Reigerlaan 38. 0-ong 4493SC Kamperland

Op een prachtige locatie van park De Schotsman treft u deze unieke (bouw)kavel. Deze kavel (ca. 650m2 groot) is gelegen op de 2e rij van De Schotsman. De te realiseren woning mag u als hoofdverblijf (permanente bewoning) of als tweede verblijf (niet-permanente bewoning) in gebruik nemen. Op het park gelden mooi bebouwingsmogelijkheden.

De ligging van De Schotsman is zeer gunstig. Enerzijds bevindt zich de oever van het Veerse Meer op enkele stappen. Anderzijds bevindt zich de kern van Kamperland met zijn vele voorzieningen zich op fietsafstand. Ook steden als Rotterdam, Antwerpen en Breda zijn snel bereikbaar. Middelburg, Domburg en Goes bevinden zich op enkele autominuten. Het aanbod van bouwkavels op een dergelijke locaties komt dan ook maar zelden voor. Ook de bebouwingsmogelijkheden zijn ruim.

Bestemmingsplan: het vigerende bestemmingsplan is "Bungalowparken Kamperland".

Bestemmingsplanvlak: Wonen-1 (De voor ‘Wonen - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor woondoeleinden, met dien verstande dat zowel permanente als niet-permanente bewoning is toegestaan.)

Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
- de gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen de op de bestemmingsplankaart aangegeven bouwvlakken, met dien verstande dat per bouwperceel maximaal één hoofdgebouw mag worden opgericht;
- op een bouwperceel kleiner dan 720 m² bedraagt het bebouwingspercentage maximaal 30%, met dien verstande dat de bebouwde oppervlakte maximaal 180 m² bedraagt;
- de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen kunt u vinden op de bestemmingsplankaart;
- de afstand van een hoofdgebouw tot een aangrenzend bouwperceel bedraagt minimaal 5,00 meter;
- de goot- en bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt maximaal 3,00 respectievelijk 5,50 meter;
- de afstand van een aan- of uitbouw en/of bijgebouw tot een aangrenzend bouwperceel bedraagt minimaal 2,00 meter;
- een bouwwerk geen gebouw zijnde mag, met uitzondering van een overkapping, zowel binnen als buiten het bouwvlak worden opgericht;
- de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2,00 meter;
- in afwijking van lid 7.2.1 (van het vigerende bestemmingsplan), sub h bedraagt de bouwhoogte van een erfafscheiding die gebouwd wordt vóór de voorgevel en/of binnen 1,00 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1,00 meter.

Voor een volledige beschrijving van de bouwregels, mogelijkheden, beperkingen, etc. verwijzen wij u naar het omgevingsplan en het vigerende bestemmingsplan. Desgewenst kunnen wij u in contact brengen met een specialist Ruimtelijk Ordening.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden verkoper en makelaar geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid van de verstrekte gegevens. Kandidaten zijn zelf verantwoordelijk voor het (laten) verrichten van nader onderzoek naar de (on)mogelijkheden tot bebouwing van het perceel. Dit omvat onder andere – maar is niet beperkt tot – het nagaan van de geldende bestemmings- en bouwvoorschriften, de exacte maatvoering en werkelijk grenzen van het perceel, bodemgesteldheid, aanwezigheid van eventuele verontreiniging, en overige relevante publiekrechtelijke en privaatrechtelijke aspecten. Aan deze aanbieding kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

###

Angeboten wird dieses einzigartige (Bau-)Grundstück in traumhafter Lage im Park De Schotsman.
Das ca. 650 m² große Grundstück befindet sich in der zweiten Reihe des Parks De Schotsman. Das auf dem Grundstück zu errichtende Wohnhaus darf sowohl als Hauptwohnsitz (Dauerhaft Wohnen) als auch als Zweitwohnsitz (nicht Dauerhaft Wohnen) genutzt werden. Innerhalb des Parks gelten großzügige Bebauungsmöglichkeiten.

Lage:
De Schotsman befindet sich in äußerst günstiger Lage. Einerseits liegt das Ufer des Veerse Meers nur wenige Schritte entfernt. Andererseits ist das Ortszentrum von Kamperland mit seinen zahlreichen Einrichtungen bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch Städte wie Rotterdam, Antwerpen und Breda sind schnell erreichbar. Die Städte Middelburg, Domburg und Goes sind nur wenige Autominuten entfernt. Angebote für Baugrundstücke in einer solchen Lage sind äußerst selten. Auch die Bebauungsmöglichkeiten sind großzügig.

Bebauungsplan:
Der geltende Bebauungsplan lautet: „Bungalowparken Kamperland“.

Bebauungsplangebiet:
Wonen – 1 (Die als „Wonen – 1“ ausgewiesenen Flächen sind für Wohnzwecke bestimmt, wobei sowohl dauerhaft Wohnen als auch nicht dauerhalft Wohnen zulässig ist.)

Bauvorschriften:
Für die Bebauung gelten die folgenden Regelungen:

-Gebäude dürfen ausschließlich innerhalb der im Bebauungsplan ausgewiesenen Baufenster errichtet werden, wobei pro Grundstück maximal ein Hauptgebäude zulässig ist;
-bei einem Baugrundstück mit einer Fläche von weniger als 720 m² beträgt die maximale Bebauungsdichte 30 %, wobei die bebaute Fläche maximal 180 m² betragen darf;
- die Trauf- und Firsthöhe des Hauptgebäudes ist dem Bebauungsplan zu entnehmen;
- der Abstand eines Hauptgebäudes zum benachbarten Grundstück beträgt mindestens 5,00 Meter;
- die Trauf- und Firsthöhe von An- und Ausbauten sowie Nebengebäuden beträgt maximal 3,00 bzw. 5,50 Meter;
- der Abstand eines An- oder Ausbaus und/oder Nebengebäudes zum benachbarten Grundstück beträgt mindestens 2,00 Meter;
- ein Bauwerk, das kein Gebäude ist, darf – mit Ausnahme einer Überdachung – sowohl innerhalb als auch außerhalb des Baufensters errichtet werden;
- die maximale Höhe solcher Bauwerke beträgt 2,00 Meter;
- abweichend von Artikel 7.2.1 (des geltenden Bebauungsplans), Unterpunkt h, beträgt die maximale Höhe eines Zaunes, der vor der Vorderfassade und/oder innerhalb von 1,00 Meter hinter der (gedachten Verlängerung der) Vorderfassade des Hauptgebäudes errichtet wird, maximal 1,00 Meter.

Für eine vollständige Beschreibung der geltenden Bauvorschriften, Möglichkeiten, Einschränkungen etc. verweisen wir auf das geltende Umwelt- und Bebauungsplan. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Fachplaner für Raumordnung her.

Haftungsausschluss:
Obwohl diese Informationen mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, übernehmen Verkäufer und Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Interessenten sind selbst verantwortlich für die Durchführung weiterer Recherchen in Bezug auf die (Un-)Möglichkeiten der Bebauung des Grundstücks. Dazu gehört unter anderem – jedoch nicht ausschließlich – die Prüfung der geltenden Bebauungs- und Bauvorschriften, die exakte Größe und tatsächlichen Grenzen des Grundstücks, Bodenbeschaffenheit, mögliche Altlasten sowie weitere öffentlich-rechtliche und privatrechtliche Aspekte. Aus diesem Angebot können daher keinerlei Rechte abgeleitet werden.