Heerenhoogweg 44 8563AL Wijckel

Wilt u landelijk, ruim en vrij wonen in het mooie Gaasterland, in Zuidwest Friesland? Met eventueel een Bed & Breakfast aan huis? Dan is dit uw kans!

In Wijckel staat de helft van deze riante, goed onderhouden en sfeervolle woonboerderij genaamd Gaasterland-Hoeve te koop. Gelegen op een prachtige woonlocatie, met blijvend vrij uitzicht over het landschap aan de rand van Gaasterland, met diverse “parels van Friesland” in de omgeving. De woonboerderij ligt op een perceel grond van maar liefst 4188 m2 eigen grond.

Deze degelijk gebouwde woonboerderij is gesplitst in twee royale woonboerderijen die volledig van elkaar zijn gescheiden. Het betreft de woning aan de linkerkant van Gaasterland-Hoeve. De ingang van de woning is aan de achterkant, terwijl er een aparte voordeur is aan de voorkant welke gebruikt wordt voor de B&B.

De woonboerderij biedt veel wooncomfort. Waar u ook zit, vanuit elke ruimte kunt u dankzij de vele ramen genieten van het daglicht en uitzicht over de tuin, de landerijen en de bomen.

Op de begane grond vindt u de ruime woonkeuken, de sfeervolle Z-vormige woonkamer met serre en gashaard, een royale badkamer en hieraan grenzend de master bedroom en de bijkeuken. In totaal zijn er 6 slaapkamers, drie badkamers, een sfeervolle biljartkamer en voldoende inpandige bergruimte. Twee slaapkamers en de biljartkamer worden momenteel gebruikt als Bed & Breakfast.

Als u de tussen de oude eiken door de oprijlaan op rijdt is aan uw rechterkant het parkeerterrein van de Bed & Breakfast met ruimte voor drie auto’s. U kunt uw eigen auto(‘s) in de recent gebouwde carport parkeren of elders op het erf. Met een grotere auto kunt u de draai maken via uw eigen rotonde.
Vanaf het parkeerterrein van de B&B lopen gasten via de gezamenlijke voortuin met wadi naar de ingang van de B&B.

Aan de achterkant van het huis bevindt zich een beschut terras, een gasten terras, diverse grasvelden en daardoor heerlijke plekken om buiten te zitten tussen al het groen. Qua beplanting kan de tuin nog verder aangelegd worden. Er is een tuinontwerp aanwezig, welke al deels uitgevoerd is.


Na toekenning van het Energielabel zijn de gevels, de vloeren en de daken geïsoleerd, zijn er zonnepanelen geplaatst en zijn alle ramen vervangen door HR ++ eco.

----------

Omgeving
Wijckel, uitgesproken als Wikel, ligt tussen Balk en Elfstedenstadje Sloten, dichtbij Lemmer en is gelegen in het prachtige Gaasterland. Wijckel heeft ruim 600 inwoners en ligt aan de bossen en aan het Slotermeer, langs de Elfstedenroute en vlakbij het IJsselmeer.

Wijckel is een ideaal startpunt om te varen, wandelen, fietsen, paardrijden etc. De omgeving is water- en bosrijk, voor ieder wat wils. Kijkt u vooral eens op https://www.waterlandvanfriesland.nl/nl/blogs/langs-friese-parels voor meer informatie over de prachtige omgeving.

Het kleinste Elfstedenstadje Sloten ligt slechts op 2 km afstand en het gezellige dorp Balk ligt op 3 km afstand. In beide plaatsen vindt u alle voorzieningen die u nodig heeft: supermarkten, bakkers, een slager, diverse horecagelegenheden en restaurants, havens en bootverhuur, zwemstrandjes en sportverenigingen. In Balk zijn ook basisscholen en een school voor het voorgezet onderwijs. Wijckel heeft een eigen huisartsenpraktijk en een actief verenigingsleven, waaronder een toneelvereniging, een biljartclub en een muziekkorps.

Mocht u meer zoeken, ook in Lemmer (10 km) kunt u goed terecht om lekker te winkelen of om heerlijk uit eten te gaan en via de A6 bent u in 30-45 minuten in Heerenveen, Sneek of Leeuwarden, en in 1 uur en 15 minuten rijdt u naar hartje Amsterdam.

----------

Indeling begane grond

U komt binnen in de ruime hal met achterin het toilet, de trap naar boven en de meterkast. Vanuit deze hal is de toegang naar de woonkeuken en naar de kamer.

We nemen u als eerste even mee naar de heerlijke woonkeuken. Door de combinatie van de massief eiken deurtjes, het Belgisch hardstenen aanrecht, de witte wandkast en de 10 persoons eettafel voelt de keuken gelijk als het hart van het huis. De keuken heeft een landelijk moderne uitstraling. Uiteraard zijn er diverse inbouwapparaten: een 5-pits Faulkner gasfornuis inclusief wokbrander, drie ovens en afzuigkap, een vaatwasser op hoogte, een koel- vriescombinatie en een magnetron.

Er is ruim voldoende kastruimte en boven de gootsteen met heet waterkraan en ingebouwd zeeppompje is een origineel tegeltableau te zien. Ditzelfde tableau vindt u in de keuken ook terug boven de marmeren schouw met gaskraan.

