Statenweg 107B 3039HJ Rotterdam

Ruim en sfeervol wonen op een centrale locatie in Blijdorp!

Op zoek naar een ruime en sfeervolle jaren ’30 woning op een centrale locatie in Blijdorp, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit appartement aan de Statenweg 107 B precies wat je zoekt!

Midden in het geliefde Blijdorp ligt dit 4-kamerappartement met 111 m2 woonoppervlakte, verdeeld over de tweede en vierde verdieping. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een ruime open keuken, een recentelijk gerenoveerde badkamer en twee balkons, gelegen aan weerszijden van de woning.

Ligging
Naast de prettige indeling van de woning, is ook de ligging een groot pluspunt. Zo bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand het Vroesenpark, een groene plek midden in de stad waar volop ruimte is voor ontspanning en recreatie. Ook Diergaarde Blijdorp ligt in de directe omgeving. Met de fiets bereik je bovendien binnen tien minuten het stadscentrum.

Winkels en voorzieningen
Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te lopen. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken, waaronder Albert Heijn, Plus, Etos, banketbakkerij Winkelman en het populaire Kaaspaleis. Je vindt er verschillende horecagelegenheden, zoals het Statencafé, Sajoer en het Vroesenpaviljoen. Ook met de aanwezigheid van sportverenigingen, medische voorzieningen, scholen en kinderopvang in de nabije omgeving, is het dagelijks leven hier bijzonder gemakkelijk.

Bereikbaarheid
De woning heeft bovendien een uitstekende bereikbaarheid met het metrostation Blijdorp voor de deur en de uitvalswegen A13 en A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand. Rondom de woning zijn voldoende parkeermogelijkheden.

Kortom, dit sfeervolle appartement combineert comfortabel wonen met een uitstekende ligging in het geliefde Blijdorp. Een fijne plek waar rust, ruimte en het levendige stadsleven samenkomen. Een ideale keuze voor wie op zoek is naar een nieuwe (T)huis.

~

Indeling
Via de gedeelde trapopgang bereik je het open portiek, waar zich de entree van de woning bevindt.

Eerste verdieping
Via de eigen entree bereik je met de trap de tweede verdieping en woonetage.

Tweede verdieping
Welkom thuis in deze sfeervolle, karakteristieke, jaren ’30 woning. Vanuit de hal is er toegang tot de garderobe, de woonkamer, de studeerkamer en het toilet.
Via de openslaande deuren stap je de ruime en lichte woonkamer binnen met riante raampartijen aan weerszijden van de woning. De zithoek staat via de eethoek in open verbinding met de keuken. Een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te dineren of om vrienden en familie te ontvangen. De karakteristieke schouw staat vanuit elke hoek in het huis centraal en draagt bij aan de unieke uitstraling van de woning.

De open keuken is opgesteld in een ruime praktische L-vorm en is voorzien van crèmekleurige keukenkasten in combinatie met een stijlvol en robuust grijs werkblad. Een mooie basis om volledig naar eigen smaak in te richten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven.
Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning, gelegen op het oosten. Het woongedeelte op de tweede verdieping is voorzien van een AC-unit die zowel kan koelen als verwarmen, gesitueerd in de keuken.

Vanuit de hal bereik je tevens de studeerkamer. Deze veelzijdige ruimte beschikt over een inpandige kast en biedt toegang tot het tweede balkon, gelegen op het zonnige zuidwesten en aan de rustige achterzijde van het gebouw. Een fijne plek om te werken, te studeren of om te ontspannen in de middag- en avondzon.

Op deze woonverdieping bevindt zich tot slot een ruim en modern toilet, deze is deels betegeld en voorzien van een fonteintje.

Via de vaste trap kom je op de vierde verdieping, waar zich twee slaapkamers en de badkamer bevinden. Onderweg naar boven bevindt zich de meterkast, die netjes uit het zicht is weggewerkt.

Vierde verdieping
Vanaf de ruime overloop op de vierde en bovenste verdieping, is er toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed, kledingkasten en meer. Ook hier geniet je van een prettige, natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. In deze slaapkamer bevinden zich tevens de cv-ketel en de wasmachine, die netjes in een vaste kast zijn ondergebracht.

Aangrenzend aan de grote slaapkamer bevindt zich de tweede slaapkamer, wederom met grote raampartijen, die momenteel ingericht is als kledingkamer. De ruimte kan echter ook uitstekend ingericht worden als een tweede slaapkamer of logeerkamer.

De badkamer is recentelijk gerenoveerd en heeft een moderne en warme uitstraling dankzij de combinatie van lichte wandtegels en de tegels met een mediterraanse stijl. De badkamer combineert natuurlijke materialen van het houten wastafelmeubel met een industriële stijl door middel van de zwarte accenten in de douchewand en de kranen. De inloopdouche heeft twee ingebouwde nisjes, een regen- en handdouche. In de badkamer is het tweede toilet aanwezig, dat voorziet in extra comfort en gemak op de bovenverdieping. Het geautomatiseerde dakraam zorgt voor natuurlijk daglicht en een prettige ventilatie van de badkamer.


Kenmerken:
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1934;
- Woonoppervlakte ca. 111 m2;
- Rijksmonument;
- Gelegen binnen beschermd stadsgezicht;
- Energielabel B (geldig tot 2036);
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €135,72;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel;
- AC-unit uit 2019;
- Badkamer gerenoveerd in 2024;
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Voorzien van twee balkons;
- Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca, recreatie, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving;
- In de koopakte zal er een ouderdoms-, asbest-, funderingsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.


DISCLAIMER
Voor een indicatie van de maatvoering verwijs ik u naar de plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.
NOTARISKEUZE EN KOSTEN
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan €250,- inclusief BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak, dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een volmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper, voor rekening van de koper.
LOTUS MAKELAARDIJ behartigt de belangen van de verkopende partij. Laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren en ondersteunen bij het aankopen van deze woning.