Orchismient 62e W 1796AX De Koog

Verrassend ruim en goed onderhouden vrijstaand woonhuis, gelegen in de rustige villawijk Orchismient, op loopafstand van het dennenbos, de duinen en het Noordzeestrand. Door de bestemming als 2e woning mag dit woonhuis zowel permanent als recreatief gebruikt / verhuurd worden.

De woning is in 2019 gemoderniseerd, geïsoleerd, en aan de achterzijde uitgebouwd, en daarbij onderhoudsvriendelijk gemaakt. Tegelijk zijn een zonneboiler en 10 zonnepanelen geplaatst waarmee de woning een energielabel A heeft.

De Orchismient is een gewilde en ruim opgezette wijk met veel groen, gelegen aan de rustige zuidkant van De Koog. Het dennenbos en Nationaal Park “Duinen van Texel” liggen op nog geen kilometer afstand van de woning, net als het gezellige dorpscentrum.

Indeling:
De woning heeft een overdekte entree naar de ruime hal met garderobe, en een modern toilet met fontein en wandcloset.
De ruime woonkamer heeft een zit- en eetgedeelte en is door de vele raampartijen aangenaam licht. De zitkamer heeft een open haard en schuifpui naar het beschutte terras. De massiefhouten keuken (handgemaakt) staat in halfopen verbinding met de eetkamer, heeft een verdiept blad, veel bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De grote schuifpui biedt toegang tot het terras en de achtertuin op het zuiden.
In de bijkeuken (voorzien van solarlux) extra werk- en bergruimte en een extra oven. Aansluitend de inpandige berging met lichtkoepel, en met deur naar de hal/entree.
De CV-ketel en zonneboiler, de wasmachine en droger (Miele) bevinden zich in de technische ruimte. Rond de woning een beschutte tuin met veel privacy.
De ‘master bedroom’ bevindt zich in het nieuw gebouwde gedeelte, is voorzien van vloerverwarming, en heeft een grote schuifpui voor een aangename lichtinval. Aansluitend een ruime inloopkast, en een eigen badkamer met solarlux, en voorzien van ruime inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel (handgemaakt).

De binnenhal, bereikbaar vanuit de woonkamer, geeft toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers: 2 tweepersoonskamers en een eenpersoonskamer. De badkamer is voorzien van dubbele wastafel (handgemaakt), douchecabine en wandcloset, en heeft vloerverwarming.

Tuin:
Aan de achterzijde, op het Zuiden en Oosten een terras, en een gazon met prachtige borders: hier kunt u genieten in het groen. Aan de voorzijde nog een beschut terras met elektrisch bedienbaar groot zonnescherm over het hele terras.

Bijzonderheden Orchismient 6:
+ Rond 2019 gerenoveerd, vergroot en gemoderniseerd
+ Geïsoleerde kruipruimte, spouw, en dak
+ Voorzien van zonneboiler en 10 PV-panelen
+ Onderhoudsarme boeidelen en kunststof kozijnen met HR++ glas
+ Handgemaakte keuken (Casper de Graaf) met apparatuur van A-merken
+ Uitgebreid modern sanitair: separaat toilet en 2 badkamers
+ (elektrisch) bedienbare zonneschermen/~screens
+ Woonoppervlakte ca. 160 m², overig ruimte (berging) ca. 12 m², inhoud ca. 700 m³
+ Externe bergruimte ca. 6 m²
+ 4 slaapkamers, 2 badkamers, separaat toilet
+ Aanvaarding in overleg, inclusief uitgebreide inventaris

ZWEITER WOHNSITZ IN DE KOOG
Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Raum im ruhigen Villenviertel 'Orchismient' in De Koog. Das Haus befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt vom Kiefernwald, den Dünen und dem Nordseestrand. Auf Grund der Einstufung als ‚Zweite Wohnung’ kann dieses Haus sowohl dauerhaft bewohnt, als Zweitwohnsitz/Ferienhaus genutzt und auch vermietet werden.

Das Haus wurde im Jahr 2019 komplett modernisiert und zum rückwärtigen Garten erweitert. Dabei wurde u.a. eine Solaranlage für Warmwasser und 10 Solarzellen für die Stromerzeugung installiert. Dadurch und die vollständige Isolierung verfügt das Haus über die Energieeffizienzklasse A.

