig buiten te zitten.

*Een woning met ruimte en mogelijkheden*

Met vier slaapkamers, twee verdiepingen met sanitair, een ruime woonkamer en de mogelijkheid om een open keuken te realiseren, biedt deze woning een praktische en veelzijdige indeling. De combinatie van karakteristieke details, de gunstige hoekligging, de volledig herstelde fundering en de centrale ligging in Oud-Overschie maakt Châlonsstraat 2 tot een bijzondere woning met veel potentie.

Een sfeervolle woning op een fijne plek, met ruimte voor het hele gezin én de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak en wensen in te richten.