126 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een diepe achtertuin

Van Esscheplantsoen 1 is een ruime hoekwoning met een speels ingedeelde, uitgebouwde woonkamer. Aan de achterzijde is een brede eetkamer ontstaan met openslaande deuren naar de tuin. Een heerlijke plek voor een grote eettafel, waar het dagelijks leven zich vanzelf omheen afspeelt.

De woning werd gebouwd in 1995 en beschikt over 126 m² woonoppervlakte, een bruto inhoud van circa 442 m³ en 188 m² eigen grond. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. Dankzij de dakkapel uit 2022 is ook op de tweede verdieping een volwaardige slaapkamer aanwezig. Met Energielabel A, elf zonnepanelen en vloerverwarming op de benedenverdieping heeft deze woning bovendien heel wat praktische pluspunten.

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde komt u in de speels ingedeelde woonkamer. De uitbouw aan de achterzijde biedt ruimte aan een brede eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De keuken ligt tussen de woonkamer en de eetkamer. Verder vindt u op deze verdieping een toiletruimte en praktische bergruimte.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop bereikt u drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde; de kamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning. De badkamer is ingericht met een ligbad, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier ligt de prima vierde slaapkamer, met die in 2022 geplaatste dakkapel. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Onder de schuine kap is extra bergruimte.

Tuin
De diepe en vrije achtertuin biedt ruimte om buiten te zitten, te spelen en te tuinieren. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 7 m². De zonligging is noordoost, dat klinkt misschien niet positief, maar door de hoekligging en het gebrek aan hoge buurpanden is de tuin verrassend zonnig
Duurzaamheid en installaties

De woning heeft Energielabel A en elf zonnepanelen. Deze zijn eigendom en blijven achter. Verder beschikt de woning over dak-, gevel en vloerisolatie en is de woning voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, vloerverwarming op de benedenverdieping, airconditioning op de begane grond EN boven, mechanische ventilatie en een glasvezelaansluiting. De Nefit HR combiketel werd in 2019 geplaatst. De woning is van de buren gescheiden door een ankerloze spouwmuur, die de overdracht van geluid tussen de woningen beperkt.

Ligging
Ook de ligging is ideaal. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over een groenzone en een voetbalveldje. De openbare basisschool met het grote parkeerterrein ligt dichtbij, maar buiten het zicht van de woning. Parkeren is hier dan ook geen probleem. De bushalte bereikt u binnen twee minuten lopen en zowel de christelijke basisschool als de winkels in het gezellige historische centrum liggen op slechts drie minuten lopen. Rond de Haven en de Kaai vindt u bovendien volop leuke terrasjes en horecagelegenheden.

Bijzonderheden
• Hoekwoning uit 1995;
• 126 m² woonoppervlakte en circa 442 m³ bruto inhoud;
• 188 m² eigen grond;
• uitgebouwde woonkamer met brede eetkamer;
• vier slaapkamers;
• dakkapel geplaatst in 2022;
• diepe achtertuin met vrijstaande berging van circa 7 m²;
• ankerloze spouwmuur;
• Energielabel A en elf zonnepanelen in eigendom;
• vloerverwarming op de benedenverdieping en airconditioning beneden en boven (4 in totaal).

Wilt u zelf ervaren hoeveel ruimte deze woning biedt? Maak een afspraak voor een bezichtging.