Laura Wernet-Paskelhof 6 2548BG 's-Gravenhage

OMSCHRIJVING
Rustig wonen aan een hofje, een terras aan het water, een ruime woning met maar liefst 6 slaapkamers? Zoek niet verder, deze woning in Den Haag heeft het allemaal!
Deze vrijwel nieuwe, energiezuinige gezinswoning uit 2024 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Het huis is neutraal afgewerkt en praktisch ingedeeld. Door de comfortabele leefruimtes is dit een ideale woning voor (grote) gezinnen die zorgeloos willen genieten van modern wooncomfort. De woning beschikt over energielabel A++++, zes slaapkamers, heeft vrij uitzicht aan de achterzijde en ligt aan een autoluw hofje in Den Haag. Kinderen kunnen hier veilig voor de deur spelen en op korte loopafstand bevinden zich diverse speeltuinen.
Den Haag en de omringende omgeving zijn vanuit hier zeer goed bereikbaar. Binnen 5 tot 10 minuten lopen of fietsen bent u bij de tramhalte aan de Laan van Wateringse Veld, waar tramlijn 16 u rechtstreeks naar hartje Den Haag brengt. Diverse buslijnen bedienen de omgeving en verbinden u efficiënt met Delft, Rijswijk, Wateringen en omliggende wijken. Station Den Haag Moerwijk ligt op slechts 10 minuten fietsen en station Rijswijk is binnen 15 minuten te bereiken. Autosnelweg A4 ligt op nog geen 10 minuten rijden.

INDELING
Begane grond:
Vanaf het hofje betreedt u het perceel via een overdekte veranda, met buitenverlichting en buitenkraan. Via de voordeur komt u binnen in de hal, met toegang tot de woon-eetkamer, meterkast, een vaste kast met de opstelplaats voor de warmtepomp met koeloptie en groot boilervat (270 liter), een modern toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde treft u de complete, stijlvol uitgevoerde keuken aan (Bruynzeel). De keuken is voorzien van zeer veel opbergruimte, inbouwapparatuur van Bosch (oven, combi-oven, vaatwasmachine, 4pits inductiekookplaat, afzuigkap) en een aparte opstelplaats voor een koelkast (niet inbegrepen) voorzien van wateraansluiting en eigen elektragroep. Vanuit de keuken heeft u via een deur rechtstreeks toegang tot de veranda, handig voor de boodschappen!
De lichte woon-eetkamer bevindt zich aan de achterzijde (richting het zuiden) en beschikt over meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Onder de trap is een praktische bergkast gerealiseerd. Via de schuifpui bereikt u het houten achterterras, gelegen aan het water en met vrij uitzicht over groene natuur. Het terras is voorzien van verlichting, een buitenkraan en vaste kast. Natuur- en vogelliefhebbers komen hier aan hun trekken, met bijv. spechten en ijsvogels als regelmatige bezoekers!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers, twee kamers aan de voorzijde en de master bedroom over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. De centraal gelegen badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime douchecabine en een dubbel wastafelmeubel met kasten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping is in 2025 een dakkapel gerealiseerd, wat ruimte geeft aan een ruime 4e (voorzijde) en 5e (achterzijde) slaapkamer. De 6e slaapkamer (achterzijde) is thans in gebruik als waskamer, en geeft toegang tot een ruim bemeten bergvliering. In de vaste kast zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, de warmteterugwininstallatie en de aansluiting van de zonnepanelen. De ruime overloop (voorzijde) krijgt door het grote raam veel daglicht en bied ruimte aan bijvoorbeeld een leeshoek of speelruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte gerealiseerd.

Los van de woning, grenzend aan het parkeerterrein, is nog een externe berging aanwezig, voorzien van binnen- en buitenverlichting en elektra. Op de diverse parkeerterreinen in de wijk is voldoende parkeergelegenheid.

KENMERKEN
•Bouwjaar 2024
•Kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
•Gebruiksoppervlak wonen 165 m² (NVM Meetinstructie)
•Externe bergruimte 5m²
•Perceeloppervlak 108 m²
•Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
•Energielabel A++++
•De gehele woning is voorzien van driedubbele beglazing
•CO2-detectie in de kamers aanwezig
•Het merendeel van de kamers beschikt over een eigen thermostaat
•Geheel geïsoleerd en optimaal wooncomfort in elk seizoen
•WTW-installatie aanwezig, warmtepomp met groot boilervat, vloerverwarming én -koeling
•Niet bewoningsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst
•Gelegen in het bekroonde duurzame wijkconcept Proeftuin Erasmusveld, dat de SKG Award 2021 heeft gewonnen.
•Oplevering in overleg, per direct mogelijk

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.