Oudaenstraat 26 2533GR 's-gravenhage

Royaal en duurzaam gezinshuis in kindvriendelijke buurt

Aan de rustige Oudaenstraat in Den Haag bevindt zich deze ruime en goed onderhouden tussenwoning uit 1994. Met een woonoppervlakte van circa 102 m² (verdeeld over drie volwaardige woonlagen), vier ruime slaapkamers en een gunstig energielabel B, biedt deze woning een ideale basis voor (startende) gezinnen.

Prettig wonen in Moerwijk De woning is gelegen in een fijne, kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Alle gewenste voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: de supermarkt ligt op loopafstand en scholen en openbaar vervoer (waaronder het treinstation) zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Met de fiets bent u zo in het bruisende centrum van Den Haag. Binnen zeven autominuten bereikt u bovendien de belangrijkste uitvalswegen richting de A4, A12 en A13.

Begane grond – Lichte leefruimte met royale open keuken Bij binnenkomst via de overdekte entree stapt u in de hal met een modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond wordt gekenmerkt door een ruime, tuingerichte woonkamer die direct toegang biedt tot het achtergelegen terras en de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de royale open keuken in een praktische U-opstelling, voorzien van ruime kastenwanden en inbouwapparatuur. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra opbergruimte.

Eerste verdieping – Twee volwaardige slaapkamers en complete badkamer De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee royale, over de volle breedte gesitueerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping – Flexibele indeling met extra kamers en dakramen Deze verdieping is slim ingedeeld met twee grote slaapkamers en een groot verloop waar ruimte is voor was en-droogmachines. Dankzij de schuine dakvlakken voorzien van dakramen aan de tuinzijde en twee ramen in ieder slaapkamer hierdoor geniet deze verdieping van prettige daglichttoetreding.

Comfortabel en energiezuinig Met een energielabel B, volledig dubbel glas en een moderne cv-ketel (Intergas, eigendom uit 2023) is de woning comfortabel en energiezuinig in gebruik.

Buiten geniet u van zowel een voor- als achtertuin met een vrijstaande houten berging en achterom.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.