De Bodding 11 9249MB Frieschepalen

Ben je op zoek naar een energiezuinige, vrijstaande woning met volop ruimte, comfort en moderne voorzieningen? Dan is deze prachtige woning in het gezellige Frieschepalen precies wat je zoekt.

De woning ligt op een fijne locatie, vlak bij Drachten en nog nét ("krekt") in Fryslân. Je woont hier in een actief en betrokken dorp waar het gemeenschapsgevoel sterk aanwezig is. Dankzij de combinatie van rust, ruimte en voorzieningen is dit een ideale woonomgeving voor zowel gezinnen als mensen die op zoek zijn naar een rustige plek om te wonen.

Op korte afstand bevinden zich een brede school, kinderopvang en een sport-BSO, allemaal binnen ongeveer 100 meter van de woning. Daarnaast beschikt het dorp over een actieve en gezellige buurtvereniging die regelmatig activiteiten organiseert.

De woning is gelegen aan een rustige weg met voornamelijk bestemmingsverkeer van bewoners en fietsers die gebruikmaken van de nabijgelegen fietsroute. Voor dagelijkse boodschappen en winkelvoorzieningen kun je terecht in Surhuisterveen, Marum, Ureterp of Drachten. Voor ontspanning zijn er openluchtzwembaden in Marum en Bakkeveen, terwijl natuurliefhebbers kunnen genieten van de prachtige bossen in de omgeving.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is het uitgebreide en toekomstbestendige energiesysteem. De woning beschikt over 24 kWh aan LFP-accuopslag, waarbij al rekening is gehouden met eventuele uitbreiding van de opslagcapaciteit. Het systeem is volledig in eigen beheer opgebouwd met hoogwaardige Victron-apparatuur. Bij een stroomuitval kunnen, dankzij de accu's, essentiële voorzieningen via aansluitingen in de garage en de meterkast van stroom worden voorzien. De zonnepaneleninstallatie bestaat uit 40 panelen in een oost-westopstelling: 20 panelen op de garage (2013) en 20 panelen op de woning (2024). Samen leveren deze jaarlijks circa 10.000 kWh aan elektriciteit op.

De ruime garage biedt volop mogelijkheden voor hobbyisten en klussers. Deze is voorzien van een elektrische deuropener, een grote L-vormige werkbank en een in de vloer verzonken heftafel die zowel handmatig als met een compressor bediend kan worden. Ideaal voor werkzaamheden aan bijvoorbeeld een motor, quad of andere voertuigen. Hij wordt verwarmd d.m.v. een houtkachel. Daarnaast beschikt de garage over een ruime, goed bereikbare bergzolder en een 7 meter lange stellingwand aan de blinde muur.

* Energielabel A ++
* Mogelijkheid om op begane grond te slapen
* Grootte houten garage met beloopbare zolder
* Batterij met 24 kWh aan LFP-accuopslag
* Alle draai-kiepramen en openslaande ramen op de eerste verdieping zijn in 2025 voorzien van nieuwe horren
* In het najaar van 2024 is de volledige buitenzijde van de woning opnieuw geschilderd
* De woning beschikt over een waterontharder
* De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting voor snel en stabiel internet

Je parkeert de auto op de ruime oprit en bereikt de woning via de tuin en de praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een grote bergkast met volop opbergruimte.

Vanuit de bijkeuken kom je in de ruime leefkeuken, het hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende plaats voor een grote eettafel met zes stoelen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en via de schuifpui sta je direct in de tuin, waardoor binnen en buiten heerlijk in elkaar overlopen.

Aansluitend bevindt zich de lichte, L-vormige woonkamer. Door de royale afmetingen en praktische indeling zijn er diverse mogelijkheden om deze ruimte geheel naar eigen wens in te richten. Of je nu kiest voor een grote zithoek, een speelhoek of een werkplek, hier is alle ruimte voor jouw woonideeën.

De centrale hal biedt toegang tot de voordeur, het toilet, de meterkast, de trap naar de verdieping en een extra kamer op de begane grond. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer.

Via de trap bereik je de eerste verdieping. De ruime en lichte overloop met vide zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een praktische inloopkast.
Hoewel de verdieping gedeeltelijk schuine dakvlakken heeft, biedt deze verrassend veel leefruimte. Dankzij de royale breedte, lengte en hoogte van de woning vallen de schuine kanten nauwelijks op.
De complete badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel.

Als extra pluspunt beschikt de woning over een ruime, beloopbare bergzolder die zich uitstrekt over de volledige lengte van het huis. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, archief of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

De tuin is rondom de woning. Dus zon en schaduw is altijd te vinden. Een oprit voor meerdere auto's en tegen de garage is een overkapping gemaakt aar het heerlijk vertoeven is tot in de late uurtjes. In de tuin staat een prachtige walnotenboom die jaarlijks een mooie opbrengst geeft. De laatste oogst bedroeg maar liefst circa 10 kilo walnoten.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.
Meek it possible!