IJsselmeerstraat 175 1671SC Medemblik

Helemaal gerestyled is deze vrijstaande 6-persoons Deluxe Watervilla met erker en staat op een perceel van ca. 265 m² eigen grond met rondom een tuin met een eigen aanlegsteiger aan open vaarwater. U kunt er de gehele dag van de zon genieten! Deze watervilla heeft een prachtig vrij uitzicht over de eigen steiger en het water en wordt verkocht inclusief alle meubels en inventaris voor 6 personen.

De luxe watervilla ligt in het geliefde park Europarcs IJsselmeer te Medemblik (voorheen Bungalowpark Zuiderzee): nabij het IJsselmeer met recreatiegebied De Vooroever met stranden, strandtent De Zoete Zee en het Regatta Centrum (internationaal zeilwedstrijdcentrum). Het historische stadje Medemblik, met havens, winkels en gezellige terrasjes, is op loopafstand te bereiken. De Randstad (Amsterdam) en het Noordzeestrand zijn bereikbaar binnen ca. 30 autominuten via de A7.

De watervilla is goed verhuurbaar via Europarcs IJsselmeer met een uitstekend rendement in combinatie met eigen gebruik. Europarcs IJsselmeer heeft o.a. de volgende voorzieningen: restaurant, subtropisch zwemparadijs met glijbaan, tennisbaan, voetbalveld, boothelling en verhuur van boten.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, trapopgang, gastentoilet met fonteintje, bijkeuken met de meterkast en de cv-installatie. De royale living heeft aan de waterzijde een erker met twee openslaande deuren. De luxe grote vernieuwde open keuken (2022) heeft een gezellige eetbar en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat met afzuigsysteem, combimagnetron, grote oven, koelkast en vriezer. In de woonkamer is tevens de mogelijkheid om een houthaard/kachel aan te sluiten middels het in 2023 aangelegde rookkanaal. De vloeren van de begane grond zijn voorzien van prachtige grijze plavuizen.

Eerste verdieping: 3 ruime slaapkamers, een royale badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelcombinatie en toilet. De overloop is voorzien van twee inloopkasten, waarvan één met een wasmachine. De vloeren van de eerste verdieping zijn voorzien van een nieuwe PVC-vloer (2022).

Tweede verdieping: ruime bevloerde vliering. De vliering is afsluitbaar.

De woning is na aankoop door de huidige eigenaar geheel gerestyled met o.a. een prachtige nieuwe keuken, dus verhuurklaar! Een combinatie van verhuur en eigen gebruik is mogelijk. Als u eigenaar geworden bent, kunt u de huidige verhuurovereenkomst opvolgen of een keuze maken uit de 6 nieuwe modelovereenkomsten van Europarcs, waarbij er ook een mogelijkheid is om niet te verhuren.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: ca. 2009; Woonoppervlakte : ca. 95 m²; Inhoud: ca 290 m3.; Perceel: ca 265 m² eigen grond; Verwarming: CV Intergas HR, bouwjaar 2009; Muur- en vloerisolatie en dubbel glas; Jaarlijkse parkkosten 2000,-- excl. 21% BTW, excl. overige kosten.

Er is een verhuurcontract met Europarcs IJsselmeer. Echter, sinds kort heeft Europarcs 6 nieuwe verhuurmodelovereenkomsten waar u een keuze uit kunt maken: verhuren is in combinatie mogelijk met eigen gebruik. Mocht u niet of minder willen verhuren: sinds juni 2025 kunt u dus als nieuwe eigenaar bij Europarcs een keuze maken uit deze 6 nieuwe modelovereenkomsten.

De woning heeft een recreatieve bestemming, permanent wonen of inschrijven in de gemeente Medemblik is niet toegestaan.

Onderhoud binnen en buiten uitstekend.

Isolatie: dak-, muur- en glasisolatie.

Energielabel: A+

Bouw: traditioneel gebouwd met op de begane grond en eerste verdieping vloeren van beton en een houten vlieringvloer. Zadeldak belegd met pannen.

Parkeren: er is de mogelijkheid om een parkeerplaats te maken op eigen terrein. Er is ook voldoende parkeergelegenheid in het park en op de algemene parkeerplaats voor bezoekers.

Aanvaarding in overleg.

De makelaar of verkoper kan niet aansprakelijk gesteld worden voor bovenstaande informatie : jaartallen, oppervlakten, etc. Deze zijn indicatief. Koper wordt in de gelegenheid gesteld, indien gewenst, een NEN 2580-meetrapport aan te vragen.