d'Heule 35 4306EA Nieuwerkerk

Namens zijn opdrachtgevers mag Bijdevaate Makelaardij u deze duurzame (label A++), onderhoudsvriendelijke en levensloop bestendige, vrijstaande woning met dubbele oprit, garage en vrijstaand thuiskantoor te koop aanbieden.

Ligging De woning is gelegen op een ruime en gunstig gelegen hoekkavel van 734 m2 met een royale tuin op het zuidoosten. De ligging in een rustige woonwijk aan de rand van voorzieningendorp Nieuwerkerk is uitstekend te noemen. Vanaf de kavel en vanuit de woning zijn er mooie en ruimtelijke zichtlijnen over de buurt wat het gevoel van ruimte en privacy versterkt. Het dorp kenmerkt zich door een uitstekend voorzieningenniveau zoals winkels, scholen, verenigingen enz. In ca. 10 autominuten bent u in monumentenstad Zierikzee maar ook de provincie uit richting de regio groot Rotterdam waar u binnen 60 autominuten kunt zijn. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een rustig woonhofje met enkel vrijstaande woningen in de directe omgeving.

Entree Nadat u heeft geparkeerd op een van de twee ruime opritten komt u binnen in de lichte en ruime hal. In de hal vindt u de meterkast, een moderne en eigentijdse toiletruimte en de trapopgang naar de eerste etage.

Slaapkamer met badkamer begane grond Direct vanuit de hal is de ruime slaapkamer bereikbaar. Deze kamer ligt aan de koele zijde van de woning en beschikt over een eigen badkamer en suite voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet.

Lichte en speelse living | zitkamer | eetkamer | tuinkamer De woonkamer is een prettig lichte, royale en tegelijk gezellige ruimte. Aan de voorzijde vindt u een ruime zithoek bij de prachtige erker. In het midden van de living is er een royale eethoek bij de half open keukenruimte. Aan de achterzijde van de living vindt u een prachtige half open tuinkamer met volop licht en zicht op de tuin. Middels een loopdeur en schuifpui is er toegang tot het grote terras. Deze tuinkamer is een sfeervolle aanvulling op de al ruime eethoek en zithoek aan de voorzijde.

Luxe keuken en bijkeuken OIn 2022 is de woning voorzien van een hoogwaardige, luxe en eigentijdse keukenopstelling. De keukenruimte staat in een half open verbinding met de eetkamer en is door de grote ramen ook prettig licht. In de keuken vindt u ondermeer een vaatwasser, koelkast, vrieskast, inductie kookplaat met downdraft afzuiging, quooker en oven. Direct naast de keuken ligt een praktische bijkeuken met witgoed aansluitingen en een entree naar de tuin.

Eerste etage Vanaf de overloop op de eerste etage is er toegang tot nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer. Alle kamers hebben ruime afmetingen. Vanaf de grote slaapkamer is een grote inloop berging bereikbaar waar ook de hybride warmtepomp is opgesteld. Ook is er vanaf deze slaapkamer een vlizotrap naar een ruime bergzolder. De tweede badkamer is uitgerust met een bad/douche, wastafel en 3e toilet.

Thuiskantoor | multifunctionele mogelijkheden Aan de linkerzijde naast de garage vindt u een solide vrijstaand bijgebouw wat in gebruik is als thuiskantoor. Dit gebouw is net als de woning traditioneel gebouwd, voorzien van kunststof ramen en deuren, dakisolatie en verwarming. Achter de kantoorruimte is er een separate hal/berging met eigen toegang en een vaste trap naar de beloopbare zolder. Door de grootte en voorzieningen (in de kruipruimte zijn al voorzieningen getroffen voor af- en aanvoeren) leent dit bijgebouw zich uitstekend voor het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep, een atelier, gastenverblijf of mantelzorg situatie. Het kantoor heeft zowel vanaf de oprit als de achtertuin een toegang.

Garage De ruime oprit aan de rechterzijde van de woning geeft toegang tot een houten garage met ruimte voor bijvoorbeeld een auto, motoren, fietsen, tuinspullen, etc.

Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin op het zuidoosten met een uitstekende bezonning en privacy. De tuin is geheel omsloten, aan de linkerzijde bij het thuiskantoor door middel van een muur met afsluitbare poort. Bij de woning ligt een heel groot terras met aansluitend een makkelijke tuin met gras, hagen en vaste beplanting.

Onderhoudsvriendelijk | Duurzaam De gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof ramen, deuren, kozijnen en goten! Vanuit het bouwjaar ca. 1997 is de woning volledig voorzien van vloerisolatie, spouw isolatie, dubbel glas en dakisolatie. Het grootste deel van de begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, aangestuurd door een hybride Daikin 7,4KW warmtepomp uit 2022. Daarnaast zijn er 14 zonnepanelen aanwezig van 325 Wp, deze dateren uit 2020. Deze grote, lichte woning is voorzien van een uitstekend energielabel A++.

Algemeen De totale woonoppervlakte van woning en de begane grond van het thuiskantoor is ca. 202 m2 waarvan de woning ca. 170 m2 woonoppervlakte heeft.

Bent u op zoek naar een volwaardige, solide en complete woning met veel gebruiksmogelijkheden? Neem dan snel contact met ons op voor een afspraak voor bezichtiging.

Welkom, voel je (t)huis in d'Heule 35 in Nieuwerkerk!