Stelmakershof 19 7885GD Nieuw-Dordrecht

Sfeervol, duurzaam en WOUW: Volledig gerenoveerde instapklare tweekapper in Nieuw-Dordrecht!

Ben je op zoek naar een woning waar je écht niets meer aan hoeft te doen? Zoek niet verder! Aan de Stelmakershof in het geliefde en rustige Nieuw-Dordrecht staat deze prachtig gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande schuur (met garagedeur en zolder), een heerlijke overkapping en een perceel van 182 m².
Vanaf 2022 is deze woning grondig en met oog voor detail aangepakt. Met een energielabel A, kunststof kozijnen met triple glas, 12 zonnepanelen, vloerverwarming en een hoogwaardige afwerking (strak gestuukte muren en plafonds, vernieuwde elektra) is dit de definitie van instapklaar. Je hoeft alleen nog maar je koffers uit te pakken!

Bij binnenkomst in de hal valt direct de strakke afwerking op. Hier vind je de trapopgang, het moderne toilet en de vernieuwde meterkast. Vanuit de hal stap je de royale en lichte doorzonwoonkamer binnen. De grote raampartijen en de schuifpui naar het terras zorgen voor een heerlijke lichtinval en een naadloze verbinding met de tuin.

De open, moderne keuken is een droom voor iedere kookliefhebber en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, koelkast, combi-magnetron, combi-stoomoven, vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. De gehele begane grond (hal, woonkamer en keuken) is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken.

De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een separaat tweede toilet. De royale ouderslaapkamer is uitgerust met een eigen airconditioning, wat zorgt voor een heerlijk nachtrust tijdens warme zomerdagen. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, stijlvol badmeubel en een designradiator.

Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de plaatsing van een dakkapel is hier een royale 4e slaapkamer gerealiseerd. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen.

TUIN & SCHUUR
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de woning vast bevindt zich een gezellige aangebouwde overkapping met screens (rits), waar je tot laat in het avonduur droog en uit de wind kunt zitten. In de tuin staat bovendien een multifunctionele, vrijstaande schuur voorzien van een garagedeur en een royale bergzolder. Perfect voor de doe-het-zelver, extra opslag of het stallen van de fietsen/motor!
LIGGING
Nieuw-Dordrecht is een geliefd en gemoedelijk dorp met een sterk verenigingsleven. De woning ligt ideaal en centraal: binnen enkele autominuten bereik je zowel het winkelrijke Klazienaveen als het centrum van Emmen. Zo geniet je van de rust en dorpsheid van Nieuw-Dordrecht, met alle stedelijke en dagelijkse voorzieningen direct binnen handbereik.
BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ:
• Bouwjaar: 1974 | Perceeloppervlakte: 182 m²
• Energielabel A: Volledig geïsoleerd en verduurzaamd
• Grondig gerenoveerd vanaf 2022: o.a. gestuukte muren/plafonds, nieuw elektra
• Kunststof kozijnen met triple glas (HR+++) voor optimale isolatie
• 12 Zonnepanelen en nieuwe cv-ketel
• Vloerverwarming op de gehele begane grond (hal, woonkamer, keuken)
• Luxe keuken met A-kwaliteit inbouwapparatuur (o.a. Quooker, combi-stoomoven, combi-magnetron)
• 4 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van airco
• Dakkapel op de 2e verdieping voor extra leefruimte
• Schuur met garagedeur, bergzolder en sfeervolle aangebouwde overkapping
• Ligging: Uitstekend gesitueerd tussen Emmen en Klazienaveen