Lange Voren 71 5541RS Reusel

Deze vrijstaande woning met bedrijfsgebouwen staat aan de rand van Reusel tegen het bedrijventerrein en bij de ontsluitingsweg van Reusel. De woning is bijzonder royaal en onlangs volledig vernieuwd c.q. opgeknapt. Met 5 slaapkamers een inpandig garage en een royale tuin is het hier goed wonen. Aansluitend zijn er twee geschakelde, maar ook separaat te gebruiken bedrijfsgebouwen die momenteel volledig dienstdoen als kantoorruimte. De gebouwen zijn prima voorzien wat resulteert in een energielabel A voor beide kantoorpanden en energielabel C voor het woonhuis.

Opties m.b.t. de verkoop: • De aanvaarding van dit object is voor verkoper flexibel in te vullen, • De huidige eigenaar wil kantoorgedeelte 1 voor een periode van 5 jaar (evt. met verlening) terug huren, • De huidige eigenaar wil kantoorgedeelte 2 voor een periode van 5 jaar (evt. met verlening) terug huren. • De eigenaar wil zowel kantoorgedeelte 1 en 2 voor een periode van 5 jaar (evt. met verlening) terug huren.

Woning Lange Voren 75 Reusel Begane grond Via de entree kom je in de royale hal van de woning welke toegang geeft tot het toilet (hangend, fonteintje, volledig betegeld), de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. De L-woonkamer is royaal met een betegelde vloer welke over het grootste gedeelte van de begane grond doorloopt. In de woonkamer is een schouw met aansluiting kachel aanwezig. Achter de woonkamer is een tuinkamer gerealiseerd welke middels een schuifpui van de woonkamer gescheiden is. Een ruimte met erg veel daglicht en via een loopdeur verbonden met de achterliggende tuin.

De leefkeuken is royaal en voorzien van een nieuwe in hoekopstelling geplaatste keuken, welke voorzien is van o.a.: 4p-inductieplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. De meeste apparatuur is van het kwaliteitsmerk Siemens. Vanuit de keuken heb je toegang tot een verdiepte kelderkast.

Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met o.a. een aansluiting voor de wasmachine, droger en diepvries. Door lopend kom je in de inpandige grote garage. Hier hangt de ATAG cv-ketel, is een uitstortbak en meterkast aanwezig. De garagevloer is volledig betegeld.

1e verdieping Deze royale verdieping heeft ruimte voor maar liefst 4 slaapkamers. De afmetingen van alle kamers zijn prima te noemen. In de drie kamers zijn inbouwkasten c.q. bergruimte onder de dakschuinte aanwezig. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer. De kleurstellingen in de woning zijn modern uitgevoerd.

De badkamer is volledig betegeld en met een wastafel, flink badmeubel, hangend toilet en inloopdouche van alle gemakken voorzien.

2e verdieping Via een vaste open trap kom je op de 2e verdieping. Deze is in twee gedeeltes gesplitst, waardoor het achterste gedeelte als 5e slaapkamer gebruikt kan worden. De vloer is bekleed met laminaat en de wanden en plafonds zijn netjes geschilderd waardoor het geheel een frisse indruk maakt.

Buitengebeuren De ligging van het pand is vrij, mede omdat het tegen een bedrijventerrein ligt. De bestemming is ‘wonen met bedrijvigheid’. De ‘achterom’ is afsluitbaar met een degelijk stalen hek. De achterliggende tuin is royaal en heeft volledige privacy te bieden. Op de inrit kunnen meerdere voertuigen staan, waarbij in de omgeving eveneens veel extra parkeerruimte is.

Bedrijfsgebouw 1 Lange Voren 71 Aansluitend (indien gewenst binnendoor bereikbaar vanuit de woning) staat bedrijfsgebouw 1. Via de entree kom jij bij de receptie die ingericht is met een fraaie balie voor de ontvangst van klanten. Aansluitend is een spreek/wachtruimte voor klanten. Als je doorloopt kom je in de centrale hal waar een pantry, toilet, meterkast en de trap naar de 1e verdieping aanwezig is. Tevens geeft deze hal toegang tot 3 spreek/werkkamers en de open kantoortuin.

Alle ruimtes zijn voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, systeemplafond en gestucte wanden. De kantoortuin is groot genoeg voor ca. 8-10 werkplaatsen. Hier komt voldoende daglicht het gebouw binnen waardoor een fijne lichte werkruimte ontstaat.

Op de 1e verdieping zijn drie aparte spreek/werkkamers beschikbaar. Daarachter is een royale vergaderruimte/kantine gerealiseerd. Op deze verdieping is ook een toilet aanwezig.

Bedrijfsgebouw 2 Lange Voren 73 Deze ruimte is via een portaal verbonden met Lange Voren 71, maar is desgewenst ook volledig af te zonderen als aparte unit. In dit portaal is een (invaliden)toilet (met doucheruimte) aanwezig. De kantoortuin heeft veel raampartijen, waardoor ook hier ca. 10 werkplekken beschikbaar zijn. Ook deze ruimte is voorzien van een systeemplafond, tegelvloer en een eigen pantry. Hier is ook de technische ruimte voor het computergebeuren aanwezig. Tevens heb je van hieruit toegang tot een (kleine) buitenruimte en de grote achtertuin.

Op de verdieping is een vergelijkbare kantoorruimte met een toilet/doucheruimte