Godijn van Dormaalstraat 36 3067JH Rotterdam

Licht en goed onderhouden 3-kamerappartement in Rotterdam!

Op zoek naar een keurig onderhouden 3-kamerappartement in de groene en kindvriendelijke wijk 'Het Lage Land'? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

Deze woning op de eerste verdieping beschikt over een royale woonkamer en aansluitend een ruime eetkamer met deur naar een zonnig balkon op het zuiden, vrij uitzicht over het groen, twee slaapkamers, een Grando-keuken met gasfornuis, vaatwasser en koel/vries-combinatie en een volledig betegelde, moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. De ruime slaapkamer is voorzien van een ruime, vaste kastenwand. Alle wanden zijn mooi gestuct en de laminaatvloeren geven de woning een warme en verzorgde uitstraling. Separate berging in de onderbouw. Rondom het complex volop gratis parkeergelegenheid.

Dankzij de actieve VvE worden de galerij en het balkon momenteel volledig gerenoveerd. De verwachting is dat tegen de tijd dat u uw sleutels ontvangt de renovatie is afgerond.

Woonomgeving
Gelegen in de gemoedelijke, groene en kindvriendelijke wijk 'Het Lage Land', met veel voorzieningen op loopafstand, zoals scholen, supermarkten en winkels. Voor uitgebreid winkelen en een bezoek aan de woonboulevard ligt winkelcentrum Alexandrium op slechts 5 minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend: NS- en metrostation Alexander, metrostation Prinsenlaan en de uitvalswegen naar de A16 en A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor sport, ontspanning en recreatie liggen het Kralingse Bos en de Kralingse Plas letterlijk om de hoek.

Indeling is als volgt:
Begane grond
Centrale entree met brievenbussen, trapopgang, liften en toegang tot de bergingen. Uw eigen losse berging (ca. 4 m²) bevindt zich gunstig bij de ingang van de keldergang.

Eerste verdieping
Entree, vestibule, hal met bergkast en toilet. Het toilet behoeft nog enige aandacht. De woonkamer is licht en ruim (ca. 24 m²). Aansluitend ruime eetkamer (ca. 12 m²) met deur naar zonnig balkon op het zuiden (ca. 6 m²). Woonkamer en eetkamer zijn beide voorzien van een zonnescherm. De keuken (ca. 8 m²) is goed onderhouden en voorzien van alle benodigde apparatuur. De badkamer is volledig betegeld (ca. 4 m²) en beschikt over een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 15 m² en 7 m²) bieden volop ruimte voor gezin, werk of hobby. De grote slaapkamer beschikt over fijne, diepe inbouwkasten.

Algemeen
• Ruim instapklaar appartement van 91 m² met 2 slaapkamers
• Woning op eigen grond
• Bouwjaar 1966
• Zeer actieve VvE, huidige bijdrage € 248 p/m
• Verwarming via blokverwarming, voorschot stookkosten € 86 p/m
• Warm water via eigen boiler
• Houtwerk balkonzijde onlangs geschilderd
• Momenteel onderhoudswerkzaamheden aan balkon en galerij
• Officieel energielabel D; grotendeels voorzien van dubbel glas
• Ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing
• Laminaat door de gehele woning
• Winkels, basisschool en middelbare school op loopafstand
• Openbaar vervoer op loop/fiets-afstand (bus, metro/trein)
• Nabij Kralingse Bos en Kralingse Plas
• Hogeschool Rotterdam en Erasmus Universiteit op fietsafstand
• Nabij uitvalswegen A16 en A20
• Oplevering in overleg maar kan snel