Unemastraat 10 9171LD Blije

Droom jij van een karakteristieke woonboerderij met volop ruimte en mogelijkheden? Midden in het sfeervolle Blije staat deze bijzondere woonboerderij te wachten op iemand die de charme en het karakter weet te waarderen en de ruimte ziet om er met eigen ideeën en aandacht een heerlijk thuis van te maken. Met vijf slaapkamers, een royale schuur, werkplaats en volop bergruimte is er alle ruimte voor wonen, werken en hobby’s. Je woont hier op korte afstand van de Waddenzee, tel daar het vrije dorpsgevoel, de rust én de goede bereikbaarheid van Dokkum en Leeuwarden bij op en je hebt een heerlijke plek met verrassend veel potentie. Pak jij deze mooie uitdaging aan? Kom kijken en ontdek wat jij hier allemaal van kunt maken!

Indeling:

Begane grond: Zodra je binnenstapt, ervaar je direct het karakter van deze voormalige boerderij. De woonboerderij biedt volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen smaak en ideeën te moderniseren en nieuw leven in te blazen. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, keuken en tussenhal. De woonkamer beschikt over vloerverwarming, een rookkanaal en de karakteristieke glas-in-loodramen vormen een prachtig detail. De glazen scheidingswand naar de keuken zorgt voor een mooie verbinding tussen beide ruimtes en brengt extra daglicht naar binnen. De woonkeuken met hoekopstelling vormt het hart van het huis en biedt een fijne basis om er een sfeervolle leefruimte van te maken. Vanuit de keuken kom je in de verbindingshal met vaste kasten, de badkamer, een apart toilet en de zij-uitgang naar de tuin. De ruime badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche, kastenwand en inloopkast. Via de tussenhal bereik je de slaap-/hobbykamer, de trapopgang naar de eerste verdieping van het voorhuis en de toegangsdeur naar de schuur.

1e verdieping voorhuis: Via de trap bereik je de overloop van het voorhuis, waar je vier slaapkamers vindt. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, terwijl de andere twee beschikken over een dakraam. De kamers bieden volop mogelijkheden om ze naar eigen wens in te richten. Op de overloop vind je tevens een apart toilet en een berging met de cv-opstelling. Via de vlizotrap bereik je de zolder. Een verdieping met verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden om verder naar jouw hand te zetten.

Schuur: Vanuit een tussenhal met wastafel en urinoir kom je in de ruime schuur, een praktische plek die volop mogelijkheden biedt. De hoge sectionaaldeur maakt de schuur uitstekend toegankelijk voor grotere voertuigen en materialen. Daarnaast beschikt de schuur over een aparte werkplaats met werkbank, radiator, wateraansluiting, een omvormer voor de zonnepanelen en een extra groepenkast met krachtstroom. Een ideale plek voor wie ruimte zoekt om te klussen, werken, hobbyen én spullen op te slaan. Via een deur heb je bovendien direct toegang tot de oprit. Op de verdieping vind je verrassend veel extra ruimte: naast praktische bergruimte is er een separate ruimte die je uitstekend kunt gebruiken als hobby- of kantoorruimte. Met een losse trap bereik je vervolgens de zolder.

2e verdieping: Aan bergruimte kom je niets tekort. Zowel boven het voorhuis als boven de schuur vind je ruime zolders.

Buitenruimte: Aan de voorzijde ligt een groene voortuin, terwijl je het royale erf aan de achterzijde, met plaats voor meerdere auto’s, zorgt voor een praktische toegang tot de schuur. Daarnaast is er nog een houten tuinhuis voor extra opbergruimte. Via de achterom heb je eenvoudig verbinding van het achtergelegen erf met de voortuin.

Bijzonderheden: - energielabel D; - cv-ketel Nefit ca 2019; - vloerverwarming in woonkamer keuken en hal; - beneden deels kunststof kozijnen; - begane grond betonnen vloer; - onder de dakpannen en golfplaten zit een rieten kap, dak verdient aandacht; - 18 zonnepanelen; - stukje grond waar het tuinhuis op staat wordt gehuurd van de gemeente voor €10,- per jaar; - De "As is, where is" clausule is van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.