Kasteelstraat 34 4421EJ Kapelle

Instapklare hoekwoning in rustige woonwijk in verkoop. Gelegen naast een park, 5 slaapkamers, zolder met dakkapel, kunststof kozijnen, geïsoleerde berging met overkapping en open keuken. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

De woning is in de loop van de jaren verbouwd en keurig verzorgd. Hieronder een greep uit de verbeteringen: - 2021: geïsoleerde schuur met zolder en overkapping - 2017: dakkapel zolder - 2016: plaatsen kunststof kozijnen - 2013: bijkeuken met vloerverwarming

Indeling

Begane grond - Binnenkomst in hal aan voorzijde met toilet, meterkast, bergkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer - Doorzonwoonkamer (ca. 7.97 x 3.82 m) met zitgedeelte met houtkachel aan voorzijde (ca. 3.64 x 3.82 m). Veel licht door grote raampartij met elektrisch screen in de voorgevel. - Eetgedeelte aan achterzijde (ca. 3.40 x 3.21 m) eveneens met groot raampartij met elektrisch screen - Aansluitend de open keuken (ca. 3.40 x 2.49 m) met plavuizen vloer, spoeleiland/bar en een recht keukenblok met vriezer, koelkast, combi-oven, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap, - Aansluitend de aangebouwde praktische bijkeuken met vloerverwarming en kunststof tuindeur

1e verdieping - Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar 2e verdieping - Slaapkamer 1 aan voorzijde (ca. 3.49 x 3.75 m) met toegang tot het balkon op het westen en elektrisch screen - Slaapkamer 2 aan achterzijde (ca. 4.41 x 3.15 m) - Slaapkamer 3 aan achterzijde (ca. 3.43 x 2.64 m) - Badkamer (ca. 2.49 x 2.02 m) met douche, tweede toilet en dubbel wastafelmeubel

2e verdieping - Overloop met toegang tot berging met de witgoedaansluitingen - Slaapkamer 4 aan voorzijde met dakraam en ingebouwde houten kasten (ca. 4.56 x 3.18 m) - Slaapkamer 5 aan achterzijde met dakkapel (ca. 2.16 x 4.91 m) met bergruimte, elektrisch screen en C.V.-ketel

Berging en tuin: - Netjes onderhouden en omheinde voor- en zijtuin met betegeld gedeelte en kunstgras; - Grotendeels betegelde achtertuin met poort in zijschutting en geïsoleerde berging met overkapping - Overkapping met lichtkoepel (ca. 3. 89 x 3.28 m), zo geplaatst dat er altijd zon in valt - Compleet geïsoleerde berging met kunststof kozijnen (gebouwd door de jong interieurbouw) met 2 gedeeltes. Binnenkomst in 1e gedeelte (ca. 3.74 x 2.35 m) met vlizotrap naar bergzolder - Schuifdeur naar 2e gedeelte (ca. 3.73 x 2.84/4.78 m)

Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 395.000,- k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: ca. 1973; - Perceeloppervlakte: ca. 237 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie E perceelnummer 3144; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 129 m2; - Inhoud woning: ca. 455 m3; - Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers; - Energielabel: B; - Verwarming: 2013 Remeha Calanta 28C C.V.-Ketel, vloerverwarming bijkeuken, houtkachel woonkamer (2011) - Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, kunststof kozijnen met HR ++-glas; - Dakkapel: 1x achterzijde woning; - Voor- en zijtuin: ca. 70 m2 ligging west - Achtertuin: ca. 102 m2 ligging oost met achterom - Ligging: Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, dichtbij speeltuin (via stoep bereikbaar) en aan rand van het dorp

Kapelle en omgeving Alle basisvoorzieningen zijn in Kapelle-Biezelinge aanwezig o.a.: station, (basis)scholen, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkten, winkels, muziekvereniging, sportclubs, medische faciliteiten. Winkels in het centrum liggen op loop/fietsafstand en op ca. 5 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes. Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten.

Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.