Leemweg 45 7833BR Nieuw-amsterdam

STARTERS EN DOORSTROMERS OPGELET. Erg mooie en verrassende 2/1-kapwoning met vrijstaande stenen schuur en een royale verwarmde vrijstaande houten schuur met aangebouwde veranda en voormalige garage (nu berging). Dit alles is gelegen op een ruim perceel van 483 m2, met een onderhoudsvriendelijk ingerichte voor- en achtertuin. Hier kun je zo in!

Indeling begane grond:
- hal/entree met trapopgang en meterkast;
- woonkamer met fraaie laminaatvloer;
- woonkeuken met provisiekelder, vaste kast en L-keuken in lichte kleurstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- gemoderniseerde badkamer met douche en wastafel;
- achterhal/bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, toilet en kastenwand

Indeling verdieping:
- overloop met zoldertje;
- 3 slaapkamers waarvan de grootste is uitgevoerd met een dakkapel en een drietal vaste kasten;

Algemene informatie. Deze zeer fraaie woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1952. In de loop der jaren heeft de woning echter een totale metamorfose ondergaan.
- de badkamer en het toilet zijn gemoderniseerd;
- de voor- en achtertuin zijn geheel voorzien van bestrating;
- er zijn 18 zonnepanelen geplaatst (2022);
- de groepenkast is gemoderniseerd;
- in 2022 is de woning extern geheel geschilderd;
- de royale vrijstaande schuur is geheel ingericht als een multifunctionele ruimte met o.a. een toilet, centrale verwarming en een wedstrijdbiljart.
- de aan de schuur aangebouwde voormalige garage doet dienst als berging/opslagruimte;

De woning is voorzien van dakisolatie, isolerende beglazing en zonnepanelen. Verwarming geschiedt d.m.v. centrale verwarming met radiatoren en een aardgasgestookte HR-combiketel (2006). Er zijn rolluiken aanwezig.

De ligging in Nieuw Amsterdam (gemeente Emmen) is, ten opzichte van Emmen, Coevorden, Hoogeveen en Duitsland zeer centraal te noemen. Door de ligging nabij op- en afritten van de A37 is de ook de bereikbaarheid uitstekend. Door de aanwezigheid van een NS-station is ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer prima. Het aangrenzende Nieuw-Amsterdam kent naast een uitgebreid en onlangs geheel vernieuw dorpscentrum met een keur aan winkels, een tweetal basisscholen en in Emmen kan men terecht voor het voortgezet en hoger onderwijs in nagenoeg alle studierichtingen. In de omgeving is tevens sprake van diverse fiets- en wandelroutes en bossen.

KORTOM, EEN VERRASSENDE WONING OP EEN RUIM PERCEEL EN EEN PRIMA LOCATIE

Is je interesse gewekt, aarzel dan niet om een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging te maken, om zodoende een juiste indruk te krijgen.

Disclaimer.
Bert Beukema Makelaardij BV streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Bert Beukema Makelaardij BV is lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs) en is tevens MMCEPI gecertificeerd door de overkoepelende Europese organisatie CEPI.