Als u vanuit de hal of vanuit de keuken de woonkamer binnen komt, komt u in de halfronde serre met openslaande tuindeuren naar het beschutte terras aan de achterkant, een “koffiehoekje”, een fijne plek aan de tweede eettafel voor een gezellig etentje met vrienden of familie, een deur naar buiten waar u al vroeg in het voorjaar heel beschut zit en een zithoek bij de fraaie gashaard van Hollands Marmer. Overigens zijn alle vensterbanken in zowel de keuken als in de serre en woonkamer van massief marmer.
De serre is verbonden met de knusse woonkamer met genoeg ruimte voor uw kasten en opnieuw een royale zithoek om heerlijk TV te kijken. In de hal, toilet, keuken, serre en woonkamer liggen Franse plavuizen.

Vanuit de serre komt u in een gang naar de bijkeuken, de grote badkamer en de master bedroom.
In de bijkeuken is voldoende opbergruimte voor uw proviand, er is plek voor twee wasmachines en u kunt uw was drogen in de droger of op een rekje. Ook hangt hier de cv-ketel. De combiketel is weliswaar uit 2009, maar altijd goed onderhouden. In 2023 is de laatste controle geweest en is er de verkoper verzekerd dat het voorlopig niet nodig is om de ketel te vervangen.

De grote badkamer van 15 m2 heeft een “marmer-look”. Het badmeubel heeft twee wastafels, verlichting, een grote spiegel en een stopcontact. Verder is er nog een ruime douche, een ligbad en het tweede toilet. En ook hier weer veel lichtinval door de grote ramen.

Als laatste op deze benedenverdieping komt u in slaapkamer 1, de master-bedroom. Met recht een master-bedroom, want deze slaapkamer is maar liefst 38 m2. Met opnieuw, vele grote ramen en zelfs openslaande tuindeuren naar hetzelfde beschutte terras als vanuit de serre.

Indeling verdieping via trap bij ingang woning

We lopen even terug naar de hal en nemen de trap naar de verdieping. Hier vindt u drie slaapkamers. Slaapkamer 2 is aan de zijkant van het huis en heeft daardoor het uitzicht op de bomenkwekerij naast de woning en heeft een vaste wastafel en een vaste kast. Slaapkamer 3 is “klein maar fijn”, want heeft ook weer een weids uitzicht, op de voortuin en de landerijen. Slaapkamer 4 wordt momenteel gebruikt als kantoor/thuiswerkplek, heeft een vaste kast en heeft zicht op de achtertuin en de bomenkwekerij achter de woning.

Indeling verdieping via trap bij ingang B&B

We gaan terug naar de woonkamer, zodat u binnendoor naar de Bed & Breakfast kunt. De goed lopende B&B heeft twee gastenkamers en een eigen ingang aan de voorkant. De verkopers hebben de voorkeur voor overname van de B&B, dit is uiteraard niet verplicht. De inventaris van de B&B blijft grotendeels achter.

Via de trap komt u op de overloop en hier vindt u aan de voorzijde slaapkamer 5 en de aparte badkamer. Slaapkamer 5 heeft met zijn twee grote ramen een fantastisch zonnig en weids uitzicht op de voortuin en richting Lemmer.

De nette badkamer heeft een dubbele wastafel, het derde toilet, een urinoir en een douche.

Vanaf de overloop komt u via een klein opstapje in de biljartkamer. Deze wordt gebruikt als recreatie- en ontbijtkamer voor de gasten. Achter de biljartkamer is een schoonmaakkast met vaste wastafel.

Via de biljartkamer komt u in slaapkamer 6, met bijna 80 m2 vloeroppervlak en twee grote dakramen met het weidse uitzicht richting Balk. Hier is een ruime moderne badkamer (2022) met dubbele wastafel, het vierde toilet en een grote inloopdouche.

Achter deze kamer is een bergruimte van ca. 15 m2.

Meer informatie over B&B Gaasterland-Hoeve 44 vindt u op de website bedandbreakfast.nl gaasterland-hoeve-44.

Buiten

We nemen u nu mee naar buiten. Op het terras bij de openslaande tuindeuren zit u heerlijk beschut. De bleek (het veldje vlak bij de woning) is ideaal om uw was buiten te drogen en hier is ook altijd een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden.

Aangebouwd aan de woning is een stenen bergruimte met werkbank en stromend water.

U kunt letterlijk een rondje lopen door uw tuin, want er is een zeer praktische draaicirkel/rotonde. Ideaal voor grotere auto’s, busjes, aanhangwagens, trailers enz.

De grote carport biedt plaats voor twee auto’s, de zitmaaier, tuingereedschap en nog voldoende werkruimte. Een deel van de carport is afgeschermd en wordt gebruikt als fietsenberging voor de gasten. Voor de fietsenberging, tegenover het parkeerterrein voor 3 auto’s, is ook een heerlijk terras, momenteel in gebruik als gastenterras.
Achter de carport is er een plek om uw aanhangwagen of trailer te stallen en een grasveld, waar u nagenoeg helemaal vrij kunt genieten in de zon of in de schaduw van al het groens en alle ruimte om u heen.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.