Vroonenburg 23 4421GA Kapelle

Uitgebouwde hoekwoning met garage op extra groot perceel van ca. 312 m2 met eigen oprit, 5 slaapkamers, zonnepanelen, deels kunststof kozijnen en in kindvriendelijke buurt. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Indeling Begane grond

- Binnenkomst in hal aan voorzijde met meterkast, toilet, trapopgang met trapkast en toegang tot de uitgebouwde woonkamer - Doorzonwoonkamer (ca. 10.15 x 3.61 m totaal) met zitgedeelte aan voorzijde en in de uitbouw met lichtkoepel, spots, schuifpui en toegang tot de berging het eetgedeelte - De woonkamer is vergroot door de aanbouw. Tegelijkertijd is de keuken verlengd met bijkeuken en is er een garage met berging geplaatst. Bouwtekeningen van de aanbouw zijn aanwezig - houtskelet bouw; de tussenwanden van de woonkamer met bijkeuken en berging, alsook in de garage zijn te verwijderen om het tot een geheel te maken - Half open keuken (ca. 3.09 x 2.02 m) met L-vormig keukenblok met koelkast, oven (2021), spoelbak, gasfornuis en afzuigkap. Toegang tot de achtergelegen bijkeuken - Bijkeuken (ca. 2.68 x 2.02 m) eveneens met lichtkoepel, en keukenblok met witgoedaansluitingen en vaatwasser. Kunststof tuindeur naar de achtertuin

1e verdieping - Overloop met kast en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping - Slaapkamer 1 aan achterzijde (ca. 2.28 x 2.26 m) - Slaapkamer 2 aan achterzijde (ca. 3.75 x 3.64 m) - Slaapkamer 3 aan voorzijde met ingebouwde kast (ca. 3.34 x 3.64 m) - Badkamer: (ca. 2.02 x 2.26 m) met tweede toilet, douche en wastafelmeubel

2e verdieping - Ruime overloop met dakraam en wastafel - Slaapkamer 3 (ca. 2.54 x 2.23 m) met dakraam - Slaapkamer 5 (ca. 5.32 x 3.65 m) met dakkapel aan achterzijde en bergruimte

Garage en perceel: - Oprit voor de garage - Garage (ca. 4.07 x 3.01 m) met lichtkoepel en toegang tot extra inpandige berging - Berging in aanbouw (ca. 2.22 x 3.01 m) met werkbank met vriezer, afzuigkap en spoelbak. - Van de voormalige vrijstaande stenen berging in achtertuin is overkapping gemaakt en is betimmerd is met hout - Achtertuin met grasveldje en betegeld terras tegen de achterzijde van het perceel bij de houten overkapping - Zijtuin met betegeld pad en trampoline

Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 385.000,- k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: ca. 1973, 2009 uitbouw; - Perceeloppervlakte: ca. 312 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie E perceelnummer 2131; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 126 m2; - Inhoud woning: ca. 516 m3; - Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers; - Energielabel: A; - Verwarming: 2015 Intergas C.V.-Ketel elektrische vloerverwarming woonkamer en keuken, vloerverwarming warm water: bijkeuken, achterkamer en garage; - Isolatie: 2005 dakisolatie, vloerisolatie; - Zonnepanelen: 2023 9x 410 Wp per paneel; - Kozijnen: hout en kunststof; - Beglazing: HR-glas; - Dakkapel: 2e verdieping aan achterzijde van de woning; - Garage: Aangebouwd tegelijkertijd met aanbouw en is volledig geïsoleerd, inpandig bereikbaar, met berging en toegang tot achtertuin; - Achter- en zijtuin: ca. 148 m2 ligging noord-oost inclusief achterom.

Kapelle en omgeving Alle basisvoorzieningen zijn in Kapelle-Biezelinge aanwezig o.a.: station, (basis)scholen, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkten, winkels, muziekvereniging, sportclubs, medische faciliteiten. Winkels in het centrum liggen op loop/fietsafstand en op ca. 5 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes. Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten.

Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.