Das 'Orchismient' ist ein beliebtes, großzügig angelegtes Viertel mit viel Grün und ohne Durchgangsverkehr, welches sich an der ruhigen Südseite von De Koog befindet. Der Kiefernwald und der Nationalpark 'Duinen van Texel' sind nur wenige Hundert Meter vom Haus entfernt, ebenso das fußläufig entfernte Dorfzentrum.

Das Haus verfügt über einen großzügig überdachten Eingang, der in eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC führt.

Das großzügige Wohnzimmer ist aufgeteilt in einen Wohn- und einen Essbereich und wird dank der zahlreichen großen Fenster lichtdurchflutet. Im gemütlichen Wohnbereich sorgt ein offener Kamin mit Glastür für eine behagliche Atmosphäre, während eine große Schiebetür den Zugang zur geschützten, nicht einsehbaren Terrasse (Süd-West-Seite) ermöglicht.

Zum Essbereich öffnet sich die maß gefertigte Massivholz-Küche, die durch reichlich Stauraum, eine extra tiefe Arbeitsplatte und hochwertige Einbaugeräte überzeugt. Die große Schiebetür des Essbereichs bietet Zugang zur rückwärtigen Terrasse (Süd-Ost-Seite) und Garten.

Der ‚Master-Bedroom’ befindet sich im neu gebauten Teil des Hauses, er verfügt über eine große Schiebetür zum Garten eine Fußbodenheizung. Anschließend befinden sich ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank sowie das ensuite-Bad mit Tageslicht und zusätzlichem Tageslicht-Spot. Das Bad ist ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, Wand-WC, maß gefertigtem Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung.

Der vom Wohnzimmer zugängliche Innenflur führt zu drei Schlafzimmern: zwei Doppelzimmer, ein Einzelzimmer; sowie einem weiteren Duschbad mit maß gefertigtem Doppelwaschtisch, Duschkabine, WC und Fußbodenheizung.

Ein weiterer, durch eine Schiebetür separierbarer Küchenbereich bietet zusätzlichen Arbeits- und Stauraum, einen zusätzlichen Backofen und ist mit einem Tageslicht-Spot ausgestattet. Daran anschließend befindet sich ein großer Abstell-/Hobbyraum mit Tageslichtkuppel und Zugang zur Diele.

Im Hauswirtschafts-/Technikraum befinden sich die Heizung, der Solar-Warmwasserspeicher, Waschmaschine und Trockner.

Um das Haus herum erstreckt sich der wind- und sichtgeschützte Garten welcher viel Privatsphäre bietet. Im rückwärtigen Garten – ausgerichtet nach Osten/Südosten – befindet sich eine Holzterrasse mit schön angelegten Beeten und Rasenfläche; ein perfekter Ort zum Entspannen im Grünen. Auf der Vorderseite (Süd-Westausrichtung) befindet sich eine weitere geschützte Terrasse mit Holzdielen und elektrisch bedienbarer Markise, die die gesamte Terrasse abdeckt.

Besonderheiten des Hauses Orchismient 6:
+ Umfangreiche Renovierung, Erweiterung und Modernisierung im Jahr 2019
+ Isolierter Kriechkeller, Luftraum und Dach
+ Ausgestattet mit Solarthermie-Anlage und 10 Solarzellen
+ Kunststofffenster mit HR++-Glas und pflegeleichten Dachrinnen
+ Maß gefertigte Massivholz-Küche (Casper de Graaf) mit hochwertigen Markengeräten
+ Moderne Sanitäranlagen: zwei Bäder und separates Gäste-WC
+ Elektrische bedienbare Terrassenmarkise und Senkrechtmarkisen (Screens)
+ Wohnfläche ca. 160m², zusätzliche Räume (Abstellraum) ca. 12m², Gesamtinhalt ca. 700m³
+ Gartenhaus ca. 6m²
+ 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, separates Gäste-WC
+ Übernahme nach Vereinbarung, inklusive umfangreichem Inventar
+ Grundriss siehe Farbkarten auf unserer Webseite.